Yüksek faizlere rağmen konut satışları neden yükseliyor?
Yüksek faiz oranına rağmen konut satışlarındaki artış hızla devam ediyor. Peki neden satışlar artıyor? İşte ayrıntılar...
Ekonomimcom köşe yazarı H. Bader Arslan, bugünkü köşesinde konut piyasasını kaleme aldı ve "Yüksek faiz oranına rağmen konut satışları neden artıyor?" sorusunun yanıtını verdi. Arslan, konut satışlarının Kasım 2024'te geçen yılın aynı ayına göre yüzde 63,6 oranında artarak 153 bin olduğuna, bunun son aya has bir durum olmadığında, Türkiye'de satışların beş aydır yüksek bir hızla arttığına dikkat çekti.
Arslan, "Faiz oranlarının hala yüksek olmasına rağmen, kredili satışlardaki yükseliş diğer satış türlerine göre çok daha hareketli. Kasım 2024'te ipotekli konut satışları yıllık yüzde 316 yükseldi" bilgilerini verdi.
YÜKSEK FAİZE RAĞMEN KONUT TALEBİ NEDEN KATLANDI?
H. Bader Arslan, "Fiyat tarafına bakınca konut fiyat endeksinin, Kasım ayında aylık yüzde 2,8, yıllık yüzde 29,4 yükseldiğini görüyoruz. Yıllık fiyat artış hızı tam olarak 26 ay yavaşladıktan sonra Kasım 2024'te, Ekim ayına göre hızlandı ve hem aylık hem de yıllık bazda son 3 ayın en yüksek hızında artış kaydetti" diye konuştu ve yıllık bazdaki yükselişin hala enflasyondan düşük olduğunun, ancak aylık yükselişin Kasım enflasyonunun üzerinde olduğunun altını çizdi.
Reel olarak düşüş gösteren fiyatların diplere yaklaştığı inancının insanları ev almaya yönlendiren en önemli faktörlerden biri olduğuna vurgu yapan Arslan, yakında başlayacak faiz indirimleri, fiyatları ve konut talebini artırmadan önce harekete geçme isteğininin de buna ilave edilebileceğini söyledi.
TAPU DEVİRLERİ SATIŞLARDA ETKİLİ
"2022-2023 döneminde konut alımının bir ihtiyacın giderilmesinden çok bir yatırım aracı haline gelmesinin yarattığı spekülatif etki ile fiyatlarda oluşan mantık dışı yükseliş, barınma amaçlı konut alma talebinin ertelenmesine neden olmuştu. Ben, birikmiş bu talebin yavaş yavaş realize edildiğini düşünüyorum" açıklamasında bulunan H. Bader Arslan, unutulmaması gerekenin bir konunun da; son aylarda satış verilerine giren konutların fiili satışlarının aslında 2022 ve 2023 döneminde inşaat başlangıcında (faizler düşükken) yapıldı fakat, tapu devirleri şu sıralarda yapılıyor.
Bazı bankaların konut kredi faizlerinde son aylarda indirime başlamasının satışlardaki artışın bir kısmını açıklama gücü olabileceğine dikkat çeken Arslan, satışların küçük bir kısmının son dönemde mali zorluk yaşayan ve borçlarını nakden ödeyemeyen borçlulardan alacaklılara tapu devri şeklinde olduğunun düşünülebileceğine vurgu yaptı.