Adana'da 19.2 milyon TL'ye icradan satılık fabrika!

Adana 3. İcra Dairesi, Sarıçam İlçesi'nde bulunan fabrikayı satışa çıkardı. Söz konusu gayrimenkulün satış bedeli 19 milyon 250 bin TL olarak belirlendi. 

T.C.  Adana  3. İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

TAŞINMAZIN: Tapu kaydı ve Özellikleri: Adana İli, Sarıçam İlçesi, Misis (Yakapınar) Mahallesi, 15650 Ada 12 Parseldir. Taşınmaza tarif olarak; Adana Osmaniye Yolu üzerinde batı istikametinde ilerlerken Hacı Sabancı Organize Sanayi Bölgesi girişinden sağa İnönü Bulvarına dönülür. Bulvar üzerinde ~380 m ilerledikten sonra sağa Atatürk Bulvarına dönülür ve bulvar üzerinde ~4,1 km ilerledikten sonra sağda değerleme konusu taşınmaza ulaşım sağlanmaktadır. Adana ili Sarıçam İlçesi Misis (Yakapınar) Mahallesi, 15650 Ada 12 Parsel ‘Karkas Fabrika Binası ve Depo ve Arsası’ vasfında olup 37.149,05 m² alana sahiptir. Fen Bilirkişisinin yerinde yaptığı ölçümlere göre parsel üzerinde; 17.515,00 m² alana sahip fabrika binası, zemin + 1 katlı toplam 3.000,00 m² alanlı idari bina, 1.600,00 m² alanlı ek fabrika binası, 52,00 m² alanlı bekçi kulübesi, 108,00 m² alanlı trafo binası, ayrık nizamda inşa edilmiş 150,00 m² alanlı sundurma ve fabrika binasının güney bitişiğine inşa edilmiş 1.552,00 m² sundurma alanı bulunmaktadır. Ayrıca parsel çevre düzenlemesi için 6.550,00 m² saha betonu, 1.275,00 m² parke taşı, 800,00 m duvar ve 360,00 m tel çit bulunmaktadır.
Fabrika Binası; yapı kısmen çelik konstrüksiyon kısmen prefabrik malzeme kullanılarak inşa edilmiştir. Çatısı trapez saç kaplı, zemini sanayi tip beton kaplı, duvarları plastik boyalı, ana giriş kapıları sürgülü demir doğrama ve pencereleri pvc doğramadır.
Ek Fabrika Binası; ana fabrika binasına ek olarak yapılan yapı yüksekliği ana fabrika binasına göre düşük seviyede olup çelik konstrüksiyon sistemle inşa edilmiştir. Zemini sanayi tip beton ile kaplı, duvarları plastik boyalıdır.
İdari Bina; betonarme yapı tarzında zemin + 1 katlı inşa edilmiştir. Zemin katta zeminler seramik döşeli, duvarları plastik boyalı ve tavanı asma tavandır. Islak hacim zeminleri seramik, duvarları fayans kaplıdır. Giriş kapısı, iç kapıları ve pencereleri alüminyum doğramadır. 1. Katta zeminler parke döşeli duvarları plastik boyalı ve tavanı asma tavandır. İç kapıları ve pencereleri alüminyum doğramadır.
Bekçi Kulübesi; betonarme yapı tarzında tek katlı inşa edilmiştir. Giriş kapısı ve pencereleri alüminyum doğrama, zeminleri seramik döşeli, duvarları ve tavanı plastik boyalıdır.
Trafo Binası; betonarme yapı tarzında tek katlı inşa edilmiştir. Giriş kapısı ve pencereleri alüminyum doğrama, duvarları ve tavanı boyalı olup zemini beton kaplıdır.

Sundurma Alanları; 2 adet sundurma alanı bulunmakta olup toplam 1.702 metrekare alanlıdır. Sundurmalar çelik konstrüksiyon sistemle inşa edilmiş olup fabrika binasının güney bitişiğine inşa edilmiş olan sundurma çatı kaplaması trapez saçtır. Taşınmazın yakın çevresinde Hacı Sabancı Organize Sanayi Bölgesi içerisinde konumlu az katlı orta ve büyük ölçekli sanayi binaları ve boş araziler bulunmaktadır. Taşınmaza ulaşım Atatürk Caddesi üzerinden rahatlıkla sağlanabilmekte olup, il merkezine ~25 kilometre uzaklıktadır. Taşınmaz batı, güney ve doğu yönden imar yollarına cepheli olup kuzey yönden komşu parsele cephelidir.
Arsa Payı : 1/1

İmar Durumu : Adana İli Sarıçam İlçesi Misis (Yakapınar) Mahallesi 15650 Ada 12 Parsel ilgili yapılan araştırmada taşınmazın Sanayi Alanı imarlı, E: 0.70 ve Hmaks: Serbest olacak şekilde yapılaşma şartlarına sahip olduğu öğrenilmiştir.

Elektrik ve Makine Bilirkişilerinin yerinde yaptığı tespitlere göre Fabrikada imalata yönelik daha önce montajlı olduğu kanaatine varılan elektrik, makine ve teçhizatı bulunmamaktadır.

Kaydındaki Şerhler: Taşınmazın tapu kaydında yer alan şerhler ek olarak rapor dosyasında yer almaktadır.
Satış Konusu Taşınmazın Konum ve İmar Çevre Bilgisi: Taşınmazın bulunduğu parsel, Adana İli Sarıçam İlçesi İmar alanı içerisinde bulunmaktadır. Parselin alanı 37.149,05 m²’dir. Yakın çevresinde Hacı Sabancı Organize Sanayi Bölgesi içerisinde konumlu az katlı orta ve büyük ölçekli sanayi binaları ve boş araziler bulunmaktadır. Ulaşım Atatürk Caddesi üzerinden rahatlıkla sağlanabilmekte olup, il merkezine 25 km uzaklıktadır. Batı, güney ve doğu yönden imar yollarına cepheli olup kuzey yönden komşu parsele cephelidir.

Değerleme Ve Sonuç: Taşınmaz Misis (Yakapınar) Mahallesi 15650 Ada 12 Parsel değerlemesi çalışmasında; Emsal Karşılaştırma Yöntemi kullanılmıştır. Emsal mülklerin satış değeri incelenmiş ve mülklerin olumlu ve olumsuz tarafları tespit edilmiştir. Değer tespitinde bölgedeki emsal mülklerin ortalama metrekare fiyatları baz alınarak değerleme konusu taşınmazın değeri tespit edilmiştir. Buna göre, taşınmaz civarında bulunan arsa metrekare satış değerinin tahmini yaklaşık 228,81 TL/metrekare olduğu tespit edilmiştir.

Değerleme konusu 15650 Ada 12 Parselin keşif tarihi itibari ile Arsa +Yıpranma payı düşülmüş Yapı Değeri; (TAMAMI)

Arsa; 37.149,05 metrekare x 228,81 TL = 8.500.000,00 TL dir.
Fabrika Binası; 19.016,67 metrekare x 575,00 TL/metrekare x (1-0,25) = 8.200.938,00 TL dir.
İdari Bina; 1.500,00 metrekare x 980,00 TL/metrekare x (1-0,25) = 1.102.500,00 TL dir.
Bekçi Kulübesi; 52,00 metrekare x 380,00 TL/metrekare x (1-0,25) = 14.820,00 TL dir.
Sundurma; 150,00 metrekare x 155,00 TL/metrekare  x (1-0,25) = 17.437,00 TL dir.
Ek Fabrika Binası; 1.600,00 metrekare x 480,00 TL/metrekare x (1-0,25) = 576.000,00 TL dir.
Trafo Binası; 108,00 metrekare x 480,00 TL/metrekare x (1-0,25) = 38.880,00 TL dir.
Sundurma; 1.552,00 metrekare x 230,00 TL/metrekare x (1-0,25) = 267.720,00 TL dir.
Çevre Düzeni/Saha Betonu/İstinat ve İhata Duvarı/Tel Çit: 531.705,00 TL dir.

Toplam Değer: 19.250.000,00 TL (OnDokuzMilyonİkiYüzElliBinTürklirası) dir. Parsel üzerinde yer alan yapılar Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yapılarla ilgili tanımına göre 1/A, 2/A ve 3/A yapı sınıfındadır. Mahallinde yapılan incelemelerde yapıların yıpranma durumuna göre uygun görülen amortisman oranı uygulanmıştır.
Taşınmaz OrganizeSanayi Bölgesi içinde bulunduğundanOrganize Sanayi Bölgeleri Kanunu gereği; borç nedeniyle satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde OSB kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Dosyada mevcut OSB ana sözleşmesindeAdana Organize Sanayi Bölgesinin karma OSB niteliğinde olduğu belirtilmiştir. Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği'nin 54.maddesinde"kurulamayacak tesisler" belirtilmiştir.

Adresi : Adana İli, Sarıçam İlçesi Misis (Yakapınar) Mahallesi Hacı Ömer Sabancı Organize Sanayi Bölgesi Atatürk Bulvarı No 69 Sarıçam/ ADANA
Yüzölçümü : 37.149,05 metrekare
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu : Var , İnşaat tarzı Adana Hacı Sabancı Organize Müdürlüğününyazısı ekindeki imar çapına göre dava konusu taşınmazın TAKS=0.70 H=Serbest olduğu belirtilmiştir.
Kıymeti : 19.250.000,00 TL
KDV Oranı : Yüzde 18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 28/01/2021 günü 11:00 - 11:10 arası
2. Satış Günü : 02/03/2021 günü 11:00 - 11:10 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu (107/A Nolu) - Adana Adalet Sarayı Ek 2 Hizmet Binası No:107/A SEYHAN / ADANA

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin yüzde 50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin yüzde 50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin yüzde 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/1227 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.26/10/2020