TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Işıl Dinçer: Yabancılar geldi!

 

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Işıl Dinçer, iki yabancı yatırım fonunun, konut projesi geliştirmek üzere İstanbul'da arsa arayışında olduğunu; yabancıların konut edinmesinin önünü açacak yasal düzenlemenin ardından gayrimenkul piyasasında özellikle  fonlara yönelik blok satışlar beklediklerini söyledi. Gayrimenkul sektörü ile ilgili değerlendirmelerde bulunan Dinçer,  mütekabiliyet yasası, kentsel dönüşüm ve 2B arazileri ile ilgili yasal düzenlemelerin önümüzdeki aylarda tamamlanmasının beklendiğini; özellikle  yabancıların konut edinimini kolaylaştıracak mütekabiliyet yasasının etkisiyle yaz aylarıyla birlikte gayrimenkul piyasasında hareketlenme beklediklerini  söyledi.    KÖRFEZ ÜLKELERİ AĞIRLIKLI   Türkiye'de gayrimenkul yatırımıyla ilgili kendilerine gelen yabancı yatırımcı sayısının şu anda 10'un üzerinde olduğunu ve özellikle mütekabiliyet yasasının ardından bu ilgide önemli bir artış beklediklerini ifade eden Dinçer, 'Bunlar arasında özellikle 2 yabancı fonun ciddi yatırım planı var. Konut projesi için İstanbul'da arsa arıyorlar. Yabancı ilgisi şu anda körfez ülkeleri ağırlıklı. Ancak bu iki fon Avrupalı ve mevcut durumda Türkiye'de varlar'  dedi. Dinçer, 'Yabancıların bireysel alımlarının yanında, özellikle yabancı fonlara yönelik blok satışlarda artış bekliyoruz. Fonlar blok olarak daha ucuza satın alacakları gayrimenkulleri hem  kira, hem de satış amaçlı değerlendireceklerdir' diye konuştu.   Hatay ve Antep de revaçta   İstanbul'un yanı sıra, Antalya, Bodrum ve Marmaris başta olmak üzere öncelikle sahil kesimlerindeki gayrimenkul piyasasının  etkileneceğini ifade eden Dinçer,  Arap yatırımcılar için Hatay, Kilis, Mersin ve Gaziantep'in de gayrimenkul alımına yöneleceği öncelikli iller olacağını söyledi. Dinçer, otoyol bağlantısı projesi sonrasında İzmir'e de ilginin arttığını ifade etti.   Kentsel dönüşüme özel faiz   TSKB Gayrimenkul Değerleme'nin Teminat Değerleme Departmanı Koordinatörü Fatih Tosun ise kentsel dönüşümün planlandığı bölgelerin, alım gücü ve finansal birikimi düşük kişilerin ağırlıklı olduğu yerler olduğuna dikkat çekerek, 'Dolayısıyla mutlaka krediye önemli miktarda bir yönelim olacak. Bankaların buna hazırlıklı olması lazım. Kredi faizlerinin çok uygun oluşması gerekiyor. Belki bu projelere yönelik özel faizler oluşturulabilir. Aksi takdirde arz fazlası oluşabilir' diye konuştu.   2008'den beri en kötü dönem   Tosun, hem faizlerdeki yükseliş, hem de yüzde 25 kredi hedefi nedeniyle bankaların yeni  kredi vermedeki isteksizliğinin etkisiyle aralık ayında konut kredilerinde 2008'den beri en kötü dönemin yaşandığını belirtti. Tosun, faizlerin ortalamada 1.20'nin altına inmesi durumunda konut kredilerinde bir hareket oluşacağını söyledi. Işıl Dinçer de, kredi faizlerinde düşüşün başladığını ve gerilemeyle birlikte önümüzdeki dönemde kredi taleplerinde artış beklendiğini, son bir haftada  kendilerine gelen değerleme taleplerinde yüzde 25 artış gözlendiğini söyledi.   Şenay Büyükköşdere / AKŞAM