Türkiye'de emlakçılık çoğu zaman kayıt dışı ek gelir olarak yapılıyor! Nasıl olmalıydı? 

Son zamanlarda fahiş rakamlarla iş yapan emlakçılar sık sık gündeme geliyor. 6 Şubat depremlerinden sonra göç alan Mersin’de emlakçıların, fahiş kira artışu yaptıkları ortaya çıktı. 

Bunun yanı sıra X sosyal medya hesabı üzerinden bir kullanıcı da "ya 40bintl kira istiyosun hadi tamam, emlakçıya da o kadar verilecek hadi ona da tamam, üstüne bi de 2 kira depozito istiyorsun benim evi tutabilmek için havadan 160k para saçmam gerekiyor bu nedir???" paylaşımında bulundu. 

Finansal yönetim danışmanı Dr. İbrahim Can, https://twitter.com/ICanAdvisory resmi X sosyal medya hesabından emlakçılar ve konut piyasası ile ilgili bir paylaşım yaptı. 

Dr. İbrahim Can, söz konusu paylaşımında "İlkokul mezunu emlakçı, ilan sitesinde 'sahibinden' yazan ilanlara akbaba gibi başında bekleyip, mal sahibini canından bezdirip vekalet aldıktan sonra 40 bin TL alıyor. Bunun için fatura isterseniz KDV ve KV farkını istiyor. Türkiye'de bir kişi de çıkıp 'Sen bana ne değer yarattın kardeşim?' diye hesap sormuyor. Tıpış tıpış ödüyorlar.

ABD'de emlakçı olma, İngiltere'de taksici olma şartlarına bakın bir de Türkiye'de bakın! Emlakçılar söze 'ben aslında' diye başlıyor diğer işini pazarlıyor. Emlakçılık çoğu zaman kayıt dışı ek gelir olarak yapılıyor.

Ben bir şirketten 40 bin dolar kazanmam için önce 400 bin dolar karşılığında değer yaratmam gerekiyor. Bunun için sözleşme ile yasal güvence veriyorum. Çoğu durumda patronlar veya yöneticiler gayrimeşru çıkarlarının zarar görmemesi için, aşağılık kompleksi yaşadıkları için veya bunca yıldır ne kadar kötü bir idare sergiledikleri ve bunun sonucunda da çok büyük para kazansalar da daha büyük paraları kaybettiklerinin anlaşılmaması için finansal yönetim danışmanlığının kazandıracağı çok büyük paraları reddediyorlar.

Türk toplumunun kültürel kodları arasında yer alan böyle sorunlar doğrudan davranışsal finans ile ilgilidir. Bir finansal yönetim danışmanı, avukat, mali müşavir, psikolog vb. uzmanlara soru sormak için para ödemesi gerektiğini eşek gibi de bilir ama saygı duymaz; küçümser, aşağılar, işlerini beleş hallettirmek ister. Bununla da övünür. Sonra hayatı kayınca da ah vah diye sızlanır.

Bu sözlerim yabana atılmasın! Ciddiye alınsın. Toplumda öğrenilmiş çaresizlik halindeki bu peşin kabullere artık başkaldırılsın.

2001 yılında, İstanbul Üniversitesi'nde öğrenciyken Türkiye'de ilk kez internetli bilgisayarlardan oluşan özel bir borsa seans odası kuruldu. Bunun ardından okulun bahçesine siyah lüks araçlar gelmişti. İşte aranılan borsa yatırımcıları dedim ama yanılmışım. Gelenler emlakçılarmış. Prof. Esin hocama sormuştum. Türkiye'de emlakçılık artık çok yüksek standartlarda ve lisanslı olacak. Bu işi herkes yapamayacak. Gayrimenkul yatırım danışmalığı ilkeleriyle yürütülecek yani yatırımcının sabit geliri, banka kredisi işlemleri, gayrimenkulün değerleme raporu, bunların finansman hesaplamaları, vergileri, elektronik ortamda ilanların büyük veri olarak yönetilmesi vs. olacak.

Prof. Esin hocamla bu konuştuğumuz ABD'deki model ama Türkiye tamamen Orta Doğu kafasında yürür, kayıt dışı yürür, "abi" ayaklarıyla yürür, liyakat alerji yapar vs. zaten biliyorsunuz uzatmaya gerek yok.

Türkiye'de emlakçıya ödenen bu komisyonların sorgusuz sualsiz kabul edilmesi; hiçbir hizmet, katma değer, fayda vb. olmadan üstelik kayıt dışı yürütülmesi kadar gerçek anlamda finansal yönetim danışmanlığı bireysel ve kurumsal boyutlarda bir kültür olarak yerleşik hal alsaydı şu an Almanya, İsviçre, Amerika liderleri birbirine sarılıp 'Türkiye nasıl kalkındı bu kadar?' diyerek hüngür hüngür ağlardı.

Ne yazık ki 'güleriz ağlanacak halimize' dediğimiz türden bir toplum psikolojisi yaşıyoruz" ifadelerine yer verdi. 

Peki emlakçılık ile ilgili vatandaşlar neler söyledi? İşte o paylaşıma gelen yorumlar...

Garanti BBVA Mayıs 2024 emekli maaş promosyonu güncel rakamlarını açıkladı!

Fiat Fiorino Mayıs 2024 yeni fiyat listesi! Fiorino'da hem 25 bin lira indirim hem kampanya müjdesi!

Kırsal bölgelerde de kentsel dönüşüm acilen yapılmalı!