Ulus Kamer Sitesi'nde icradan satılık konut! 1 milyon 250 bin TL'ye!

İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Beşiktaş Ulus Kelaynak Sokak Kamer Sitesi 11. blokta bir konutu satışa çıkardı. Tahmini fiyatı 1 milyon 250 bin lira olarak belinlenen konutun satışı 16 Nisan 2012 tarihinde İstanbul10 İcra Müdürlüğü’nde gerçekleştirilecek.

GAYRİMENKULUN AÇIK ARTTIRMA İLANI
İSTANBUL 10. (TAŞINMAZ SATIŞ) İCRA MÜDÜRLÜĞÜ’NDEN

Dosya No : 2011/3567 Esas
Borçluya ait ve bir borçtan dolayı hacizli bulunan ve aşağıda tapu kaydında cinsi, evsafı, kıymeti ile önemli özellikleri ile satış şartları belirtilen; İstanbul ili, Beşiktaş ilçesi Ortaköy Mahallesinde kain 21 pafta 1166 ada 34 parsel sayılı 17.220.00 m2 miktarlı kat irtifaklı arsa nitelikli taşınmazda 12/1800 arsa paylı 11.blok 4. kat (9) numaralı Çatı Aralı Dairenin tamamı, İstanbul 10. icra Müdürlüğü kaleminde açık arttırma suretiyle satılarak paraya çevrilecektir.

1-İİK 127. MP GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ:
Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip borçlularına gönderilen tebligatların tebliğ imkânsızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.

2- İMAR DURUMU:
Beşiktaş Belediye Başkanlığı imar ve Şehircilik Müdürlüğü Şehircilik Bürosunca tanzim ve tasdik edilmiş olan 14.10.2011 tarih ve 4624 sayılı imar durum belgesine göre söz konusu taşınmaz 18.06.1993 onanlı 1/5000 Beşiktaş Geri Görünüm ve Etkilenme Bölgesi Revizyon Nazım imar Planı ve 10.12.1993 onanlı 1/1000 ölçekli Beşiktaş Geri Görünüm ve Etkilenme Bölgesi Uygulama imar Planı kapsamında: KAKS: 075. H: 15.50 m. şartlarında yapılanma hakkı almakta olup "konut alanı" nda kalmaktadır.

3- TAŞINMAZIN HALİ HAZIR DURUMU VE EVSAFI:
Satışa konu taşınmaz İstanbul Beşiktaş ilçesi, Ulus Kelaynak Sokakta, tapunun 1166 ada, 34 parsel numarasında kayıtlı 17.220,00 m2 miktarlı arsa dahilindeki Kamer Sitesi 11. blok'ta 12/1800 arsa paylı 4. kat (9) numaralı Çatı Aralı Dairenin tamamı niteliğindedir. Bodrum kat+zemin kat + 4 normal kat çatı arası kattan müteşekkil. B. A. K. tarzda blok nizamda 1. sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edilmiş, elektrik, sıhhi tesisat, kalorifer ve asansörü mevcut ana binanın 4.normal katta yer alan esas daire kısmı antre üzerinde salon, oda koridor, hol, mutfak, bir tanesi ebeveyn banyolu olmak üzere iki oda, banyo, WC, daire içerisinden dahili merdiven ile çıkılan çatı arası katında hol üzerinde banyo-WC ile iki yatak odasından ibaret, projesi üzerinden alınan ölçüleri itibariyle brüt alanı 230 m2 civarındadır. Binada yer alan dairelerde ıslak hacim zeminleri seramik, salon ve oda zeminleri parke, duvarları sıvalı ve boyalı, mutfaklarında sabit tezgah ile ahşap dolapları, banyolarında sıhhi tesisat armatürleri ile tamamlayıcı aksesuarları mevcut, pencereleri PVC doğramalı ısı ısıcamlıdır. Taşınmaz dahilinde elektrik, su, kalorifer tesisatları mevcut olup, güvenlik mevcut, bulunduğu konum itibariyle alt ve üst yapısı tamamlanmış. Her türlü belediye ve sosyal imkanlardan istifade edecek konumda civarın talep gören iskana elverişli konut alanında yer almaktadır.

4- TAKDİR EDİLEN DEĞER:
Taşınmazın tamamına 1.250.000,00 TL ( Bir Milyon iki Yüz Elli Bin Türk Lirası) kıymet takdir edilmiştir.

5- SATIŞ ŞARTLARI
İHALENİN YAPILACAĞI YER, GÜN ve SAAT:
1. Satış İstanbul 10. İcra Müdürlüğünde 16.04.2012 günü saat 15:00'dan 15:10 saatleri arasında
2. Satış İstanbul 10. İcra Müdürlüğünde 26.04.2012 günü saat 15:00'dan 15:10 saatleri arasında 

SATIŞ ŞARTLARI
a- Birinci satış yukarıda tayin edilen gün, yer ve saatleri arasında açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin % 60'ını ve rüçhanlılar varsa alacakları toplamını ve satış masraflarını geçmek şartı ile en çok artırana ihale olunacaktır. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak kaydı ile yukarıda yazılı yer, gün ve saatlerde ikinci arttırmaya çıkarılacaktır. Bu arttırmada da rüçhanlı alacakların alacaklarını tahmin edilen kıymetin % 40'ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacaklıların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masrafları geçmesi lazımdır.
b- Artırmaya iştirak edeceklerin tahmin edilen kıymetin ve alacağa mahsuben iştirak edeceklerin kendinden önceki sırada bulunan alacaklıların alacağının, (muhammen değerin % 20'siyle sınırlı olarak) % 20'si nispetinde pey akçesi (Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 508 SK'nun 1. maddesine göre "döviz teminat olarak kabul edilemeyeceğinden nakit Türk parası alınacaktır) veya bu miktar kadar Milli bir bankanın ŞARTSIZ- SÜRESİZ ve KESİN TEMİNAT MEKTUBU'nu vermeleri lazımdır.
c- Satış peşin para ile yapılacaktır. Alıcıya talep ederse 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir ihaleye itiraz vaki olması halinde dahi (alacağına tekabül eden satış bedelini müşteri sıfatıyla ödemekte imtina suretiyle alacaklıya ihale yapılmamış olması şartı ile) satış bedeli nakten icra veznesine yatırılır. (md. 134/4) Tellaliye resmi, ihale pulu, tapu harç ve masrafları ile KDV.(150m2'ye kadar olan net meskenlerde % 1, mesken olmasına rağmen işyeri olarak kullanılmış dairelerde, metruk durumda olan binalarda, tarla bina han otel ve arsalarda %18 olarak KDV müşteriden tahsil edilir) tahliye ve temsil giderleri öncelikle müşteri tarafından ödenir. Birikmiş Emlak vergisi cezaları ve ferileri ile tellaliye ve tapu satım harcı satış bedelinden müşteriye iade edilir.
d- İhaleye iştirak edenlerin icra satış dosyası, tapu kaydı, şartname, ilan ve tebligatları incelemek suretiyle ihaleye katıldığını kabul ettiği. Satılacak taşınmazın Tapu kaydında varsa taşınmazın bütünleyici parçalarının (MK md.684.862), taşınmazın eklentilerinin (MK md.686.862). hukuki semerelerinin (MK.md. 879). taşınmazın birleştirilmesi durumunun (MK md. 859) İİK 128. md Göre taşınmazı mükellefiyetlerinin (intifa hakkı MK md. 791 oturma hakkı MK md 823 üst hakkı MK md 834 kaynak hakkı MK.md 837. irtifak haklan MK md 838. Kaydi hayatla ölünceye kadar bakma akdi BK md. 507).. mükellefiyetleri nazara aldığı kabul edilir.
e- Uygulamada rehin bedelinin ödemesinde ve alacağa mahsuben satışla İİK 140. 151. 268. md Emredici hükmüne rağmen sıra cetveli düzenlenmemekte olduğundan; taşınmaz üzerinde haciz ipotek satış vaadi vesair hakları olan ilgililerin ihaleyi takip ederek satış tarihinden itibaren yedi gün içinde. İİK md. 100.151 ve 268. 4792 sayılı S.S. Kurumu K. Md. 211479 Bağ-Kur K yasası md. 17 3065 sayılı KDV Kanunun 55. Amme Alacağının Tahsili Hakkındaki Kanun md.21 K 766, 789. 777/2.796/1. İİK 83/c-2.100.142/1.151. maddelerine göre sıra ve alacağın aslına yönelik şikayet ve itiraz dava haklarını kullanmaları ve icra dosyasına dava açtıklarına dair derkenar ibraz etmeleri gerekir, ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile onheş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılır.
g- İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca satış bedelini yatırması için verilen 10 gün sonundan itibaren temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ve ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizde tahsil olunacak bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
h- Şartname ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için icra Dairesinde açık olup tebligat pul masrafı verildiği taktirde isteyen alıcıya bir nüshası gönderilebilir.
i- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş, içeriğini ve şartlarını kabul etmiş sayılacakları başkaca bilgi almak isteyenlerin yukarıda yazılı dosya numarası ile Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
j- Satış ilanı ilgililerin tapu kaydında yazılı adreslerine tebliğe gönderilmiş olup adreste tebligat yapılamaması halinde veya adresleri bilinmeyenler için de işbu satış ilanının İLANEN TEBLİGAT yerine kaim olacağı ilan olunur. (Adresi tapuda kayıtlı olmayan alakadarlar için ayrıca adres tahkiki yapılmayacaktır.)
(İİK 126) (Basın: 10623)

Detaylı bilgi için tıklayın

Hüseyin Belibağlı/emlakkulisi.com