18 maddede site toplantılarında divan kavramı!
Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez Emlakkulisi.com okurları için "site toplantılarında divan kavramı" konusunu kaleme aldı. İşte Dönmez'in o yazısı...
1. Site yönetimlerinin tüzel kişiliği yoktur.
2. Kanun koyucu site yönetimlerine tüzel kişilik vermeyerek iş ve işlemlerinin mahkemelere taşınmadan kolayca yürümesini amaçlamıştır.
3. Siteler kat malikleri kurulu karalarına göre yönetilir.
4. Bu kurulun verdiği usule uygun kararlara hakim bile müdahale edemez.
5. Hukukumuzda bu tüzel kişiliksizliğin başka örneği yoktur.
6. Devletin kapatamadığı tek organizasyon site yönetimidir.
7. Site yönetiminin resmi mevzuatı da yoktur.
8. Türk site yönetimleri dünyadaki en sivil organizasyondur.
9. Site yönetimlerinin kuruluşunda devletten izin alınmaz, ancak haber verilir.
10. Site yönetimlerinin mevzuatı , o sitenin yönetim planıdır.
11. Yönetim planı kat malikleri kurulunun ilk toplantı tutanağıdır.
12. Tüm bu kolaylık ve sivilliğe rağmen, bazı meslek mensupları ve bürokrasi tecrübelileri sitelere kooperatif, dernek hatta şirket mevzuatını yamamaya çalışmaktadır.
13. Site toplantılarında “pan” olgu/kavramı da yoktur.
14. Site toplantılarında, toplantı heyeti vardır.
15. Site toplantıları tutanaklarının altının tüm haizrunca imzalanması gerekir.
16. “Divan” olgusu olmamasına rağmen, o olgu ile oluşturulup, imza altına alınan tutanaklar asgari kürsü azami Yargıtaydan hukuki değersizliği ortaya çıkan belgelerdir.
17. Site yönetimleri Kat Mülkiyet Kanunun amir ve tavsiye hükümleri ile kendi mevzuatını oluşturabilen tek sivil organizasyon iken, siteleri yönetici-denetici-malikleri ile adliyeye değil, kurullarda hkahve içmeye davaet etmeye devam edeceğiz.
18. Bunun için www.famcoturk.com ekibi olarak site yönetimleri kültü oluşturmaya yönelik, Site Yönetimleri Kitap Seti çalışmalarımız 21 kişilik ekibimizle , üniversitelerdeki sertifika programları ve belediyelerimizin katkısı seminerlerle devam edecektir.
Nihat Dönmez (Site Yönetimleri Danışmanı)
