Ukrayna'da konut sektörüne yeni yasa! Yatırımcılar nasıl korunacak?
Ukrayna’da konut sektöründe mali piramitlerin ve skandala yol açan bitmemiş projelerin ortaya çıkmasını engellemek amacıyla Topluluklar ve Bölgeler Kalkınma Bakanlığı, “İnşaat Projelerine Borç Verenlerin Haklarının Korunması İçin Ukrayna’nın Bazı Yasama Kanunlarında Değişiklik Yapılmasına Dair” bir
Ukrayna’da konut sektöründe mali piramitlerin ve skandala yol açan bitmemiş projelerin ortaya çıkmasını engellemek amacıyla Topluluklar ve Bölgeler Kalkınma Bakanlığı, “İnşaat Projelerine Borç Verenlerin Haklarının Korunması İçin Ukrayna’nın Bazı Yasama Kanunlarında Değişiklik Yapılmasına Dair” bir yasa tasarısı hazırlandı.
Ukrhaber'de yer alan habere göre; Ukrayna'daki konut sektörü yasanın ardından değişikliklere uğrayacak.
Ukrayna’da konut sektöründeki sorun nedir?
Gayrimenkul inşaatına yatırım ve finansman sağlanan seçenecekler, konut yatırımcılarını korumadığı gibi, yatırımlarının şeffaf bir şekilde harcandığını garanti etmiyor. İnşaatı uzun yıllardır bitirilemeyen mevcut bitmemiş konut binalarının sayısı bu sorunun doğruluğunu ortaya koyuyor.
Ukrayna’da konuta yatırım yapmanın riskleri:
Yatırımcının izni olmaksızın binanın teknik özelliklerini değiştirme olanağı bulunmuyor,
Konutun iki kez yeniden satılma olasılığı var,
Satış sözleşmesi temelinde elde edilecek mülkiyet haklarına itiraz etme fırsatı bulunmuyor.
Sorunlu konut projelerinin en yaygın sebepleri:
Konut alıcıları olan yatırımcılara karşı inşaat şirketinin yükümlülüklerini yerine getirmesini garanti eden bir sistemin bulunmaması,
Yasadışı olarak işgal edilmiş arsalar üzerinde veya inşaat işi yapma lisansı olmadan inşaat faaliyetlerinin yapılabilmesi,
Yatırımcılardan konut inşası için alınan paraların, amaçlarına uygun şekilde harcanmaması,
İnşaat geliştirici şirketlerin açıkça yerine getiremeyeceği sorumlulukları üstlenmesi.
Bitmemiş projelerin ve yatırımcılarının sorunları nasıl çözülür?
Her şeyden önce, devam eden bir inşaat projesinin ve gelecekteki gayrimenkullerin satışı ve satın alınması için sözleşmelerin yürütülmesi ve sonuçlandırılması için gerekli prosedürlerdeki temel koşulların oluşturulması tavsiye ediliyor. Ayrıca, devam etmekte olan inşaatlar ve gelecekteki gayrimenkullerde mülkiyet haklarının devlet tarafından tescili için bir sistem oluşturulması da isteniyor.
Buna ek olarak, Bölgesel Kalkınma Bakanlığı gayrimenkul inşaatı için bir güvence getirmeyi tavsiye ediyor. Bunlar, projenin tamamlanmasından önce ipotek olarak gösterilecek gayrimenkuller olarak belirtiliyor. Böylelikle, inşaat müşterisinin mali aczi durumunda tamamlanma garantisi bulunacak.
Önerilen diğer yenilikler:
Konut yatırımcısı, web sitesinde konut inşaatına ilişkin bilgi paylaşmalı (inşaat müşterisi, tesisin özellikleri, onaylanmış proje belgeleri, inşaat ilerlemesi, yatırımcıların elektronik forumu vb.),
Konut satışı için yapılan reklamlarda, konutla ilgili bilgilerin yayınlandığı şirket sitesinin adresi belirtilmelidir,
Konut yatırımcısı, konut ve bileşen parçalarını (apartmanlar, garaj, diğer konut ve konut dışı binalar, park alanları vb.) “tek pencere” ilkesi kapsamında mülkiyet tescili yapabilecektir.
