2025'te konut fiyatları en çok hangi Avrupa ülkesinde artacak?
Dünya çapında konuta erişim zorlaşırken, inşaat sektörü birçok ülkede talebe yetişemiyor. Çin ve Fransa haricindeki diğer her yerde konut fiyatları artıyor. Peki önümüzdeki yıl Avrupa’da konut fiyatları nasıl bir seyir izleyecek? ABD’li kredi derecelendirme kuruluşu Fitch ülke ülke açıkladı.
ABD’li kredi derecelendirme kuruluşu Fitch Ratings'in verilerine göre, küresel konut fiyatlarının gelecek 2 yıl içinde yükselmesi öngörülüyor.
Fitch’in 2025 senesi için hazırladığı konut ve ipotek görünümü raporuna göre, nominal konut fiyatlarının, önümüzdeki 2 senenin her birinde çoğu
Kurumun çalışmasına göre konut fiyatları, birçok ülkede konut arzının talebi karşılayamaması sebebiyle yükseliyor. Talep, düşük işsizlik, reel ücret artışı ve düşük enflasyonun alıcılara daha çok harcanabilir gelir bırakmasıyla çoğalmış gözüküyor.
FİYATLAR EN ÇOK HANGİ ÜLKELERDE ARTACAK?
Euronews.com'un haberine göre 2025 yılında en yüksek konut fiyat artışının Hollanda, Kanada, Brezilya ve Meksika'da gerçekleşmesi öngörülüyor. Kanada ve Hollanda'da ilk kez ev alacakları destekleyen hükümet programları, Brezilya ve Meksika'da ise artan ücretler ve inşaat maliyetleri piyasadaki büyümenin lokomotifini oluşturacak. Çin'de yaşanan ekonomik yavaşlama nedeniyle fiyatların gerileyeceği tahmin ediliyor.
AVRUPA’DA KONUT ALMAK İÇİN EN PAHALI ÜLKELER HANGİLERİ?
Euro Bölgesi'nde reel hane halkı gelirinin yükselmesi talebi artırırken, neredeyse tüm üye ülkelerde fiyatlarda artış yaşanıyor. Bu durumun tek istisnası, ülkedeki sınırlı arz ve düşük faiz oranlarının fiyat artırıcı etkisiyle dengelenemeyen piyasa koşulları ve siyasi istikrarsızlık neticesinde fiyatların gerileyeceğinin beklendiği Fransa oldu. Fransa’da fiyatların 2026’’da yükselmeye başlayacağı öngörülüyor.
Hollanda'da da fiyat artışının 2024 yılındaki yüzde 13’lük seviyesinden gerileyerek bu yıl yüzde 8 ile 10 arasına, 2026 yılında ise yüzde 6 ile 8 arasına gerilemesi bekleniyor.
Avrupa ülkeleri arasında Almanya ve İspanya'da konut fiyatlarının hızlanması beklenirken, Danimarka'da ise sabit kalacağı öngörülüyor.
İspanya'da konut fiyatlarının 2025’te 2024’e göre yüzde 4 ile 6 arasında daha pahalı olması ve 2026 senesinde ise fiyatların yüzde 5 ile yüzde 7 arasında artacağı tahmin ediliyor.
Konuta olan talep, düşen faiz oranları ve düşük enflasyon sebebiyle yükselen tüketici güveninden kaynaklanıyor. Fitch’in raporuna göre yeterince yeni konut inşa edilmiyor ve yeni konutlar yeni hane halkı oluşumunun sadece yarısını karşılıyor.
Almanya'da konut fiyatlarındaki artışın 2025 ve 2026 seneleri için yüzde 2 ile yüzde 4 arasında olacağı tahmin ediliyor. Söz konusu oran Fitch'in 2024 yılı için tahmin ettiği yüzde 1,5'lik orandan daha fazla.
İngiltere'de Fitch, kredi verenlerin 2025 yılılnda yüzde 3,5'e ulaşacak politika faiz oranlarını mevcut durumda fiyatlamış olması ve güçlü bir iş gücü piyasası ve artan nominal kazançlarla desteklenen düşük mortgage faiz oranlarının etkisiyle 2025 ve 2026 yıllarında konut fiyatlarında yüzde 2 ile 4 arasında bir yükseliş öngörüyor.
Kuruma göre, Danimarka'da düşük faiz oranları ve harcanabilir gelirdeki ılımlı büyüme, fiyatları 2025 ve 2026 yıllarında yüzde 2-4 oranında yükseltecek.
İtalya'da konut fiyatlarının, yüksek mortgage oranları sebebiyle azalırken, 2025 ve 2026 yıllarında yüzde 0,5 ile 2,5 arasında yükselmesi öngörülüyor.
Fitch, mortgage oranlarının önümüzdeki 2 sene boyunca 2,5'e gerilemesini fakat 2022 öncesi seviyelere göre önemli ölçüde yüksek kalmasını bekliyor.
Konut geliştiricileri rotayı yurt dışına çevirdi!
Gayrimenkul yatırımı için en en kârlı 7 Avrupa şehri belli oldu!
