Yeni malik sıfatıyla tahliye davası nasıl açılır?

Yeni malik sıfatıyla tahliye davası nasıl açılır?

Gayrimenkul kiralamalarında mal sahibi, kiracısından tahliyesini ancak bazı haklı nedenlerin meydana gelmesi halinde isteyebiliyor. 

Kiraya veren, kira sözleşmesini;

1. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,

2. Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise,

belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebiliyor.

Kiracısı olan bir evin satın alınması halinde yeni malik de ihtiyacı varsa kiracısından tahliyesini isteyebiliyor. Bunun için tahliye davası açılabiliyor. Yeni malik sıfatıyla tahliye davası nasıl açılır?

Yeni malikin gereksinimi

Kiracısı olan taşınmazı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.

Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.

Kiracı ne zaman evden çıkabilir?

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com