Tekirdağ Ergene'de icradan 4 milyon 359 bin 920 TL'lik satılık fabrika!

T.C. Çorlu 2. İcra Dairesi Tekirdağ ili Ergene ilçesinde bulunan fabrika binasını satışa çıkardı. Fabrikanın toplam bedeli 4 milyon 359 bin 920 TL olarak belirtiliyor. 

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri :Tekirdağ İl, Ergene İlçesi, 893 Ada No, 3 Parsel No, Marmaracık Mahallesi Çorlu Suyu Kumulca Mevkii, Bir adet Kargir Fabrika Binası ve Arsası Bağımsız Bölüm Keşif tarihi itibarıyla parsel üzerinde zemin+1 .normal kat+çat arası kurutma katından oluşan betonarme tarzda yapılmış bir bina bulunmaktadır. Binanın yola cephe tarafında bir aksı zemin+2 normal kat idari bina olacak şekilde düzenlenmiştir. İdari kısım olarak düzenlenen kısım kaloriferli olarak inşa edilmiştir. İdari kısım ilkyardım odası, müdür odası, toplantı odası, showroom, idari personel odası, muhasebe odası ve arşiv gibi muhtelif odalara bölünerek kullanılmaktadır. İdari bölümde katlar arasındaki merpenler seramik kaplı olup paslanmaz alüminyumdan merpen korkulukları bulunmaktadır. Oda zeminleri laminat parke, wc gibi ıslak hacimlerin zemin ve duvarları seramik kaplıdır. Duvarlar saten alçı sıva üzeri plastik boyalıdır.Oda pencere ve kapı doğramaları PVC doğramadan yapılmıştır.

Betonarme binanın, idari binanın bulunduğu kısmı haricinde kalan kısmında üretim faaliyetlerinin yapıldığı işletme kısmı yer almaktadır. İşletme bölümünde yük asansörü bulunmaktadır. Tüm katlarda zemin endüstriyel yüzey bitirme işlemi yapılmış zemin betonu ile kaplıdır. Fabrikanın iç kısmı çoğunlukla sıvasız olup boyalıdır. Dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Üst katlara çıkış merpenlerinde demir profilden korkuluklar bulunmaktadır. Pencere doğramaları demirdendir.

Fabrikanın 1.normal katı üzerinde yer alan çatı arası kısmında betonarme kolonlar inşa edilmiş ve bina çatısının yan duvarları yükseltilerek çatı arasında ayrı bir çalışma alanı oluşturulmuştur. Kurutma katı olarak inşa edildiği düşünülen bu alanın çatı kısmında betonarme kolonlar arasında ahşap taşıyıcı makaslar ile taşıyıcı sistem oluşturulmuş, çatı kısmı eternit ile kapatılmıştır.

-Zemin ve 1 normal kattın toplam alanı yaklaşık 6.772 m2'dir. Yapının yıpranma payı, özellikleri ve mevcut durumu değerlendirildiğinde; Değeri 6.772 m2 x 360 TL/m2 = 2.437.920,00 TL. Olarak tespit edilmiştir.

-Çatı arasında kullanılan kısmın alanı yaklaşık 3.000 m2'dir. Yapının yıpranma payı, özellikleri ve mevcut durumu değerlendirildiğinde; Değeri 3.000 m2 x 110 TL/m2 = 330.000,00 TL olarak tespit edilmiştir.

Betonarme fabrika ve idari binanın çatı arasında kullanılan bölümü ile birlikte toplam değerinin 2.437.920,00 TL+ 330.000,00 TL= 2.767.920,00 TL olarak tespit edilmiştir.

1.2. Jeneratör Dairesi ve Enerji odası:

Parselin girişinin sol tarafında yer almaktadır. Tek katlı betonarme olarak inşa edilmiştir. Duvarları gaz betondan inşa edilmiş olup kısmen sıvalı ve boyalıdır. Demir doğramadan kapıları vardır. Zemini betondur. Çatısı kiremit kaplıdır. Brüt alanı yaklaşık 160 m2?dir. Yapının yıpranma payı, özellikleri ve mevcut durumu değerlendirildiğinde; Değeri 160 m2 x 280 TL/m2 = 44.800 TL'dir.

1.3. Çevre duvarları ve dış saha betonları:

Parselin içerisinde betondan yapılmış yollar, çevresinde perde duvarlar bulunmaktadır. Yıpranma payı, özellikleri ve mevcut durumu değerlendirildiğinde; Değerinin 50.000 TL tespit edilmiştir.

1.4.Arsa Değeri:

Marmaracık mahallesi 893 ada 3 nolu parselin alanı 3.743,00 m2 olup cinsi ?1 Adet Kargir Fabrika Binası ve Arsası?dır. Çorlu Deri Organize Sanayi Bölgesi içerisinde yer almaktadır.Taşınmazın bulunduğu bölgede yapılan piyasa araştırmasında taşınmazın mevkii, konumu, imar durumu, emsal taşınmazların değerleri, serbest piyasa alım satım rayiç değerleri ve parselin ?Çorlu Deri Organize Sanayi Bölgesi içinde bulunması da dikkate alındığında m2 değerinin 400 TL/m2 olacağı, parselin toplam değerinin de 3.743,00 m2 x 400 TL/m2 = 1.497.200,00 TL olarak tespit edilmiştir. Adresi : Eski bilgileri Tekirdağ İli, Çorlu İlçesi, Hıdırağa Mahallesi 944 ada, 3

parsel - Yeni bilgileri, 3.743,00 m2 yüzölçümü, Yeşiltepe Mah. Kuzey Cad. No:48 Ergene / TEKİRDAĞ

Yüzölçümü : 3.743,00 m2

İmar Durumu : Çorlu Deri organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğünün 22/07/2016 tarih ve

119/2016 sayılı yazısı ile Çorlu Deri İhtisas organize Sanayi Bölgesi Revizyon Uygulama İmar Planı adı altında, 1/1000 Ölçekli, Ayrık nizam, imar planı tasdik tarihi 29/05/2007 olan, Hmaks:+12.50 metre (su basman kotu dahil), T.A.K.S: 0,50-K.A.K.S: 1.50, Minimum Parsel Büyüklüğü Şartı: 2.000 m2 olan, Ön:8 m, Yan ve arka cepheler:7 metre çekme mesafesi vardır.

Kıymeti : 4.359.920,00 TL

KDV Oranı : %18 Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibidir.

1. Satış Günü : 15/12/2016 günü 11:00- 11:05 arası

2. Satış Günü : 11/01/2017 günü 11:00- 11:05 arası

Satış Yeri : Tekirdağ Yolu Üzeri Çorlu Belediyesi Kültür Merkezi binası Mezat Salonu Çorlu/Tekirdağ

2 NO LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Tekirdağ İl, Ergene İlçe, 893 Ada No, 4 Parsel No, Marmaracık Mah. Çorlu Suyu Kumluca mevkii Mahalle/Mevkii, 893 ada 4 nolu parselin alanı 3,646 m2 olup cinsi arsadır. Hiçbir imar yoluna cephesi bulunmamaktadır. Bu parsellerden biri ile tevhid edilmesi şartı ile yola cepheli hale gelebilecektir.

2.1. Kurutma Alanı-Sundurma : Parselin Güney kısmında yer almaktadır. Demir boru ve profil kullanılarak yapılmıştır. Derilerin asılarak kurutulması amacıyla kullanılmaktadır. Toplam alanı yaklaşık 600 ın2?dir.Yapının yıpranma payı, özellikleri ve mevcut durumu değclendirildiğindc; Değeri 600 m2 x 90 TL/m2 = 54.000,00 TL'dir.

2.2. Depo-Kazan Dairesi : Parselin Kuzeydoğu kısmında depo ve kazan dairesi olarak kullanılan çoğunluğu tek, kısmen iki katlı yığma yapı tarzında yapılmış bir bina bulunmaktadır. Binanın çatısısı çelikten yapılmış olup, kısmen sandviç panel, kısmen etcrnit kaplıdır. Dış ve iç duvarları sıvalı olup, içi boyasız, dışı boyalıdır. İçerisinde ham deri deposu, depo ve kazan dairesi olarak kullanılan bölümler bulunmaktadır. Zemini beton kaplıdır. Demir doğramadan pencere ve kapıları vardır. Toplam alanı yaklaşık 1.650 m2'dir.

Yapının yıpranma payı, özellikleri ve mevcut durumu değerlendirildiğinde; Değeri 1.650 m2 x 250 TL/m2 = 412.500,00 TL'dir.

2.3. Çevre duvarları ve dış saha betonları: Parselin içerisinde betondan yapılmış yollar, çevresinde perde duvarlar bulunmaktadır. Yıpranma payı, özellikleri ve mevcut durumu değerlendirildiğinde; Değerinin 50.000 TL'dir.

2.4. Arsa Değeri: 893 ada 4 nolu parselin alanı 3,646 m2 olup cinsi arsadır. Çevresinde 3,33,28 ve 31 nolu parseller mevcuttur. Hiçbir imar yoluna cephesi bulunmamaktadır. Bu parsellerden biri ile tevhid edilmesi şartı ile yola cepheli hale gelebilecektir. Çorlu Deri Organize Sanayi Bölgesi

(İİK m.126)_

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.içerisinde yer almaktadır. Kuzey caddesine cepheli konumdadır. OSB Müdürlüğünde heyetimizce yapılan araştırmaya göre 29 Mayıs 2007 imar planı onay tarihli Çorlu İhtisas deri O.S.B. İmar Planı?na göre TAKS: 0,50 , K.AKS: 1,5 Subasman:0,50 mt Hmaks: 12,5 mt yapılaşma koşullarına tabidir.

Taşınmazın bulunduğu bölgede yapılan piyasa araştırmasında taşınmazın mevkii, konumu, imar durumu, emsal taşınmazların değerleri, serbest piyasa alım satım rayiç değerleri ve parselin Çorlu Deri Organize Sanayi Bölgesi içinde bulunması da dikkate alındığında m2 değerinin 350 TL/m2 olacağı, parselin toplam değeri 3.646,00 m2 x 350 TL/m2 = 1.276.100,00 TL olarak tespit edilmiştir.

B) ELEKTRİK İNCELEMESİ:

1. Fabrika için enerjinin Tredaş şebekesinden branşmanla ve OG yeraltı kablosu ile alındığı ve fabrika binası girişine konuşlandırılan bir adet betonarme trafo merkezi içersindeki kapalı tip 34,5 kV'luk modüler giriş, ölçü ve iki adet dağıtım merkezini beslediği, koruma hücreleri üzerinden 2 adet 1250 kVA'lık yağlı tip trafonun beslendiği, trafo postası üzerinden ana dağıtım merkezine enerjinin lkV'luk yeraltı kabloları ile taşındığı,trafo merkezi ile aynı yapı içersinde yer alan ana dağıtım merkezinde 2*1250 kVA'lık ana çıkış dağıtım ve kompanzasyon panolarının yer aldığı, kurulu sistem üzerinde elektriğin bulunduğu , üretim holleri, yardımcı tesisler,güvenlik, vb, diğer kurulu tesislere enerjinin bu merkezden 1 kv'luk yeraltı kablolarla taşınmış olduğu, trafo merkezine bitişik konumda kapalı alanda bir adet 685 kVA'lık otomatik dizel jeneratörün bulunduğu,

2. Zemin kat ve L normal kat'a ait üretim holü,ısı merkezi, vb. yerlere ait halihazır kurulu elektrik tesisatları incelendiğinde, ana merkezdeki kuvvet/dağıtım panoları üzerinden fabrika bünyesinde oluşturulmuş kablo taşıma sistemleri içersinden besleme kabloları ile tali kuvvet dağıtım panolarının ve bu panolar üzerinden'de makinaların ve diğer üretim makinaların beslendiği, genel aydınlatmalar için tavandan flouresant ve civa buharlı lambalarla genel aydınlatmaların yapıldığı, zemin kata ve bina dış cephesine konuşlandırılan görüntü takip sistemlerinin bulunduğu,kayıt cihazının yerinde olmadığı, yangın ihbar sistemi için sadece siren komutu veren basit bir düzeneğin bulunduğu,

Fabrikaya ait halihazır elektrik tesisatı yerinde tesbit ve gözlemlerim doğrultusunda,fabrikanın kuruluş yılı, elektrik tesisatlarının halihazır durumu ,seçilen malzemelerin özellikleri, teknolojileri, üretim şartlarına bağlı olarak ortam şartlarının elektrik sistemlerine etkileri ve yıpranmaları vb. çerçevesinde değerlendirilmiş ve elektrik tesisleri kıymetleri toplamının OG ve AG sistemleri dahil olmak üzere bütününde 422.810,00 TL (Dörtyüzyirmiikibinsekizyiizon Türk Lirası) olarak tespit edilmiştir.

ÜRETİM MAKİNALARI TOPLAM DEĞERİ : 2.081.000,00 (İki milyon seksen bir bin)

TL.Adresi :

Yüzölçümü : 3.646,00 m2

İmar Durumu : Çorlu Deri organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğünün 22/07/2016 tarih ve

119/2016 sayılı yazısı ile Çorlu Deri İhtisas organize Sanayi Bölgesi Revizyon Uygulama İmar Planı adı altında, 1/1000 Ölçekli, Ayrık nizam, imar planı tasdik tarihi 29/05/2007 olan, Hmaks:+12.50 metre (su basman kotu dahil), T.A.K.S: 0,50-K.A.K.S: 1.50, Minimum Parsel Büyüklüğü Şartı: 2.000 m2 olan, 893 ada, 4 parselin yola cephesi olmadığından imar'ı yoktur. Tevhit şartı aranmaktadır.

Kıymeti : 4.296.410,00 TL

KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibidir.

1. Satış Günü : 15/12/2016 günü 11:15 - 11:20 arası

2. Satış Günü : 11/01/2017 günü 11:15 - 11:20 arası

Satış Yeri : Tekirdağ Yolu Üzeri Çorlu Belediyesi Kültür Merkezi binası Mezat Salonu Çorlu/Tekirdağ

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsildi mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/114 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 11/10/2016