Türkiye konut fiyatı artışında 7 yıldır dünya zirvesinde!

Türkiye, konut fiyatı artışında dünya liderliğine yükseldi. Coldwell Banker, OECD verilerine göre dünyada konut fiyatlarının en fazla arttığı ülkelerin listesini yayınladı. Dünyanın farklı coğrafyalarından 39 ülkenin yer aldığı araştırma, 2010-2017 yılları arasında konut fiyatlarında yaşanan hareketi mercek altına aldı.

İlk 10'da Avrupa'dan 5 ülke var

Türkiye'de 2010'dan bu yana konut fiyatları yüzde 106,8 arttı. Türkiye, konut fiyatı artışında araştırmaya katılan 39 ülke arasında birinci sırada yer aldı. Türkiye'yi sırasıyla şu ülkeler izledi;

Brezilya (yüzde 94,7)
İzlanda (yüzde 82,2)
Estonya (yüzde 72,9)
İsveç (56,5)
İsrail (56,4)
Kanada (54,3)
Çin (49,2)
Avusturya (48,8)
Endonezya (47,2)

Euro Bölgesi'ni 16'ya katladık

Konuyla ilgili açıklama yapan Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Dr. Gökhan Taş, "Söz konusu verilere göre; 2010-2017 yılları arasında OECD ülkelerindeki ortalama fiyat artışı yüzde 24,7 seviyesinde gerçekleşirken, geçtiğimiz 7 yılı ciddi bir finansal belirsizlikle geçiren Euro Bölgesi’nde ise bu rakam yüzde 6,7 olarak gerçekleşti. Aynı dönemde Türkiye’deki konut satış fiyatı artışının yüzde 106,8 olduğunu düşündüğümüzde, ülke olarak, konut fiyatı artışında OECD’yi 4’e, Euro Bölgesi’ni ise 16’ya katladığımızı ifade edebiliriz" ifadelerini kullandı. 

Kiralıkta dünya üçüncüsüyüz

Kiralık konutta dünya üçüncüsü olduğumuzu ifade eden Gökahn Taş sözlerine şu şekilde devam etti; "2010-2017 yılları arasındaki kiralık konut fiyatlarına baktığımızda da ilk iki ülkenin Baltık ülkelerinden oluştuğunu, Türkiye’nin de yine ilk 3 ülke içinde yer aldığını görüyoruz. Kiralık konutta birinci sırada yüzde 123,1’lik yükselişle Estonya bulunurken, ikinci sırada ise yüzde 75,6 ile Litvanya yer alıyor. Türkiye ise yüzde 58,5’lik artışla listenin üçüncü sırasında. İlk 10’daki diğer ülkeler ise, Rusya, İzlanda, Güney Afrika, Şili, Avusturya, Kolombiya ve Letonya olarak sıralanıyor"

En kazandıran yine konut oldu

Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur, konutun en çok kazandıran yatırım aracı olduğunu belirtti. Timur konuyla ilgili şu yorumu yaptı; "Konut fiyatlarındaki artışı analiz etmek için aslında birer, ikişer yıllık dönemlerden çok daha uzun vadeye bakmak gerekiyor. Yapılan araştırmalar da gösteriyor ki; Türkiye’de 10 yıllık dönemlerde gayrimenkul her zaman en fazla kazandıran yatırım aracı oldu. OECD ülkeleri arasında ne kadar çok konut satışı gerçekleştirsek de dünyadaki marka şehirler arasında yerimizi daha iyi noktalara getirmek için yapacak çok iş var. 2017 yılı Küresel İnovasyon Raporu’nda (GII Report) Türkiye 43. sırada. Bu rapor neleri araştırarak hazırlanıyor? İnsan Kaynağı ve Araştırma (eğitim, yükseköğretim, ar-ge), Altyapı (bilişim, genel altyapı, sürdürülebilir çevre), Pazar Gelişmişliği (kredi, yatırım, ticaret ve rekabet) ve İş Gelişmişliği (bilgi işçileri, inovasyon çevresi, bilgi birikimi) gibi gelişmişliği gösteren konular. Konut ve inşaat sektörüne baktığımızda, 120 yıldır aynı iş modellerinin hakim olduğunu görüyoruz. Biz 3 yıl önce kendi içimizde AR-GE ekibimizi oluşturduk. Teknolojinin gayrimenkul sektörüne entegre olmasını hedefledik. Birçok teknoloji firması ile bir araya geldik, birlikte yenilikçi iş modelleri geliştirdik. Teknoloji gerekliliktir, ihtiyaçtır, demirbaştır. Türkiye’nin rekabetçi bir seviyeye gelebilmesi için ise inovasyon şarttır. Gayrimenkul sektörünün işleyişinin sürdürülebilirlik açısından gelişmiş ülkelerdekine benzer bir yola girmesi gerektiği kanaatindeyim. Avrupa’da Yüksek kaliteli ofis pazarında yıllık kira rayiçlerinde Londra 1200 € ile birinci. Biz İstanbul olarak ilk 15’te yokuz ve değer olarak Londra’nın 4’te biri seviyesindeyiz. Aslında bu aynı zamanda bir potansiyel…"

Konut fiyat artışını Anadolu sırtlayacak

DAP Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, Türk gayrimenkul sektörünün başarısının fiyatlara yansıdığını söyledi. Bugüne kadar Türkiye’deki konut fiyat artışını İstanbul’un sırtladığını ifade eden Ziya Yılmaz, "İstanbul’da özellikle Anadolu yakasındaki fiyatların zamanla Avrupa yakasını yakalayacağını hatta kısa bir zaman sonra da o seviyeleri geçeceğini öngörüyoruz. Dolayısıyla İstanbul’daki Anadolu yakası temelli değerlenme devam edecek. Fakat asıl hareket Anadolu’nun büyük şehirlerinde yaşanacak. Bunların başında da  İzmir  geliyor. Geçtiğimiz günlerde Knight Frank tarafından yayınlanan araştırmaya göre de İzmir 2017 yılında dünyada konut fiyatlarının en fazla arttığı ikinci şehir oldu. Bu da İzmir’in, Anadolu’nun potansiyelini gösteren çok önemli bir veri. Bana göre, bugün gayrimenkul hâlâ en güçlü yatırım aracı olma özelliğini koruyor. Yeter ki doğru lokasyon, doğru şirket ve doğru fiyat bir araya gelsin…” şeklinde konuştu. 

TABLOLAR

Ülke    2010-2017 Konut Fiyat Artışı (%)
Türkiye    106,8
Brezilya    94,7
İzlanda    82,2
Estonya    72,9
İsveç    56,5
İsrail    56,4
Kanada    54,3
Çin    49,2
Avusturya    48,8
Endonezya    47,2
Letonya    46,9
Norveç    46,9
Meksika    44
Güney Afrika    42,5
Avustralya    41,3
Lüksemburg    39,7
Litvanya    36,3
ABD    32,7
Almanya    31,4
Macaristan    31,4
Birleşik Krallık    30,1
Çek Cumhuriyeti    25,7
İsviçre    25,4
OECD    24,7
Danimarka    20,6
Slovakya    16,7
Belçika    15,7
Güney Kore    12,8
İrlanda    12,5
Japonya    10
Portekiz    9
Euro Bölgesi    6,7
Finlandiya    6,7
Fransa    3,4
Hollanda    2,1
Polonya    0,2
Slovenya    -4,8
Rusya    -11,5
İtalya    -15
İspanya    -17,4
Yunanistan    -37,3

Ülke    2010-2017 Kira Artışı (%)
Estonya    123,1
Litvanya    75,6
Türkiye    58,5
Rusya    58,2
İzlanda    42,7
Güney Afrika    40,9
Şili    33,8
Avusturya    29,6
Kolombiya    28,8
Letonya    27
ABD    23,6
Finlandiya    22,2
Hollanda    21,1
Güney Kore    20,8
Macaristan    19,8
Avustralya    18,9
Norveç    18
İsrail    17,5
Birleşik Krallık    17,4
İrlanda    16,9
Yeni Zelanda    16,2
Meksika    15,8
Danimarka    15,2
Çek Cumhuriyeti    15
Polonya    14,6
Portekiz    13
İsveç    12,7
Almanya    9,7
Lüksemburg    9,6
Belçika    9,5
Euro Bölgesi    9,4
Kanada    8,3
Fransa    6,7
İsviçre    5,9
İtalya    5,5
Slovenya    5
Slovakya    2,2
İspanya    0,5
Japonya    -2,5
Yunanistan    -22,7