Adıyaman'da 6.2 milyon TL'ye icradan satılık arsa!

Besni İcra Dairesi, Adıyaman ili, Besni ilçe, Beşyol köyü, Karaağaç Mevkii 351 parsel 563.828,54 metrekare arsa nitelikli taşınmazı 6 milyon 171 bin 861,32 TL'ye icradan satışa çıkardı. İcra ihalesi 9 Ağustos 2019 tarihinde saat 10:30'da yapılacak.

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Tapu Kaydı : Adıyaman İl, Besni İlçe, Beşyol Köyü, Karakeçi Mevkii, 351 parsel 563.828,54 m2 arsa nitelikli taşınmaz.

Özellikleri : Taşınmaz üzerinde 2 adet 900 m2 lik kapalı mühimmat deposu bulunmaktadır. Yaklaşık 3-5 yıllık yapılardır. Mühimmat deposu olarak kullanılan yapıların birim değeri, 502,00 TL/m2 dir. Söz konusu yapının yıpranma payı oranı düştükten sonra arsa değeri hariç maliyeti; 900*502,00*0,94= 849.384,00 TL'dir.

Taşınmaz üzerinde 2000 m2, 968 m2 ve 625 m2 olan üç adet imalathane olarak kullanılan prefabrik yapılar bulunmaktadır. Yapılar yaklaşık 3-5 yıllık yapı görünümündedir. Yapıların m2 birim değeri; 502,00 TL/m2 dir. Söz konusu yapının yıpranma payı oranı düştükten sonra arsa değeri hariç maliyeti; (2000+968+625)*502,00*0,94=1.695.464,84 TL'dir.

Taşınmaz üzerinde 1000 m2 olan çelik konstriksiyon imalatı yapılmış ancak yarım kalmış bir bölüm bulunmaktadır. Yapının maliyet olarak yaklaşık %40 lık kısmı tamamlanmıştır. Yapı yaklaşık 3-5 yıllık yapı görünümündedir. Yapının m2 birim değeri; 502,00TL/m2 dir. Söz konusu yapının yıpranma payı oranı düştükten sonra arsa değeri hariç maliyeti; 1000*502,00*0,40*0,94=188.752,00 TL'dir.

Taşınmaz üzerinde 2 adet 9 m2 lik kapalı olan bekçi klubesi vardır. Yaklaşık 3-5 yıllık yapıdır. Yapının m2 birim değeri; 133,00 TL/m2 dir. 4-5 yaş arası yığma kargir binalarda yıpranma payı %8 olarak belirlenmiş olup, söz konusu yapının yıpranma payı oranı düştükten sonra arsa değeri hariç maliyeti; 9*2*133,00*0,92= 2.202,48 TL'dir.

Taşınmaz üzerinde 21 m2 lik kapalı alanı olan trafo binası bulunmaktadır. Yaklaşık 3-5 yıllık yapıdır. Yapının m2 birim değeri; 133,00 TL/m2 dir. Söz konusu yapının yıpranma payı oranı düştükten sonra arsa değeri hariç maliyeti; 21*133,00*0,94= 2.625,42 TL'dir.

Taşınmaz üzerinde 360 m2 lik kapalı alanı olan idari bina olarak kullanılan prefabrik yapı bulunmaktadır. Ayrıca idari binanın'ön kısmında 30 m2 alan üzerinde kamelya bulunmaktadır. Yaklaşık 3-5 yıllık yapıdır. İdari binanın m2 birim değeri; 419,00 TL/m2 dir. Kamelya olarak kullanılan yapının m2 birim değeri; 133,00 tl/m2 dir. İdari binanın maliyeti; 360*419,00*0,94=141.789,60 TL dir. Kamelyanın maliyeti; 30*133,00*0,94=3.750,60 TL dir.

Taşınmaz üzerinde 36 m2 lik kapalı alanı olan bekçi evi olarak kullanılan prefabrik yapı bulunmaktadır. Yaklaşık 3-5 yıllık yapıdır. Yapının m2 birim değeri; 419,00 TL/ m2 dir. Bekçi evinin maliyeti; 36*419,00*0,94= 14.178,96 TL dir.

Taşınmazın etrafı güvenlik amaçlı galvanizli kafes tel örgü vardır. 2,5 m yüksekliğinde güvenlik amaçlı kafes tel örgü miktarı; 3515 m, depoları çevreleyen betonarme duvarlı kafes tel ögü miktarı; 975 m, imalathaneleri çevreleyen 2,5 m yüksekliğindeki kafes tel örgü miktarı; 970 m, parsel içindeki stabilize yol uzunluğu 645 m dir.

Taşınmaz etrafını çevreleyen galvanizli kafes tel örgü miktarı 3515 m dir ve 3m de bir 3515/3 = 1170 adet galvanizli borudan çit direği bulunmaktadır. Galvanizli kafes tel örgü birim fiyat; 14,63 TL/m2 dir. Galvanizli borudan düz çit direği birim fiyat; 66,71 TL/adet dir. Kafes tel örgünün maliyeti; 3515*2,5*14,63= 128.561,13 TL dir.

1170*66,71= 78.050,70 TL dir. Toplam : 201.611,83 TL dir.

Taşınmaz içindeki imalathaneleri çevreleyen galvanizli kafes tel örgü miktarı 970 m dir ve 3m de bir 970/3=323 adet galvanizli borudan çit direği bulunmaktadır. Galvanizli kafes tel örgü birim fiyat; 14,63 TL/m2 dir. Galvanizli borudan düz çit direği birim fiyat; 66,71 TL/adet dir. Kafes tel örgünün maliyeti;

970*2,5*14,63= 35.477,75 TL dir.

323*66,71 = 21.547,33 TL dir.    Toplam : 57.025,08 TL. dir.

Taşınmaz içindeki depoları çevreleyen betonarme perde duvar üzerine 1,5 m galvanizli kafes tel örgü miktarı 975 m dir ve 3 m de bir 975/3=325 adet galvanizli borudan çit direği bulunmaktadır. Kafes tel örgü birim fiyatı; 14,63 TL/m2 dir. Galvanizli borudan düz çit direği birim fiyatı; 66,71TL/ adet dir. Kafes tel örgünün maliyeti;

975*1,5*14,63= 21.396,38 TL dir.

325*66,71 =21.680,75 TL dir.    Toplam : 43.077,13 TL dir.

Taşınmaz içinde bulunan betonarme perde duvarın boyutları yaklaşık 0,25*0,25 m2 hatıl üzerine 1*0,20 m2 perde duvar bulunmakta. Perde duvarda ve hatılda betonarmeden numune (karot) alınamadığından 8 lik donatı ve 300 dozlu beton kullanıldığı varsayılmıştır. Söz konusu betonarme perde duvarının maliyeti;

Boyuna 8 lik donatı 975 m 4 hatılda 4 perde duvarda toplam 8 adet Enine 8 lik donatı 0,40 m de 1 adet boyu 1 m 975/0,4= 2.437 adet Hatıldaki etriye 0,40 m de 1 adet boyu 1 m 975/0,4=2.437 adet.

Boyuna donatılar; 975*4*2= 7800 m, 7800 m*0,395= 3.081,00 kg Enine donatılar; 2437*1= 2437 m, 2437 m*0,395= 962,615 kg Etriye donatısı ; 2437*1=2437 m, 2437 m*JD,395= 962,615 kg Toplam donatı= 3.081,00+962,615+962,615=5.006,23 kg 2017 yılı 8-12 lik donatı için birim fiyatı 2552,31 TL/ton dur.

Donatı maliyeti;5,00623*2552,31= 12.777,45 TL 
Perde betonu : 975*1*0,25= 243,75 m3 Toplam betona
60,9375+243,75= 304,68 m3

2017 yılı 300 dozlu demirli beton için birim fiyatı 207,91 TL/m3 dür. Beton duvarın maliyeti;

304,68*207,91=63.346,00 TL, Perde duvar toplam maliyeti: 76.123,45 TL dir.

Taşınmaz sınırları içinde ulaşımı sağlayan 645 m uzunluğunda 3,5 m genişliğinde ve 0,20 m yüksekliğinde stabilize yol bulunmaktadır. Stabilize yolun maliyeti; =19.333,23 TL dir.

Taşınmaz üzerinde bulunan yapıların ve imalatların yaklaşık toplam maliyeti; 3.295.318,62 TL'dir.

Taşınmazın bulunduğu yer itibariyle, kullanım amacı ve çevre yapılaşması gibi faktörler dikkate alındığında taşınmazın m* 1 2 3 4 5 6 birim değeri 5,00 TL/m2 olacaktır. Buna göre taşınmazın arsa değeri; 3563.828,54*5,00= 2.819.142,70 TL'dir.

Ziraat mühendisi raporuna göre taşınmaz üzerinde zirai olarak yetiştirilen mahsüldar 400 adet 5-6 yaşlarında badem ağacı, 650 adet 18-22 yaşlarında üzüm omcası mevcuttur. Ağaçların toplam değeri: 57.400,00 TL'dir.

Taşınmazın arsa değeri, üzerindeki yapılar ve ağaçlar ile birlikte yaklaşık değeri;

3.295.318,62 + 2.819.142,70 + 57.400,00 = 6.171.861,32 TL'dir.

Yüzölçümü : 563.828,54 m2    
Arsa Payı : Tam

İmarDurumu : Yok    
Kıymeti : 6.171.861,32 TL

KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler : Gıda Tarım ve Hayvancılık il Müdürlüğünün "3083 Sayılı Yasanın 13. Maddesi gereğince kısıtlıdır" şerhi ile birlikte ihale alıcısına tescil edilecektir. Ayrıca 31/01/2019 tarih ve 602 yevmiye sayı ile Şahra Patlayıcı Maddeler Mad. İnş. Loj. Kim. Güb. San. Ve Tic. Ltd. Şti lehine 900000 TL bedel karşılığında kira kira sözleşmesi vardır. (Yıllık 36000 TL BEDEL İLE 25 YIL SÜRELİ KİRA ŞERHİDİR.) şerhi bulunmaktadır.

Satış Günü : 09/08/2019 günü 10:30 - 10:40 arası 2. Satış Günü : 05/09/2019 günü 10:30 - 10:40 arası

Satış Yeri : Besni Belediyesi Nikah Salonu-YeniBesni Mah. Uşak Çarşısı N: 8 Besni/Adıyaman

Satış şartları:
1-İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün

I sonuna kadar esatis.uvaD.aov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur.

Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler^ satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3-İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4-Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar vei kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5-Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/81 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. (IİK m.126)

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
Hatıl betonu : 975*0,25*0,25=60,9375 m3