Yeni kentsel dönüşüm yönetmeliği nasıl işleyecek?

Avukat Ahmet Aydın 6306 sayılı yeni kentsel dönüşüm kanunu kapsamında yapılan değişiklikleri ve yeni maddeleri kaleme aldı. İşte, Ahmet Aydın'ın yazısı... 

1-6306 SAYILI YASA KAPSAMINDA MUHALİF MALİKLERİN PAYLARI ARTIK BİNA YIKILMADAN DA YAPILABİLECEK.

6306 Sayılı yasa kapsamında yerini yenilemek isteyen kat malikleri ya da bu görevi üstlenmiş olan müteahhitlerin en önemli sorunu; satış kararının ancak yerin yıkılması sonucunda alınabilmesiydi. Her ne kadar yeri yıkmadan toplantılar yapılmaktaysa da ve her ne kadar tüm bürokratik işlemler yeri yıkmadan yapılmaktaysa da Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın satış kararını vermesi için yerin yıkılması şartı aranıyordu. Bu durumun en büyük dezavantajı ise; tahliyelere ve yıkıma bağlı olarak maliklere ödenecek kiralar olarak karşımıza çıkmaktaydı. Bu sebeple; satış sürecinin uzaması ya da uzayacağı endişesi arsa sahiplerinin ceplerinden kira ödeyeceği ya da müteahhitlerin kira yüküne katlanmaları sonucunu doğuruyordu. Ancak 27 Ekim tarihli Uygulama yönetmeliği uyarınca artık yerin yıkılmasına gerek kalmadan muhalif maliklerin paylarının satışlarının yapılabileceği inşaat piyasasını ve çözümsüzlük içinde olan binaların yenilenmesini ve inşaat sürecini canlandıracağa benziyor. 

HER BİR DAİRE İÇİN AYRI AYRI KENTSEL DÖNÜŞÜM YARDIMI ALINABİLECEK!

2- Her ne kadar 17-25 Aralık sürecine kadar binası yenilenecek olan malikler her bir bağımsız bölümleri için ayrı ayrı Kentsel Dönüşüm kapsamında kira yardımı alabiliyor iseler de bu uygulama sona erdirilmiş, malikin yenilenecek olan dairesinde bizzat ikamet etme, başka bir daireden kira yardımı almama şartlarına bağlanmışken 27 Ekim Yönetmeliği ile yenilenecek kaç tane bağımsız bölümü olursa olsun, bizzat ikamet edip etmediğine bakılmaksızın her bir bağımsız bölüm için kira yardımı alınabileceği düzenlemesi tekrar getirildi. Bu durum yerini yenileyecek olan maliklere teşvik şeklinde yorumlanıyor.