Toprak tapu masrafları! 14-01-2015

Toprak tapusu başka bir deyişle, inşaatı tamamlanmayan bir yapıdan konut alındığı zaman, alınan taşınmazın daire tapulu olmadığı anlamına geliyor. İşte, toprak tapu masrafları!

Toprak tapu masrafları!

Halk arasında, "Toprak hisseli tapu", "Topraktan tapu", "Toprak tapulu daire" olarak ifade edilen toprak tapu, Tapu müdürlüğünde herhangi bir kaydı olmayan yapılardan alınan daire tapusu olarak karşımıza çıkıyor.

Toprak tapusu başka bir deyişle, inşaatı tamamlanmayan bir yapıdan konut alındığı zaman, alınan taşınmazın daire tapulu olmadığı anlamına geliyor.

Ortada satışa konu olabilecek daire veya binanın olmaması halinde gayrimenkulün satışı toprak tapusu üzerinden yapılıyor. Bu yöntem daire satışlarında risk taşıyor.

Kat karşılığında inşaat yapan müteahhitlerin satış yöntemi olan toprak tapusu; eğer müteahhit, kendi payına düşen bölümleri inşaatı tamamlamadan başka kişilere satıyorsa; ortada satışa konu olabilecek daire olmaması sebebiyle yapılıyor.

Toprak tapusu nasıl alınır?

Toprak tapusu 3 farklı durumdan bir tanesinin meydana geldiği durumlarda söz konusu oluyor. Bunlar;

- İnşaat çalışmaları tamamlanmayan yapılar,

- Oturma izni olmayan yapılar,

- Kaçak yapılar, şeklinde sıralanıyor.

Kaçak yapılarda gerçekleşen satışlar da toprak tapusu üzerinden yapılıyor. Toprak tapusunun masrafları, satış bedeli üzerinden alınan tapu harcının hesabı ile bulunuyor.