Konut sektöründe 2023 nasıl geçecek?

Satış Çözümleri kurucusu, Motto Turkey Yönetim Kurulu üyesi Soner Keleş, 2023 yılında yeni konut üretiminin artması ile birlikte arz talep dengesinin sağlanacağını ve 2.el piyasalarda konut fiyatlarının geri geleceğini söyledi. İşte Soner Keleş'in "Konut sektöründe 2023 nasıl geçecek?" başlıklı o yazısı...

Türkiye inşaat sektörü, GSYH’den aldığı pay itibarıyla ülkemizde öncü sektörler arasında yer almaya devam etmektedir. Dönem dönem yüzde 8’leri aşan payıyla “büyüme motoru” konumuna gelen sektörde birkaç yıldır yaşanan kırılganlık ile bu payın düşmesine yol açtı. Geçtiğimiz 10 yıllık periyotta GSYH’den ortalama yüzde 7 pay alan sektör, bu yıl yüzde 4,4 seviyelerine kadar geriledi. Talebin azalmasıyla 2022 yılını geride bıraktığımız şu günlerde Türkiye’de gerçekleşen konut satış rakamlarında düşme yaşandı. Aralık ayı verileri henüz açıklanmasa da 2022 yılı konut satış rakamları bir önceki yılın yüzde 10 altında kalacağı bekleniyor. 2020-2021 yıllarını rekorlar ile kapatan gayrimenkul sektörüne olan talebin düşmesinin başlıca nedenleri arasında küresel düzeyde ve ülkemizde yaşanan ekonomik sorunlar yer aldı. Türkiye ekonomisi 2022 yılında global ve yerel ekonomik koşullardaki olumsuz faktörlerin etkisiyle oldukça zor bir yıl geçirdi. Döviz kuru ve enflasyonda yüksek oranlı artışlar sosyal ve ekonomik dengeleri tahrip ederken ülkemizde ‘konut krizi’ yaşanmaya başladı. 2022 konut fiyatlarındaki hızlı artışın temel nedeni olarak arzın azaldığı bir piyasada talebin birden yükselmesi olarak özetleyebiliriz. İnşaat sektöründe artan maliyetler, konut üretiminin azalması, konut kredisi oranlarının yüksekliği, ev sahiplerinin fiyatları yükseltmesi gibi unsurlar beraberinde yüksek kira artışların ada yansıdı. İnsanların yüksek enflasyonist ortamda parasının değerini korumak için konuta yönelmesi neticesinde fiyatlar hızla yükseldi. Diğer taraftan konut talebi olmasına rağmen inşaat maliyetlerdeki hızlı yükseliş, kamu bankalarının sunduğu kısıtlı imkanları haricinde çoğunlukla özel bankaların uzun süreden beri ‘konut üreten inşaat firmalarına’ kredi musluklarını kapatması sonucunda konut üretiminde sert düşüşlere neden oldu.