2011 yılı konut kira geliri 2.800 TL'yi aştığında beyanname verilecek!

 

Hürriyet gazetesi yazarı Şükrü Kızılot'un 29 Mart 2012 Perşembe günü yayımlanan Emlak ekindeki yazısı şöyle;   Kira gelirlerinin beyanında son gün   Konut ya da işyeri kira geliri elde edenlerin, bu gelirlerini vergi dairelerine beyan etmeleri için bugün akşama kadar zamanları var. KONUT KİRA GELİRLERİ 1. Beyan Sınırı: 2011 yılında, konut kira gelirlerinin yıllık tutan 2.800 lirayı aşanların, bu gelirlerini beyan etmeleri gerekiyor. Yazlık evlerini kiraya verenlerin de, 2011 yılındaki gelirleri 2.800 lirayı aşmışsa, bu gelirlerini beyan edip, gelir vergisi ödeyecekler. 2. Giderler ve İstisna Tutarının İndirimi: Konutlarını kiraya verenler, “götürü” ya da “gerçek” gider yönteminden birini seçebiliyorlar.  a) Götürü Gider: Konut kira geliri elde edenler, aa) Yıllık kira gelirlerinin toplamı üzerinden, 2.800 TL istisna düşecekler. Birden fazla konuttan kira geliri elde edenler, her biri için ayrı ayn değil toplam gelirleri üzerinden 2.800 TL istisna tutarını indirebilecekler. ab) Yüzde 25 Götürü Gider: Konut kira geliri elde edenler, yıllık kira gelirlerinden; 2.800 TL’lik istisna tutarım düştükten sonra kalan tutann yüzde 25’i oranında “götürü gider” indirecekler. Kalan tutar üzerinden, aşağıdaki tarifeye göre gelir vergisi hesaplanacak. b) Gerçek Gider: ba) Konutunu kiraya verip, kendisi kirada oturanlar, ödedikleri kirayı, aldıkları kiradan indirebiliyorlar. bb) Yeni konut alanlar (müteahhitten almak şart değil, ikinci el alınan konutlar da dahil), konut alırken ödedikleri paranın yüzde 5’ini tahsil ettikleri kiradan indirebiliyorlar. bc) Kiraya verdikleri konut için banka kredisi kullananlar, 2011 yılında ödedikleri kredi faizini, kredi geürlerinden indirebilirler. Gerçek gider yöntemini seçenler, 2.800 TL’lik “konut kira geliri istisnasını” kira gelirlerinden düşebiliyorlar. Ancak, gerçek gider tutarım indirirken, aşağıdaki formülü uygulayarak istisnaya isabet eden gider tutarını indiremiyorlar. İndirilemeyecek _ istisna Tutarı x Gerçek Gider Gider Tutarı Toplam işyeri Kirası Tutarı   Kira gelirlerini beyan ederken götürü gider yöntemini seçenler, iki yıl geçmediği sürece bu yöntemden vazgeçemiyorlar.   Hürriyet okurlarının bir kısmı, gerçek giderleri tutarının (örneğin ödedikleri konut kirasımn), tahsil ettikleri kira tutanndan fazla olduğu için beyanname vermediklerini belirtiyorlar. Bu doğru değil. 2011 yılı konut kira geliri 2.800 TL’yi aştığında beyanname verilecek ancak giderler fazla ise gelir vergisi ödenmeyecek.   İŞYERİ KİRA GELİRLERİ 2011 yılında kira geliri elde edenler, beyana tabi başka gelirleri yoksa, yıllık kira gelirleri tutarı 23 bin lirayı aşmışsa, bu gelirlerinin tamamım yarın akşama kadar beyan edecekler. İşyeri kira gelirleri, beyan edildiğinde, yüzde 20 stopajm mahsubu nedeniyle, 101 bin lira kira gelirine ulaşıncaya kadar ödenecek gelir vergisi çıkmıyor aksine “vergi iadesi” çıkıyor.   VERGİ TARİFESİ 2011 yılı konut ya da işyeri kira gelirlerinin gelir vergisi aşağıdaki tarifeye göre hesaplanacak.   2011 YILI KİRA GELİRLERİNİN VERGİ TARİFESİ   9.400 TL'ye kadar %15 23.0 TL'nin 9.400 TL'si için 1.410 TL, fazlası % 20 53.0 TL'nin 23.000 TL'si için 4.130 TL, fazlası % 27 53.0 TL'den fazlasının 53.000 TL'si için 12.230 TL, fazlası % 35 oranında vergilendirilir.   Şükrü Kızılot / HÜRRİYET EMLAK