Tekirdağ'da 16.9 milyon TL'ye icradan satılık arsa!

Muratlı İcra Dairesi Tekirdağ Muratlı'da yer alan arsayı satışa çıkardı. Arsanın satış bedeli 16 milyon 940 bin 875 TL olarak belirlendi.

T.C.
MURATLI
İCRA DAİRESİ
2020/91 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Tekirdağ İl, Muratlı İlçe, 0 Ada, 2676 Parsel, AŞAĞISEVİNDİKLİ Mahalle/Köy, KURUDERE Mevkii, Tapu kayıtlarında Tekirdağ İli Muratlı İlçesi Aşağısevindikli Köyü Kurudewre mevki 2676 parsel de kayırlı Fiili kullanımı: Tespit konusu fabrika keşif anında boş ve kullanılmadığı fabrilada herhangi ticari faliyetin olmadığı tespit edilmiştir.İmar durumu: Muratlı Organize Sanayi Bölgesi Yönetim Kurulu Başkanlığı'nın 20/03/2020 tarih ve 2020/48 sayı yazı eki imar durum belgesindeEmsal= 0,70,en çok =serbest ,hmaks=serbest ön bahçe mesafesi 25,00m, komşu mesafesi 8,00m,arka bahçe mesafesi 8,00 mçatı meyili %33 ve OSB alanında kaldığı belirtilmiştir.Yapı ruhsat ve yapı kullanma izin belgesi: 24/11/2017 tarih 2017/07ruhsat no ile 8.327,00 m2 1 adet sanayi yapısı için alınmış yapı ruhsatı mevcuttur. Yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır. Taşınmaz muratlı büyükkarıştıran yoluna cepheli çalışır vaziyette olmayan bir sanayi tesisi.Yapı 2. bodrum kat +1. bodrum kat + zemin kat + 1. normal kat olmak üzere toplam 4 kattan oluşmaktadır. 2. ve1. bodrum kat zemin şapları atılmış duvarları sıvalı durumda zemin kat ön cephede 2 çalışma odası 1 yemekhane mescit ve tuvaletler arka cephede üretim alanı 1. normal katta ön cephede 2 salon mescit, banyo, arka cephe üretim alanı olarak düzenlenmiştir.Zemin kat 1. normal kat ön cephe merpenleri ve zemin granit kaplama ve korkulukları alüminyum kaplamalıdır. Arka cephe üretim alanı zeminleri epoksi kaplama merpenleri mermer ,korkulukları alüminyum kaplamadır. Zemin ve 1. normal katta dış cephesi alüminyum cephe giydirmelidirYapı toplam 8327,00m2 alanlıdır. Yıpranma %5 olarak tespit edilmiştir.Bahçe çevresi 300,00 m tül betonarme perde duvar üzeri tel çit ile çevrilidir. Giriş kapısı otomatik demir profildir. Fabrika çevresi yaklaşık 3.500,00 m2saha betonu mevcuttur. Yapıda su kuyusu derin su sondajı yangın söndürme sistemi havalandırma ve ve yangın söndürme sistemleri yükleme rampaları ve kapıları ,40-50 tonluk fosseptik bulunduğu belirtilmiştir. Bunların toplam değeri 1.040.250,00 TL olduğu tespit edilmiştir. Değer tespiti istenilen taşınmaz arsa üzerinde bulunan yapı ve Çevre Şehircilik Bakanlığının yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre 3. sınıf A grubu yapılara girmektedir B u gruba giren yapıların 2020/ yılı m2 maliyet bedeli 1.100,00 TL/m2 dir. Dava konusu taşınmaz Muratlı- Karıştıran yoluna cephelidir. Yakınında diğer sanayi fabrikaları vardır. Muratlı OSB içindedir. Muratlı merkezine kuş uçuşu yaklaşık 3.500,00 m, İstanbul- Edirne D100 yoluna kuş uçuşu 10.300 m mesafededir. Her türlü ulaşım imkanına sahiptir. Taşınmaz arsanın konumu alanı çevre özellikleri mevki miktarı serbest piyasada seyreden emsal emlak alım satım değerleri dikkate alındığında serbest piyasa rayiçlerine göre 22/09/2020 tarihi itibariyle arsa m2 değerinin 500,00TL olabileceği tespit ve kabul edilmiştir. Fabrika bünyesinde 2.000 kg kapasiteli ve 4 duraklı yük asansörünün mevcut olduğu ısıtmahavalandırma ve iklimlendirme sisteminin mevcut olduğu fabrika yangın söndürme sisteminin bulunduğu yangın söndürme pano ve tesisatının bulunduğu ofis bölümünde 12 adet Mitsubishi tavan klimasının bulunduğu ve yine 50 adet hepa filtrenin mevcut olduğu fabrikanın eletrik tesisatının ve panolarının bulunduğu ancak eletrik olmadığı yıpranma payının %5olaraktespit ve kabul edilmiştir. Taşınmaz tam hisse ile kayıtlıdır.

Adresi : Aşağısevindikli Mah. Kurudere Mevki 0 Ada 2676 Parsel Muratlı / TEKİRDAĞ
Yüzölçümü : 6.440,62 m2
Arsa Payı : TAM
İmar Durumu : Muratlı Organize Sanayi Bölgesi Yönetim Kurulu Başkanlığı'nın 20/03/2020 tarih ve 2020/48 sayı yazı eki imar durum belgesindeEmsal= 0,70,en çok =serbest ,hmaks=serbest ön bahçe mesafesi 25,00m, komşu mesafesi 8,00m,arka bahçe mesafesi 8,00 mçatı meyili %33 ve OSB alanında kaldığı belirtilmiştir.
Kıymeti : 16.940.875,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 25/02/2022 günü 10:00 - 10:10 arası
2. Satış Günü : 22/03/2022 günü 10:00 - 10:10 arası
Satış Yeri : BELEDİYE İŞ HANI 2 KAT MURATLI BELEDİYESİ NİKAH SALONU - null null / null
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/91 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.23/12/2021
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.