10 maddede site yönetimi planı!
Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez Emlakkulisi.com okurları için "10 maddede site yönetimi planı" konusunu ele aldı. İşte, Nihat Dönmez'in yazısı..
1.Yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime alt diğer hususları düzenler. Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir.
2.Yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde, anagayrimenkulün yönetiminden doğacak anlaşmazlıklar bu kanuna ve genel hükümlere göre karara bağlanır.
3.Yönetim planı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlar.
4.Yönetim planının ve onda sonradan yapılan değişikliklerin tarihi, kat mülkiyeti kütüğünün (Beyanlar) hanesinde gösterilir ve bu değişiklikler yönetim planına bağlanarak kat mülkiyetinin kuruluş belgeleri arasında saklanır.
5.Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Kat maliklerinin 33 üncü maddeye göre mahkemeye başvurma hakları saklıdır.
6.Yönetim planı kat irtifakı kurulurken ki istem ve belgeler arsındadır.Yönetim Planı , Kat Mülkiyeti kurulurken (kat irtifakı kurulurken verilmemişse) yapılır. Kat Mülkiyeti kurulurken , Tapu İdaresi’ne verilecek dilekçeye , bir de Yönetim Planı eklenir ,(KMK. Md.12/b)
7.Yönetim Planı yapılmamışsa , Tapu memuru , Kanuna uygun olarak düzenlenmiş Yönetim Planı getirinceye kadar , “Kat mülkiyeti’ne çevirme işlemi” yapmaz.
8.Yönetim Planınının Kat Mülkiyetini kuran malik veya malikler tarafından imzalanması gerekir.
9.Kat Mülkiyeti kurulurken , ilgililerden biri veya bir kaçı Yönetim Planını imzalamak istemezse Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açılıp uyarıda bulunması istenir.
10.Yönetim planında , ileride yoruma ve kanuna aykırı olmayacak her türlü düzenleme konabilir. Yönetim planının değiştirilmesi uzun ve hukuki bir süreç olacağından hazırlık aşamasında konuya gerekli özen gösterilmeli , “kopyala –yapıştır” tarzı tercih edilmemelidir.
http://www.konutsitesiyonetimi.com/SITEYONETIMLERIDANISMANICV.pdf
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
