Türkiye'de gayrimenkul hem ihtiyaç, hem de yatırım aracı!

Ülkemizde son yıllarda inşaat sektörü adeta altın çağını yaşıyor ve vatandaşlar birikimlerini konut, dükkan veya yazlık gibi yatırımlara yönlendiriyor. Uzmanlara göre gayrimenkule yapılan yatırımın ardında nüfus artışı ve buna paralel olarak şehirleşmenin etkisi bulunuyor. Century 21 Türkiye Yönetim Kurulu Başkanı Önder Uzel, son dönemde sıkça sorulan "Gayrimenkul bir ihtiyaç mıdır, yoksa yatırım aracı mıdır?" sorusunun yanıtının tamamen ihtiyaçlarla ilgili olduğunu belirterek, "Ülkemizde gayrimenkul hem bir ihtiyaçtır hem de bir yatırım aracıdır. Ama Tük toplumunun satın alma gücüne bakılırsa genelde yatırım olmaktan öte bir ihtiyaçtır" dedi. Gayrimenkulün ihtiyaç haline gelmesinde en büyük etkenin nüfus artış hızı olduğuna dikkat çeken Uzel şöyle konuştu: "Ülkemizde nüfus artış hızı % 2,5'lar seviyesinde devam ediyor. Bu da aşağı yukarı her yıl 2 milyon insanın daha yaşama katılması anlamına geliyor. Bu insanların belirli bir dönem sonra barınma ihtiyaçları başlıyor ve gayrimenkul talebi oluşturuyorlar. Önceleri nüfusun büyük bir kısmı kırsal kesimde yaşarken barınma o kadar derin bir ihtiyaç kalemi değildi. Şehirleşmenin artmasıyla birlikte özellikle konutta talep patlaması doğurdu. İnsanlar artık ellerine geçen ilk fırsatta kira yükünden kurtulmak ve konut satın almak istiyorlar."

Konutta Türk tipi yatırım var

Türklerin harcama alışkanlıkları gereği konut yatırımlarının da belli bir sıra ile gerçekleştiğini anlatan Uzel şöyle devam etti: "Türk ailesinde genelde sistem şöyle çalışıyor; ilk biriken paralar ile araba alınıyor, birkaç kez araba değiştirilip daha değerli ve üst modele geçiliyor. Gelirlerin devam ettiği görüldüğünde araba satılıp bu fon ev peşinatı yapılıyor. Zaten kira olarak bütçesinden belirli bir rakam ödeyen bir aile biraz daha fazlasını ödeyerek alışık olduğu mekandan daha uzak bir yerde uygun fiyatlı bir konut buluyor. Burayı uzun vadeli kredi ile satın alıyor, borçlar ödendikten sonra satılarak daha arzu edinilen lokasyonlara geçiş yapılıyor."

Dükkan ve yazlık da ön planda

Konutun yanı sıra Türk insanının işyeri, özellikle de dükkan yatırımı yapmayı sevdiğinin altını çizen Önder Uzel, bunun nedeninin ülkemizde küçük esnaf sayısının fazla oluşuna bağladı. Küçük işletmelerin en büyük maliyetinin kira bedeli olduğunu vurgulayan Uzel, "Bazı iş kolları, yüksek kira maliyetini kaldıramıyor. Ekonomide zaman içinde oluşan çalkalanmalardan etkilenmek istemeyen küçük yatırımcı ise genellikle konuttan da önce bir işyeri yatırımını tercih ediyor" diye konuştu. Ülkemizde yazlık evlerin de yoğun talep gördüğünü kaydeden Uzel şunları söyledi: "Yazlık evler de ülkemizde hem yatırım hem de ihtiyaç olarak görülüyor. Türkiye’nin bir turizm cenneti olması ve tüm dünyadan turist çekmesi, yerli turistleri neredeyse Türkiye'de tatil yapamayacak hale getirdi. Birincil olarak konut ve işyeri ihtiyacını gideren ve hala parası olan kişiler gerek tatil bölgelerinde gerekse memleketinde, köyünde alınacak küçük bir evi hem ihtiyaç, hem de kara gün parası olarak görebiliyor."

Century 21 Türkiye Yönetim Kurulu Başkanı

Önder Uzel

Haber Yeniçağ Gazetesi'nde şu şekilde yer aldı;

EMLAK danışmanlık şirketi Century 21 Türkiye'nin Yönetim Kurulu Başkanı Önder Uzel, 'Artan şehirleşme ile konut talebi patladı" dedi. Uzel, şu an ailelerin ilk tercihinin konut almak olduğunu da vurguladı.Uzel, konut almanın yatırımdan öte gereklilik olduğuna işaret etti. 

Uzel, "Türkiye'de her sene 2 milyon birey yaşama katılıyor. Bunlar, belirli bir dönem sonra barınma gereği duyuyor ve emlak talebi başlıyor." ifadelerini kullandı.Tüketicilerin yatırım eğilimlerine değinen Uzel, şöyle devam etti: "Bir aile tarafından ilk olarak biriken paralar ile araba alınıyor, birkaç defa araba yenileniyor. Gelirlerin devam ettiği görüldüğünde araba satılıp bu fon ev peşinatı yapılıyor. Kira olarak belirli bir rakam ödeyen bir aile bir miktar daha ödeyerek alışık olduğu mekândan daha ırak bir yerde uygun fiyatlı bir konut buluyor. Burayı vadeli kredi ile satın alıyor. Kredinin ödenmesi ile satılarak daha ideal yerlere geçiş yapılıyor."

Yeniçağ

Haber Günboyu Gazetesi'nde şu şekilde yer aldı...

Emlak danışmanlık şirketi Century 21 Türkiye'nin Yönetim Kurulu Başkanı Önder Uzel, "Artan şehirleşme ile konut talebi patladı." dedi. Uzel, şu an ailelerin ilk tercihinin konut almak olduğunu da vurguladı. Uzel, konut almanın yatırımdan öte gereklilik olduğuna işaret etti. Uzel, "Türkiye'de her sene 2 milyon birey yaşama katılıyor. Bunlar, belirli bir dönem sonra barınma gereği duyuyor ve emlak talebi başlıyor." ifadelerini kullandı. Tüketicilerin yatırım eğilimlerine değinen Uzel, şöyle devam etti: "Bir aile tarafından ilk olarak biriken paralar ile araba alınıyor, birkaç defa araba yenileniyor. Gelirlerin devam ettiği görüldüğünde ara ba satılıp bu fon ev peşinatı yapılıyor. Kira olarak belirli bir rakam ödeyen bir aile bir miktar daha ödeyerek alışık olduğu mekândan daha ırak bir yerde uygun fiyatlı bir konut buluyor. Burayı vadeli kredi ile satın alıyor. Kredinin ödenmesi ile satılarak daha ideal yerlere geçiş yapılıyor." Konutun yanında dükkân yatırımının da sevildiğini anlatan Önder Uzel, bu durumu küçük esnaf adedinin çokluğuna bağladı. Uzel, ayrıca şunları dile getirdi: "Yazlık evler de ülkemizde hem yatırım hem de gereklilik olarak görülüyor. Türkiye'nin tüm dünyadan turist çekmesi, yerli turistleri neredeyse Türkiye'de tatil yapamayacak hale getirdi. Birincil olarak konut ve dükkân gereksinimini gideren ve hala parası olanlar gerek tatil bölgelerinde gerekse memleketinde, köyünde alınacak küçük bir evi hem gereklilik hem de kara gün parası olarak görebiliyor." 

Günboyu

Haber Dünya Gazetesi'nde şu şekilde yer aldı...

Türkiye'de son yıllarda inşaat sektörü yükseliş trendine girerken, birikimler konut, dükkan veya arsa gibi yatırımlara kayıyor. Uzmanlara göre gayrimenkule yapılan yatırımın ardında nüfus artışı ve buna paralel olarak şehirleşmenin etkisi bulunuyor. Century 21 Türkiye Yönetim Kurulu Başkanı Önder Uzel, son dönemde sıkça sorulan "Gayrimenkul bir ihtiyaç mıdır, yoksa yatırım aracı mıdır?" sorusunun yanıtının tamamen ihtiyaçlarla ilgili olduğunu belirterek, "Ülkemizde gayrimenkul hem bir ihtiyaçtır hem de bir yatırım aracıdır. Ama Tük toplumunun satın alma gücüne bakılırsa genelde yatırım olmaktan öte bir ihtiyaçtır" dedi. Gayrimenkulün ihtiyaç haline gelmesinde en büyük etkenin yüzde 2.5 seviyesindeki nüfus artışı olduğunu belirten Uzel, şehirleşmenin artmasıyla birlikte de konutta talep patlaması yaşandığını söyledi. 

Dünya

Haber Yeni Yüzyıl Gazetesi'nde şu şekilde yer aldı;

CENTURY 21 Türkiye Yönetim Kurulu Başkanı Önder Uzel, emlak fiyatlarındaki hassas dengenin değişebileceğini ve yatırımcıların zarar edebileceklerini belirterek önemli uyarılarda bulundu. Uzel, "Yatırım yapılacak gayrimenkulün kazancı uzun vadede alınan risklerden az ise, o gayrimenkule yatırım yapılmaması gerekir çünkü kazanç sağlamak oldukça risklidir" diye konuştu. Önder Uzel, konut alırken incelenmesi gereken konuları şöyle sıraladı: "İmar ve iskan izinleri, tapunun sorunsuz olması, yapı kullanım belgesi, gayrimenkulün bulunduğu bölgede gelecekte bir kamulaştırma olup olmayacağı, konutlarda zemin incelenmesinin doğru şekilde yapılması, deprem ve diğer doğal afetlere karşı dayanıklılık ve kooperatif yapılarında ortak kullanılan alanları ve hakları." 

Yeni Yüzyıl