Yatırım için 1+1 mi, ofis mi, arsa mı?

Yatırım için doğru zamanı bekleyenler proje seçmekte zorlanıyor. Yatırım yapmak istiyorsunuz. Son yılların modası olan 1+1 evleri takibe aldınız. Ancak bir yandan da ofislerin kira getirisinin yüksek olması kafanızı karıştırdı. Üstelik arsa yatırımının uzun vadedeki en kârlı yatırım olduğunu biliyorsunuz. Peki ne yapmalı?

1+1 EV

1+1 ev tipine yatırım yaparken metrekare fiyatına dikkat edin!

Türkiye’nin genç bir nüfusu var. Dolayısıyla da öğrenci, yeni evli, boşanmış kişilerin nüfusu kayda değer. Bu sebeple de yeni inşaat projelerinde en çok uygulanan ev tipi 1+1.

Ancak son yıllarda o kadar çok üretilmeye başlandı ki artık bu en küçük ev tiplerinin metrekare fiyatları 3+1’lere göre 2 kat. O yüzden de yatırım maliyeti yüksek ve ikinci el fiyatları artık düşük.

Çünkü alternatifi çok. O yüzden 1+1 yatırımı yapacaksanız önce aynı projedeki başka ev tiplerinin metrekare fiyatlarına bakın. Üniversitelere yakın 1+1 ev tipleri değerini koruması ve kolay kiracı bulunması açısından tercih sebebi. Unutmayın 1+0 tipindeki evler 1+1 evlerin değerini yükseltir. Bu ev tiplerinin olduğu projelerdeki 1+1’ler daha değerli.

OFİS

Ofis projeleri kira geliri açısından çok güvenli bir yatırım. Çünkü şirketler küçük metrekareli dairelere oranla daha tutarlı kiracılarla buluşuyor ve lokasyona bağlı olarak daha yüksek kira getirisine sahip. Ancak ofis yatırımlarının da bölgesel olarak incelenmesi gerekiyor. Metrekare bazında da bölgesel olarak da fiyatların çok ince hesaplarla incelenmesi lazım. Örneğin Kartal’daki bir ofisin metrekare fiyatı Altunizade’den yüksek olamaz. O yüzden eğer ofis yatırımını tercih edecekseniz çok daha iyi bir araştırma aşaması geçirmeniz lazım. Son yıllarda hayata geçirilen yeni projelerde 3 yıllık kiracı garantili ofis tipleri satılıyor. Bu tipte bir proje de diğer koşullarına bağlı olarak avantajlı olabilir.

ARSA-ARAZİ

Eğer yatırımınızı uzun vadeli düşünüyorsanız, ‘torun bizi iyi ansın’ diyorsanız o zaman arsa veya arazi yatırımı çok uygun. Ancak uzun vadeli yatırımdan ne anladığımız da çok önemli. Ülkenin son bir yıldaki koşulları göz önüne alınırsa arsa veya araziler için uzun vade 15 yıldan başlıyor. Hatta araba alamayacağınız fiyatlara bile araziler bulabilirsiniz. Çok iyi bildiğiniz bir şehirde çok iyi araştırdığınız bir lokasyondaki yatırım tüm ailenizi etkileyecek kadar büyük bir yatırıma dönüşebilir. Ancak bu alım sırasında dikkat etmeniz gereken konu kentsel dönüşüm arazileri. Arazilerin kentsel dönüşüme girmeleri her ne kadar önceden belirli olmasa da belediyelerde beş yıllık planlamanın belirlendiği araziler var. O yüzden arsa veya arazi almadan mutlaka belediyeye gidin ve araştırmanızı yapın. Üstelik bu araştırmayı sadece soruşturma şeklinde yapmamak için belediyeden ilgili adanın paftasını isteyin.

Cumhuriyet/ Ceren Kumbasar