Tapu satış bedeli rayiç bedelde gösterilir mi?

Tapu satış bedeli rayiç bedelde gösterilir mi?

Tapu satış işlemlerinde alıcı ve satıcının bazı belgeler ile birlikte tapu müdürlüğüne müracaat etmesi ve tapu harç ödemelerini yapması gerekiyor.

Tapu harçları, işlemin yapıldığı yerin vergi dairesine ödeniyor. Tapu harcı, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden binde 20 oranında hesaplanıyor. 

Emlâk vergisi değeri; 1319 sayılı Emlâk Vergisi Kanunu’nun 29’uncu maddesine göre belirlenen vergi değerini ifade eder. Peki, tapu satış bedeli rayiç bedelde gösterilir mi?

Buna göre gayrimenkullerin devir ve iktisaplarında ödenecek olan tapu harcının, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, gayrimenkulü devir alanın devredene ödeyeceği gerçek bedel üzerinden beyan edilmesi gerekir. 

Bu bedel en düşük olarak, devredilen gayrimenkulün emlak vergisi değeri olabilecek ancak; gerçek devir bedelinin emlak vergisi değerinden fazla olması halinde ise, tapu harcının bu gerçek devir bedeli üzerinden hesaplanarak ödenmesi gerekecektir.

Aksi halde gerçek bedel ile rayiç bedel arasındaki fark üzerinden hesaplanan harç ikmalen veya re'sen tarh edilerek hem gayrimenkulü devreden hem de devir alandan tahsil ediliyor. Ayrıca, bu suretle tarh edilecek tapu harcı için, devreden ve devralan için ayrı ayrı harcın yüzde 25’i oranında vergi ziyaı cezası kesilir.

2015 tapu harçları!

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com