2017 imar harçları belli oldu!

İstanbul Büyükşehir Belediyesi 2017 yılı hizmet tarifelerini açıkladı. Buna göre 1 Ocak 2017 tarihi ile 31 Aralık 2017 tarihleri aralığında İmar Müdürlüğü tarafından tahsil edilecek harçlar belli oldu.

2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanununun 97. Maddesine dayanan ücretlere KDV dahil olup, geri görünüm ve etkilenme bölgelerinde ait, İlçe Belediye Başkanlıklarınca yapılan imar uygulamalarında, ücretler 2 misli olarak alınıyor.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi İmar Müdürlüğü Harçları 2017

1. Yapı kullanma izin belgesi

Yapı kullanma izin belgesi, bir arsa üzerinde bina inşaatı tamamlandıktan sonra alınması gereken belge oluyor. Bu belge yapı inşaatının resmi olarak mimari projesine uygun olarak inşa edildiğini ve kullanılabileceğini gösteriyor. Bu belgenin alınmadığı yapılar kağıt üzerinde hala inşaat halinde gözüküyor. Dolayısı ile konut ve işyeri için tapu ve abonelikler alınamıyor.

İlçe belediyesine müracaat edilerek alınan yapı kullanma izin belgesi için belli oranlarda ücretler ödeniyor. 2017 yılında uygulanacak yapı kullanma izin belgesi ücretleri aşağıda sıralanıyor:

Yapı kullanma izin belgesi alınmasına ilişkin ücretler

1.1 Konut- Rezidans 1000 metrekareye kadar m2 3.03 TL

1.2 Konut- Rezidans 1.000- 15.000 metrekare 3.27 TL

1.3 Konut, Rezidans 15.000- 50.000 metrekare 3.39 TL

1.4 Konut- Rezidans 50.000- 100.000 metrekare 3.75 TL

1.5 Konut, Rezidans 100.000 ve üzeri metrekare 4.24 TL

1.6 Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000 metrekareye kadar m2 4.48 TL

1.7 Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000- 15.000 metrekare 4.72 TL

1.8 Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 15.000- 50.000 metrekare 5.69 TL

1.9 Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.)50.000-100.000 metrekare 6.66 TL

1.10 Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 100.000 metrekare ve üzeri metrekare 7.99 TL

1.11 Sanayi Yapıları (Fabrika, Atölye, İmalat Tesisleri vb.) metrekare 2.3 TL

1.12 Özel Hizmet Binaları (Özel Hastane, Özel Okul, Özel Üniversite vb.) metrekare 2.3 TL

1.13 Umumi Yapılar (Dernek, Yurt, Sosyal ve Kültürel Hizmet Binaları vb.) metrekare 0.73 TL

1.14 Tarım Yapıları metrekare 0.31 TL

2. Avan proje tasdiki

Avan proje, belirli bir konutun, kesin ihtiyaç programına, öngörülen maliyet tavanına, arsa verilerine göre mimar taslak durumunda geliştirdiği fikirlerini, yapı sistemi ve biçim–mekan yorumu bakımından projeyi açıklığa kavuşturan plan olarak tanımlanıyor.

Avan proje ölçekleri 1/1000, 1/500, 1/200, 1/100 ve çok küçük konularda 1/50 olarak belirleniyor. 

Avan projenin tasdiki için belediyeye müracaat ediliyor. Tasdik işlemi için 2017 yılı içerisinde tahsil edilcek ücretler şu şekilde sıralanıyor:

Avan proje tasdik ücreti (Yapı inşaat alanının beher metrekaresi için)

2.1 Alışveriş Merkezi (AVM) metrekare 10.29 TL

2.2 Konut- Rezidans metrekare 3.03 TL

2.3 Otel, İşyeri vb. metrekare 4.48 TL

2.4 Sanayi Yapıları (Fabrika, Atölye, İmalat Tesisleri vb.) metrekare 1.57 TL

Özel Hizmet Binaları (Özel Hastane, Özel Okul, Özel Üniversite,Özel Yurt

vb.) metrekare 1.57 2.5 TL

2.6 Umumi Yapılar (Dernek, Yurt, Sosyal ve Kültürel Hizmet Binaları vb.) m2 0.48 TL

2.7 Tarım ve Hayvancılık Yapıları metrekare 0.14 TL

3. Yanan ve yıkılan yapılar formu

İmar Kanunu gereğince mevcut binaların yanması veya yıkılması durumunda söz konusu yapılar için form dolduruluyor. Bu form karşılığında belli bir ücret ödeniyor. 2017'de tahsil edilecek yanan ve yıkılan yapılar formuna ilişkin ücretler;

Yanan ve yıkılan yapılar formuna ilişkin ücretler

3.1 0-1000 metrekare arası adet 300 TL

3.2 1000 metrekareden büyükse adet 740 TL

4. İmar durumu belgesi 

İmar durumu belgesi, bir arsa üzerinde inşa edilecek binaya mimari proje hazırlamadan önce alınıyor. Söz konusu belge üzerinde imar parselinin kullanım şekli ve yapı özellikleri belirtiliyor. 

Başvuru anındaki parsel alanına göre maktu olarak ücretlendiriliyor. İmar durumu temditlerinde, değişiklik yoksa ücretin yüzde 50'si, değişiklik varsa ücretin tamamı alınıyor. İmar durumu belgesinin alınabilmesi için 2017'de ödenecek ücretler aşağıda sıralanıyor:

İmar Durumu Belge Ücreti (ilk Müracatta her bir belge için)

4.1 0-1000 metrekare arası adet 50 TL

4.2 1000 metrekareden büyükse adet 75 TL

5. Yenileme - yeniden ruhsat alımı

Bir bina inşaatı için alınan ruhsat belgesi belli bir süreliğine geçerli olup; belge alındıktan sonra 2 sene içinde inşaata başlanması ve 5 sene içinde inşaatın bitirilmesi gerekiyor. Bu sürelerin aşılması veya mimari planda değişiklik yapılması halinde ruhsatın yenilenmesi gerekiyor.

Yenileme - Yeniden Ruhsat Alınmasına İlişkin Ücretler

5.1 Yenileme (Yapı İnşaat Alanının beher metrekaresi için) metrekare 0.45 TL

5.2 Yeniden (Yapı İnşaat Alanının beher metrekaresi için) metrekare 0.75 TL

5.3 Ruhsat Belgesindeki Bilgi Değişikliklerine İlişkin Ücret ( Tek Ruhsattaki Bilgi

Değişikliği) adet 145 TL

5.4 Makine, Elektrik ve Isı Yalıtım Proje Değilşikliğinde Alınacak Ücretler- Proje

Değişikliği adet 145 TL

6. Kat İrtifak - Mülkiyet Projesi

İnşa edilen yapı için kat irtifak ve mülkiyet projesi için ilçe belediyesine belli bedeller ödeniyor. 2017'de proje Başına adet 75 TL tahsil ediliyor. Gecekondu Önleme Bölgesi Planı ve İmar Islah Planı uygulanacak bölgelerde, ücretin yüzde 50'si alınıyor.

7. Çalışma Alanı Kullanımı

İnşaat yapım aşamasında terkinli alanların ( kaldırım, yol vb.) kullanılan bölümüne ilişkin ücret oluyor.

Çalışma Alanı Kullanım Ücreti (1 metrekare Alan İçin)

7.1 Günlük Kullanım Ücreti gün 0.35 TL

8. Yeni Yapı Ruhsatı Alımı 

Bir arsa üzerinde inşaata başlanılabilmesi için belediyeden ruhsat alınması gerekiyor. İnşaat ruhsatı için ise belediyeye gerekli belgelerle müracaat edilmesi ve harçların ödenmesi gerekiyor. 

Yeni Yapı Ruhsatı Alınmasına İlişkin Ücretler

8.1 Konut, Rezidans 1000  metrekareye Kadar metrekare 8.83 TL

8.2 Konut, Rezidans 1.000- 10.000 metrekare 9.68 TL

8.3 Konut- Rezidans 10.000- 50.000 metrekare 10.29 TL

8.4 Konut- Rezidans 50.000- 100.000 metrekare 11.13 TL

8.5 Konut, Rezidans 100.000 ve üzeri metrekare 11.74 TL

8.6 Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000 metrekareye kadar m2 13.19 TL

8.7 Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000-15.000 metrekare 14.64 TL

8.8 Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 15.000-50.000 metrekare 17.55 TL

8.9 Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 50.000-100.000 metrekare 22.02 TL

8.10 Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 100.000 ve üzeri metrekare 29.28 TL

8.11 Sanayi Yapıları (Fabrika, Atölye, İmalat Tesisleri vb.) sayfa 4.48 TL

8.12 Özel Hizmet Binaları (Özel Hastane, Özel Okul, Özel Üniversite vb.) metrekare 4.48 TL

8.13 Umumi Yapılar (Dernek, Yurt, Sosyal ve Kültürel Hizmet Binaları vb.) metrekare 1.45 TL

8.14 Tarım Yapıları metrekare 0.85 TL

9 Müelliflik İşlemleri İle İlgili Ücretler

9.1 Müellif Kaydı Ücreti- İlk Kayıt (Şehir Plancısı, Mimar, Mühendis kişi 385 TL

9.2 Müellif Kayıt Yenileme (Şehir Plancısı, Mimar, Mühendis) kişi 110 TL

9.3 Proje Tescil Ücreti Her Müellif İçin kişi 125 TL

9.4 Fenni Mesuliyet (TUS) Ücreti Her müellif için kişi 290 TL

10 Fotokopi ve Dosya İnceleme Ücreti

10.1 Suret (Fotokopi) Ücreti sayfa 1.5 TL

10.2 Suret Tasdik Ücreti sayfa 7 TL

10.3 Dosya İnceleme Ücreti parsel 100 TL

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com