Yabancıların gayrimenkul yatırımları yüzde 86,1 arttı!
EVA Gayrimenkul Değerleme Lisanslı Değerleme Uzmanı Şeyma Şehirli, yabancıların gayrimenkul yatırımlarının 2019 yılı ilk çeyreğinde 2018 yılının aynı dönemine göre yüzde 86,1 oranında arttığını söyledi.
Tapu Kadastro Yabancı İşler Daire Başkanlığı’ndan edinilen verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Lisanslı Değerleme Uzmanı Şeyma Şehirli, yabancıların gayrimenkul yatırımlarının 2019 yılı ilk çeyreğinde 2018 yılının aynı dönemine göre yüzde 86,1 oranında arttığını ve 2019 yılı ilk çeyreği itibariyle 2.458.356 metrekareye ulaştığını belirtti.
Körfez ülkeleri yatırımcılarının Türkiye ilgisi
Körfez ülkelerinin Türkiye’de yaptıkları gayrimenkul yatırımlarında artış yaşandığını ifade eden Şehirli, “Özellikle kredi faiz oranlarının son 1 yıl içinde yüksek seyretmesi, dövizdeki artışın gayrimenkul fiyatlarına yansıması yerli yatırımcının gayrimenkul yatırımına ilgisini azaltırken, yeni düzenlemeler ve TL’nin döviz karşısında değer kaybetmesi yabancı yatırımcıların ülkemizde gayrimenkul yatırımına olan ilgisini arttırdı. 2018 yılı ilk çeyreğinde toplam gayrimenkul yatırımı içinde Körfez ülkelerinin payı yüzölçümü bazında yüzde 23 iken, 2019 yılı aynı döneminde bu oranın yüzde 35’e çıktığı görülüyor. Bu artışta döviz karşısında TL’nin değer kaybetmesi ve T.C. vatandaşlığı kazanabilmek için daha önce 1 milyon dolar olan minimum taşınmaz satın alma bedelinin 250 bin dolara düşürülmesinin de önemli bir etken olduğu söylenebilir“ şeklinde konuştu.
Çin, Güney Kore ve İran ilk 10 ülke arasında
Yabancıların gayrimenkul yatırımlarında 2019 yılı ilk çeyreğinde gayrimenkul edinimde 2018 yılı aynı dönemine göre farklı bir sıra görüldüğünü belirten Şehirli, “2018 yılı aynı döneminden farklı olarak Çin, Güney Kore ve İran göze çarpıyor. Çin ve Güney Kore’de işlem sayısı düşükken, yüzölçümü bazında yatırımların yüksek olduğu görülüyor“ dedi.
Yabancı yatırımcıların toplam edinim bazında 2019 ilk çeyrek dönemi ve 2018 yılı ilk çeyrek dönemleri kıyasyandığında yabancıların Türkiye’de düzenledikleri tüm gayrimenkul cinsinden satış işlemleri hakkında konuşan Şehirli, “2019 yılı ilk çeyreğinde 2018 yılının aynı dönemine kıyasla yüzölçümü bazında yüzde 86,1, işlem sayısında ise yüzde 91,6 artış olduğu görülüyor. Yabancıların tüm gayrimenkul çeşitleri bazında Türkiye’de yaptıkları yatırımları incelediğimizde, 2019 ilk çeyreğinde 2018 yılı aynı döneminden farklı olarak Çin, Güney Kore ve İran’ın Türkiye’yi tercih eden ilk 10 ülke arasında yer aldığını görüyoruz“ açıklamasında bulundu.
Gayrimenkul yatırımında ülkelerin sıralaması değişti
Türkiye’de gayrimenkule yatırım yapan ilk 10 ülkeye bakıldığında 2018 yılı ilk çeyreğinde sırasıyla Filistin’den 255.129 metrekare ile 105, Almanya’dan 148.278 metrekare ile 260, Suudi Arabistan‘dan 115.596 metrekare ile 362, Norveç‘ten 100.086 metrekare ile 67, Ürdün‘den 94.700 metrekare ile 194, Irak’dan 60.084 metrekare ile 909, Mısır’dan 53.843 metrekare ile 184, Afganistan’dan 43.239 metrekare ile 489, Rusya Federasyonu‘ndan 39.849 metrekare 366 ve Katar’dan 38.707 metrekare ile 122 kişinin gayrimenkul yatırımı oluyor.
2019 yılının aynı dönemine bakıldığında ilk 10 ülke sıralamasında değişiklik göze çarpıyor. Oranlara bakıldığında ise Suudi Arabistan’dan 336.830 metrekare ile 396 kişinin, Çin’den 321.711 metrekare ile 98 kişinin, Irak’tan 266.603 metrekare ile 2.196 kişinin, Güney Kore’den 229.099 metrekare ile 13 kişinin, Mısır’dan 177.062 metrekare ile 254 kişinin, Filistin’den 107.855 metrekare ile 244 kişinin, Ürdün’den 105.077 metrekare ile 436 kişinin, Almanya’dan 88.760 metrekare ile 411 kişinin, Katar’dan 84.176 metrekare ile 195 kişinin ve İran’dan ise 67.401 metrekare ile 1.144 kişinin gayrimenkul satın aldığı ifade ediliyor.
Körfez ülkelerinin payı artıyor
Yabancı gayrimenkul yatırımlarında önemli bir ağırlığa sahip olan Körfez ülkelerinin 2018 yılı ilk çeyreğinde 308.844 metrekare büyüklüğündeki yatırımlarının 2019’un aynı döneminde 867.683 metrekareye yükseldiği görülüyor. Toplam yabancı yatırımlarının içinde Körfez ülkelerinin durumunu değerlendiren Şehirli, 2018 yılı ilk çeyreğinde toplam yabancı yatırımı içinde payı yüzde 23 olan Körfez ülkelerinin 2019 yılının aynı dönemindeki payının yüzde 35’e yükseldiğini söylüyor. Körfez ülkeleri yatırımcılarının yaptıkları yatırımların toplam hisseye isabet eden kişi başına ortalama metrekare büyüklüğü 2018 yılı 1. çeyreğinde 141 metrekare iken, 2019 yılının aynı döneminde bu rakamın 194 metrekareye yükseldiği belirtiliyor. EVA Gayrimenkul Değerleme’nin tespitine Körfez ülkeleri geçen senenin aynı dönemine göre daha büyük metrekarelere yatırım yapıyor.
Yatırım ağırlığında iller sıralaması da değişti
EVA Gayrimenkul Değerleme’nin araştırması yatırım tercihinde ilk 10 il sıralamasının da değiştiğini ortaya çıktı. Verilere göre alan bazında geçen yılın ilk çeyreğinde en çok yatırım yapılan iller sırasıyla Eskişehir, Manisa, İstanbul, Antalya, Bursa, Edirne, Malatya, Muğla, Sakarya ve Ordu oldu.
2019 yılının aynı döneminde ilk 10 il sıralaması İstanbul, Edirne, Antalya, Diyarbakır, Manisa, Çanakkale, Eskişehir, Muğla, Sakarya ve Ankara olarak açıklandı. Son iki yılda listedeki illerin İstanbul, Edirne, Antalya, Manisa, Eskişehir, Muğla ve Sakarya haricinde değiştiği ifade ediliyor. 2018 listesinde olan Bursa, Malatya ve Ordu yabancılar açısından ilk tercih edilen on ildeki yerlerini Diyarbakır, Çanakkale ve Ankara’ya bırakıyor.
Yatırım yapan ülkeler değişiyor
Geçen yıl ile bu yılı kıyasladığımızda toplam hisseyi ortaya çıkaran yüzölçümü bazında en çok yatırım yapan ülkelerin hemen hemen aynı olduğunu belirten Şehirli, listede yer alan lider yabancı yatırımcı ülkelerin Almanya, Suudi Arabistan, Ürdün, Irak, Mısır, Filistin ve Katar olduğunu belirtiyor. Şehirli, listeden bu yıl Norveç, Afganistan ve Rusya Federasyonu’nun çıktığını, yerlerine Çin, Güney Kore ve İran vatandaşlarının girdiğini söyledi.
Toplam konut satışları içinde yabancılara satışlar artıyor
TÜİK tarafından açıklanan veriler hakkında konuşan Şehirli, “2018 yılı ilk çeyreğinde yabancı alıcılara satılan konut adedi 5.298 iken, 2019 yılı aynı döneminde bu rakam yüzde 81,5 artarak 9.618 oldu. Bu sayının Türkiye genelinde toplam konut satışları içindeki oranı yüzde 3,75 olarak gerçekleşti. 2018 yılının aynı döneminde bu oran yüzde 1,74 düzeyindeydi“ diye konuştu.
