Tapuda yeni dönem başlıyor! Ev alacak satacak herkes buraya! Resmen değişti

Tapuda yeni dönem başlıyor. Telekonferans ile gayrimenkul satış uygulaması vatandaşlar tarafından sevilince uygulamanın, hem yurt içinde hem de yurt dışında yaygınlaştırılması amacı ile çalışmalar hızlandırıldı. İşte detaylar…

SÜREÇ NASIL İŞLİYOR?

Noterler, taşınmaz satış başvurusu ile birlikte başvuru belgesi düzenleyecek, taşınmaz üzerindeki her türlü kısıtlamaları ise dikkate alacak ve taşınmaz satışı ile ilgili diğer kanunlarda yer alan sınırlamalar ile usul ve esaslarına bakılacak.

Noterler, taşınmaz satış başvurusu üzerine başvuru belgesi oluşturacak. Taşınmaz üzerindeki her türlü kısıtlamaları dikkate alacak ve taşınmaz satışı ile ilgili diğer kanunlarda yer alan sınırlamalar ile usul ve esaslara bakacak.

Noterlerce hak sahibi belli olduktan sonra ve taşınmazın satışına engel hukuki bir durumun bulunmadığı tespit edildikten sonra taşınmaz satış sözleşmesi oluşturacak.

Satış sözleşmesi taraflar tarafından imzalandığı anda ise noter, tapu bilişim sisteminden yevmiye numarasını alarak sözleşmeyi bu sisteme kayıt edecek.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, tapu kayıt örneği ve aynı zamanda diğer belgeleri tapu bilişim sistemi vasıtası ile noterlerle paylaşacak.

Taşınmaz ile ilgili kayıt ve belgelerin eksik olması durumunda ilgili tapu müdürlüğünden eksik olan hususlar sistem eli ile talep edilecek ve eksiklikler tapu müdürlüğünce önlenerek sisteme aktarılacak.

Sözleşmenin sisteme kaydının ardından ise tapu müdürlüğünce taşınmazın tapu siciline tescili onaylanacak. Satış sözleşmesi ile ek belgeler, noter tarafından sisteme devredilecek ve fiziki olarak arşivlenecek. Tapu kayıt örneği ve tüm bunların yanında diğer belgelerden hak sahibinin belirlenememesi ya da satışa engel hukuki bir durumun varlığı durumunda noterlerce satış işlemi olmayacak.

TAPU HARCINA EK NOTER ÜCRETİ VERİLECEK

Gayrimenkul alım-satımında tapu harcı ödenmekte. Tapu harcı, alıcı ve satıcı için yüzde ikişer olmak koşulu ile satış bedeli üzerinden % 4 olarak hesaplanıyor. Noterlerde, taşınmaz satış sözleşmeleri damga vergisinden, bu işlemler ile ilgili düzenlenen kağıtlar değerli kağıt bedellerinden muaf olacak. Tapu dairesi tercih edilir ise sadece tapu harcı ödenirken, işlem noterde yapılır ise tapu harcına ek noter ücreti de ödenecek. Noter ücreti taşınmazın değerine göre 500 TL’den az ve 4 bin TL’den fazla olamayacak. Bu tutarlar, her sene yeniden değerleme oranında artırılacak.

HATADAN SORUMLU OLACAKLAR

Taşınmaz satış sözleşmesinin düzenlenmesinden sebepli olarak oluşan zarardan noterler de sorumlu olacak. Bu zararın devlet tarafından ödenmesi durumunda devlet, sözleşmeyi düzenleyen notere rücu edebilecek. Notere karşı da açılacak davalar, tapu sicilinin bulunduğu yer mahkemesinde görülmüş olacak.

Tapuda yeni dönem başlıyor! Ev alacak satacak herkes buraya! Resmen değişti