Afyonkarahisar'da 21.2 milyon TL'ye icradan satılık 2 fabrika!

Sinanpaşa İcra Dairesi, Akpınar mahallesi Piren mevkiinde bulunan 2 fabrika binasını 21 milyon 261 bin 360 TL'ye satıyor. Gayrimenkulün ihalesi 27 Kasım 2020 günü gerçekleşecek. 

T.C. SİNANPAŞA İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : TAPU KAYDI : Afyonkarahisar ili Sinanpaşa ilçesi Akpınar mahallesi Piren mevkiindeki, tapunun 144 ada 16 parsel nolu 101 264.22 m2 yüzölçümlü “2 adet tek katlı prefabrik fabrika binası, 1 adet tek katlı prefabrik hangar 4 katlıbetonarme lojman 1 adet tek katlı idari bina ve santral1 adet kafeterya ve arsası” niteliğindeki taşınmazdır. Tam hisselidir.

TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ VE DEĞERİ:
ARSA DEĞERLENDİRİLMESİ : Düzgün bir topoğrafik yapıdaki ve İsmet ATTİLA caddesinecepheli olan 144ada 16 nolu parselin ilçe merkezine yaklaşık 2 km mesafede olduğu, ulaşım ve alt yapı sorunun bulunmadığı, sanayi alanında kaldığı, belediye hizmetlerinden faydalanır konumda olduğu, ilçenin Afyon –Antalya karayoluna bağlayan caddeye yaklaşık 300 m.likparsel cephesinin bulunduğu,
İmarda Fabrika alanında kalan parselin arsa değerinin belirlenmesinde,Uluslararası Değerleme Standartları UDES-Tanımlı Değer Esası – 1. Pazar Değeri (Pazar değeri, bir varlık veya yükümlülüğün, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir satıcı ve istekli bir alıcı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile değerleme tarihi itibarıyla el değiştirmesinde kullanılması gerekli görülen tahmini tutardır.) standardından faydalanılacaktır.
Ayrıca bu değerlendirmede, emsal olarak taşınmaz imar durumu, yüzölçümü gibi uygun kıstaslarda olmasına özen gösterilerek mukayese yapılabilecek emsal araştırması yapılmış olup, buna göre;
İnternet ortamında Demir Grup Gayrimenkul danışmanlık ( İsmail DEMİR) emlaktan 07.11.2019 tarihli satış ilanı ile Sinanpaşa İlçesi Akaören Bld.( Bağdat mah.) 19200 m2 lik,Antalya-Burdur-Isparta-İzmir-Uşak-Denizli yolları kesişen noktasına 550m. Köfteci YUSUF’a 150 m. mesafede Petrol, Otel ve Dinlenme tesisi imarlı 211 ada 2 parsel nolu taşınmazın 443 TL/m2 den satışta olduğu,
19200 m2lik ticari imarlı emsalin bulunduğu yer ve konumunun trafik yoğunluğunun çok fazla olduğu mevkii ve konumda olması, etrafında ticari işletmelerin yoğun olması yani çevresel gelişmişlik durumu, İmar durum avantajı gibi değer artırıcı unsurlar göz önüne alınıp, değerlendirilmesi yapılacak Sinanpaşa 144 ada 16 noluparsele emsal olup mukayese edildiğinde, Emsalin 144 ada 16 nolu parsel göre 5 kat daha değerli olacağı, buna göreticari imarlı parselin bulunduğu yer ve konum olarakkıymet takdiri yapılan 144 ada 16 nolu parselin mevcut kendi birimi de ilave edildiğinde ( 1 5 ), emsalin6 kat daha değerli olacağı,
Bu emsale göre 144 ada 16 nolu parsel 1m2 sinin : 433 TL/m2 / 6: 72,17TL/m2 olacağı, buna göre:
144 ada 16 nolu parselin arsa değeri : 101.264,22 m2 x 72,17 TL/m2 :7.308.239,00 TL
İNŞAATLARIN DEĞERLENDİRMESİ:
1) Güvenlik ve Bekleme binası : Parsel girişinin sağında, tek katlı yığma kargir yapı cinsinde yaklaşık 6 yıllık olan ahşap oturtma çatı ve çatı örtüsü shingle kaplı olan, bekleme salonu, dinlenme odası, soyunma odası, wc mahallinden oluşan 77.00 m2 inşaat alanlı olan yapının, duvarlarının ve tavanlarının alçı sıvalı ve boyalı, kartonpiyerli olduğu, zemin kaplaması seramik olduğu, yine ıslak zeminlerin zemin kaplamasının seramik duvarlarının duvar fayansı kaplı olduğu, giriş dış kapısının alüminyum doğrama, iç kapıların ahşap pres kapı, pencereleri pvc doğramaolduğu, bu binanın değeri :
Güvenlik ve danışma- bekleme binası :77.00 m2 x 590,00 TL/m2 x 0.90: 40.887,00 TL
2) İdari bina ve santral : Parsel girişinin karşısında zemin ve 1 nci kattan oluşan toplam 2 katlı betonarme karkas yapı siteminde inşa edilmiş idari binanın 403 m2 oturma alanlı olduğu, binanın1.nci katındaki galeri boşluğu düşüldükten sonra 2 katlı binanın toplam inşaat alanının 655.00 m2 olduğu,
Binanın nizamiye giriş kapısı karşısındaki giriş kapısından girildiğinde, zemin katında ithalat-ihracat odası, muhasebe odası, sevkiyat-nakliye odası, satın alma odası, bay bayan wc leri, çay ocağı, ve büro personeli odaları,
1.nci kata içeriden granit kaplı merpenle çıkılmakta olduğu, iç kapılar ahşap mobilya kapı olup, 1.nci kattaki galeri boşluğunun 4 tarafındaki koridor vasıtasıyla sevkiyat odası, yönetim kurulu başkanı odası, bilgi işlem odası, bilgi sorumlu odası, bilgi işleme cihaz odası,çevre mühendisi odası, Finans müdür odası, üst toplantı odası, bay bayan wc leri,nin bulunduğu mahallere geçilmekte olduğu,
Zemin kat ve 1.nci kat zemin kaplamaları renkli seramik kaplı olduğu, iç kapıların ise ahşap mobilya kapı olduğu, Tüm duvarların ve tavanların alçı sıvalı ve boyalı olduğu, pencerelerin ise ısıcamlı pvc doğrama olduğu belirlenmiştir.
İdari ve santral binası: 655 m2 x 980,00 TL/m2 x 0.90: 577.710,00 TL
3)Kafeterya : Yaklaşık7 yıllık olan ve betonarme karkas yapı siteminde inşa edilmiş olan kafeterya binasının idari binaya ve fabrika binalarına geçiş sağlayan tüp geçitle birlikte toplam inşaat alanın 628.40 m2 olduğu,
Kafeterya binasının içerisinde mutfak, yemekhane, fırın, bulaşıkhane, soğuk hava deposu,personel giyinme, wc-lvb gibi mahallerin bulunduğu, Mutfak ve yemekhane kısımlarının zemin kaplamasının seramik olduğu, yemekhane duvarlarının tabandan 1 m.likkısmının duvar fayansı olduğu geri kalan kısımları alçı sıva üzeri boyalı olduğu, mutfak mahallinin ise zeminleri seramik, duvarlarının tamamının duvar fayansı olduğu,
Bay ve bayan soyunma mahallerinin zemini seramik, duvarlarının alçı sıvalı ve boyalı olduğu, Kafeteryanın idari bina ile fabrika binalarına bağlayan tüp geçidin zeminlerinin seramik kaplı olduğu, bu geçitlerin yan duvarlarının ısıcamlı pvc doğrama camekanlı olduğu,
Bay ve bayan wc lerinin de yine zemin kaplamalarının seramik duvarlarının duvar fayansı ile kaplı olduğunun belirlendiği,
Kafeterya binası: 628.40 m2 x 980,00 TL/m2 x 0.90: 554.249,00 TL
4) Personel Eğitim ve Dinlenme Salonu : Fabrika personelinin eğitimi ve dinlenmesi amacıyla yaklaşık 2 yıllık, çelik konstrüksiyon yapı sisteminde, duvarları ytong malzeme ile örülmüş, zemini seramik kaplı, duvarları alçı sıvalı ve boyalı, ısıcamlıpvc doğrama kapı ve pencereli, çatısı sandviç sitem trapez saç örtülü 360 m2 inşaat alanlı sosyal tesis ile bu tesise bitişik 66 m2 lik personel giyinme ve soyunma odasının inşa edilmiş olduğu,
Bu yapıların değeri ise :
Eğitim ve Dinl. sosyal tesis binası : 360 m2 x 980,00 TL/m2 x 0.96 : 338.688,00 TL
Giyinme ve soyunma odası :66.00 m2 x590,00 TL/m2 x0.96 : 37.382,00 TL
Toplam : 376.070,00 TL
5)İdari bina ile yıkama ve dolum binası arasındaki hangar binası ile dolum binası arsındaki sundurma otopark arkasındaki sundurma: İdari bina arka cephesindekiHangar binasına kadar olan yıkama ve dolum fabrika binası arasındaki boş alan ile, yine yıkama ve dolum fabrika binası ve hangar binası arasındaki boşluk ile, otopark arkasındaki alanın, çelik çatı makasile ve üzerive yanları trapez saç örtü ile kapatılarak yaklaşık 2380.00 m2 lik kapalı bir alan edildiği,
Bu sundurmanın değeri : 2380.00 m2 x185,00 TL/m2 x 0.96 : 422.866,00 TL
6) Yıkama ve dolum fabrika binası ilebakım binası arasındaki boş alanınve bakım binasının güney ve batı cephesinin sundurma ile kapatılması :Yine yıkama ve dolum fabrika binası ile bakım binası arasındaki boş alan ve bakım binasının güney cephesi ile batı cephesinde çelik çatı makasile ve üzeritrapez saç örtü ile yaklaşık 1018 m2 lik alanın kapatıldığı,
Bu sundurmanın değeri : 1018.00 m2 x185,00 TL/m2 x 0.96: 180.797,00 TL
7) Krokide 7 no ile görülen prefabrik yapı : Krokide (7) no ile gösterilmiş, hangarın kuzeyinde,prefabrik yapı elemanı ile inşa edilmiş 1642 m2 inşaat alanlı bir yapının mevcut olduğu,
Bu prefabrik yapının değeri : 1642 m2 x 590,00 TL/m2 x 0.60 : 581.268,00 TL
8) Hangar binası : Yaklaşık 7.50 m yüksekliğindeki, prefabrik kolon ve kiriş taşıyıcı sitemi olan yapınınüzerinin saç örtü ile kapatılarak,tesislerde üretilen ürünlerin stoklanmasının yapıldığı, zeminleri beton olan,araç giriş çıkışlarına uygun 4 adet geniş sürgülü demir doğrama kapısı olan ve toplam inşaat alanının yaklaşık 3675 m2 olan bir yapının mevcut olduğu, bu bina değeri:
Hangar binası : 3675.00 m2 x 590 ,00 TL/m2 x 0.60 : 1 300 950,00 TL
9 ) Hangar binasına bitişik sundurma : Hangar binasının doğusunda, hangara bitişik çelik konstrüksiyon üzeri trapez saç örtülü yaklaşık 2500 m2 inşaat alanlı bir yapının mevcut olduğu,
Bu yapı değeri : 2500 m2 x 185,00 TL/m2 x 0.60 : 277.500,00 TL
10 ) Yıkama ve dolumbinası : Seçme ve ayrıma binası ile yan yana olan idari bina ve kafeterya binasına cepheli olan yıkama ve dolumbinasının, betonarme kolonve kiriştaşıyıcı sistem üzerine çelik çatı makası ile sandviç sitem panel çatı kaplamalı olduğu,7 m yüksekliğindeki zeminleri beton kaplama olanyaklaşık 30-35 yıllık bu yapının 4710 m2 inşaat alanlı olduğu,
Yıkama ve Dolum binası değeri :4710 m2 x 590,00 TL/m2 x 0.65 : 1 806.285,00 TL
11.a) Şişe Seçme ve Ayırma binası :İsminden anlaşılacağı üzere, tesislere gelen ve değişik tür ve cinsten olan hammaddenin sınıflandırılarak seçildiği ve ayrıştırıldığı bina olduğu, 4401 m2 inşaat alanlı olanbu binanın yaklaşık yüksekliği 12 m. olup, prefabrik kolon ve kirişler üzerine prefabrik çatı makasları oturtularak inşa edildiği, çatı kaplamasının sandviç sitem panel kaplama olduğu, zeminlerinin beton kaplama olduğu, yaklaşık 30-35 yıllık olan binanın güney cephesinin 10.eninde fabrika bina uzunluğunda ayrılarak, bu mahalde , kazan dairesi, hurda seçme bölümü, hurda ayıklama bölümü, çöp presleme yeri, depo yeri, fire analiz yeri ile bir sonraki bölümde incelemesi yapılacak olan işletme ve idari bina mahallinin bulunduğu,
İşletme ve idari bina haricindeki Seçme ve ayırma fabrika binasının değeri :
4401 m2 x 590,00 TL x 0.65 : 1.687.784,00 TL
11.b ) İşletme ve idari binası : Şişe Seçme ve ayırma binasının12 m.lik yüksekliğinden faydalanılarak yaklaşık 5 sene önce ön cepheden 10 m. çekilerek bu alan kapatılıp 3 katlı bir yapı elde edilmiş, bu yapının zemin katında dinlenme salonu, giriş kalite kontrol, revir, 1.nci katında fabrika müdür odası, sekretarya odası gibi idari bürolar, 2.nci katında ise 3 oda ile 2 wc nin bulunduğu, bu bölümdeki yapının tüm zemin kaplamalarının seramik olduğu,duvarlarının ise alçı sıvalı ve boyalı olduğu, pencereleri iseısıcamlı pvc doğrama olduğu, yaklaşık 5 yıl önce yapılan bubölümün toplam inşaat alanın 420.00 m2 olduğu,
İşletme ve İdari bina değeri:420 m2 x 980,00 TL/m2 x 0.85: 349.860,00 TL
12.a ) Bakım binası : Kafeterya binasının arka cephesinde ( güneyinde), betonarme kolon ve kiriş sitemi üzerine çelik çatı makas üzeri trapezsaç örtülü çatısı olan 800 m2 lik kısmında mekanik- bakım onarım, elektrikbakım odası, trafo odası, arka pano odası, araç bakım onarım bölümlerinin bulunduğu, bu bölümlerin zemin kaplamasının beton olduğu, bu binada ayrıca inşaat imalatları farklı olan ve 150 m2 inşaat alanlı mescit olarak kullanılan mahallin bulunduğu,
Bakım binası değeri : 800 m2 x 590,00 TL/m2 x 0.65 : 306.800,00 TL
3.12.b ) Mescit : Kafeterya binasına cepheli olan bakım binasının ön cephesinde bulunan 150 m2likmescidin dışarıdan merpenle çıkılarak ulaşıldığı, mescidin abdest alma yeri ve namaz kılma yeri olarak planlandığı, abdest alma yerinin zemini mermer kaplı, namaz kılma mahallinin ise zeminlerinin halı kaplı olduğu, duvarlarının alçı sıvalı ve badanalı olduğu, pencereleri pvc doğrama olduğu,
Bu yapının değeri : 150.00 m2 x 980,00 TL/m2 x0. 80 : 117.600,00 TL
13 ) Lojmanlar : Parselin güney batısında, idari binaya yaklaşık 300 m mesafede betonarme karkas yapı sistemimde bodrum zemin 3 normal kat olmak üzere 5 katlı olarak inşa edilmiş yaklaşık 20-25 yıllık 2 adet binanın mevcut olduğu, her katta her bir daire alanı 136 m2 olan2 daire olarak inşa edilmiş, dolayısıyla her bir binada 8 daireden toplam 2 binada 16 daire olan binaların mevcut olduğu,
1.nci lojman binasındaki dairelerin 2 oda, salon, mutfak, banyo ve wc mahallinden oluştuğu, ince işleri tamamlanmış olan zemin katındaki 2 dairenin dış kapının çelik kapı, iç kapıların ahşap Amerikan panel kapı olduğu, salon veodaların zeminlerinin ahşap parke kaplama, ıslak hacimlerin zeminlerinin seramik duvarların tavana kadar fayansa kaplı olduğu, kalorifer peteklerinin takılı olduğu ancak sistemin çalışır durumdaolmadığı,
Binanın üst katlarında inşaat imalatlarının tamamlanmadığı, bununda lojmanlardaki beton dayanımının düşük çıkması neticesinde dairelerin içerisindeki ince işler çalışmasınıntamamlanmamış olduğu, 1.nci lojman binasının zemin katın ince işlerinin tamamlanarak diğer 6 dairenin ince işlerinin natamam olması nedeniyle inşaat imalat seviyesinin % 60 olduğunun belirlendiği,
2.nci lojman binasının ise inşaat imalatlarının ince İşlerinin tamamlanmamış olması nedeniyleinşaat imalat seviyesinin % 50 seviyesinde olduğu,
1.nci lojman binası : 272 m2 x 5 kat x 980,00 TL/m2 x 0.60 x 0.40 : 319.872,00TL
2.nci lojman binası :272 m2 x 5 kat x 980,00 TL/m2 x 0.50 x 0.40 : 266.560,00TL
Lojmanların toplam değeri : 586.432,00 TL
14)Kademe binası : Lojmanların kademe içerisinde kalacak şekilde, lojmanların tüm cephelerinin çevresi çelik konstrüksiyon üzeri trapez saç ve yan duvarlarının da trapez saç ile kapatılarak, fabrikakademe binası olarak faaliyette olan, içerisinde “ genel amaçlı montaj-demontaj alanı, kademe takım hane, bobinaj bakım vb. bölümlerin” bulunduğu inşaat alanının, lojmanların alanı çıkarıldıktan sonra :
Toplam alan : 100.40 m x 39.50 m : 3966 m2
Toplam alan – Lojmanlar : 3966 m2 –( 272 m2 x 2 adet) 544 m2 : 3422 m2
Kademe binası toplam değeri :3422 m2 x 275 TL/m2 x 0.96 : 903.408,00 TL
15)Yeni inşa edilmiş Prefabrik Fabrika binası :Taşınmazüzerindeki mevcut fabrika binalarına ek olarak prefabrik yapı elamanları ile parselin güneyinde, kademe binasına cepheliyeni inşa edilmiş olan 2400.00 m2 inşaat alanlı, çatısı sandviç sistem çatı örtülüzemini beton fabrika binasının mevcut olduğu,
Bu yapının değeri : 2400.00 m2 x 590,00 TL/m2 x0.96 : 1.359.360,00 TL
16) Yeni fabrika binası sundurması : Parselin güneyinde yeni inşa edilmiş olan fabrika binasının güney doğu batı cephelerinin çelik konstrüksiyon üzeri trapez saç örtülü, atık kabul alanı olarak ayrılmış bölmelerin bulunduğusundurmanın toplam 2872.00 m2 olduğu,
Bu sundurmanın değeri : 2872 m2 x 185,00 TL/m2 x0.96 : 510.067,00 TL
17)Kantar binası : Parsel girişinde, otoparkın kuzeyinde, 6.50 m x 23.75m ebadında yeni inşa edilmiş 154.37 m2 inşaat alanlı kolonlar üzere gelecek şekilde çelik çatı makas ve üzeri alüminyum saç panel kaplı binanın mevcut olduğu, binanın zemini seramik, duvarlar alçı sıvalı boyalı, asma tavan , pvc doğrama kapı pencere olan binanın içerisinde satın almabekleme odasının bulunduğu,
Kantar binasının değeri: 154.37 m2 x590,00 TL/m2 x0.96 : 87.435,00 TL
18)Arıtma binaları : Parselin doğusunda, Hangar binası sundurmasına cepheli olan betonarme sistemde inşa edilmiş olan, betonarme olarak inşa edilmiş artma ve havuz yapılarının vaziyet planında gösterilmiş ve toplam alan ölçüsü ise 1460 m2 olan yapının değeri ise .
Arıtma tesisi ve havuzlar : 1460 m2 x 450,00 TL/m2 x 0. 80 : 525.600,00 TL
19 )Açık otopark alanı : İdari binanın solunda karşılıklı 2 adet çelik taşıyıcı profil üzeripolikarbon ile kapalı, yanları açık288 m2 lik bir araç muhafaza yerinin mevcut olduğu,
288 m2 polikarbon levhalar ve montaj işçiliği : 12 500,00 TL
5 ton çelik karkas malzeme ve montaj işçiliği : 20.500,00 TL
Toplam : 33.000,00 TL
20) Tesis alanı içerisindeki araç ve yürüyüş yolları : Parsel içerisindeki araç ve yaya yürüyüş yollarının ve betonlanmış alanın yaklaşık 30 000.00 m2 yüzölçümünde olduğu, bu alanda yaklaşık 15 cm lik saha betonu olduğu,
Buna göre beton saha değeri :30 000.00 m2 x 0.15 m x190,00 TL/m3 x 0.70:
: 598.500,00 TL
21 ) İhataduvar : Parselin sınırları çeviren yaklaşık 30-35 yıllık betonarme ihata duvarın uzunluğunun 1354.98 mm, yüksekliğinin ise 1.30 m olduğu, duvarın üzerinde 1 mt. yüksekliğinde kafes tel yapılmış, parselin 3 cephesinin 2 m. yüksekliğinde galvaniz paneller ile demir korkuluklara monte edildiği, betonarme duvarın alanı: 1354.98 m2 x 1.30 : 1761.47 m2 , Galvaniz korkulukların toplam alanınınise 2045 m2 olduğu,
Betonarme ve kafes tel imalatından : 1761,47 m2 x 185,00 TL/m2 x 0.68 :221.593,00TL
Galvaniz panellerden( montajlı ) : 2045 m2 x 45,00 TL/m2 x 0.68 : 62.577,00TL
Toplam :284.170,00 TL
AĞAÇLARIN DEĞERİ :
Ağaç cinsi Yaş Adet Birim fiyat Adet*Birim fiyat Değeri(TL)
Çam 30-35 90 250 90*250 22.500,00
Kavak 20-25 5 250 5*250 1.250,00
Sedir 30-35 31 250 31*250 7.750,00
Kayısı 15-20 1 300 1*300 300,00
Ihlamur 15-20 2 300 2*300 600,00
Sedir 7-8 1 50 1*50 50,00
Çam 12-15 1 100 1*100 100,00
Ladin 20-25 1 500 1*500 500,00
Ladin 8-10 1 300 1*300 300,00
İğde 15-20 1 300 1*300 300,00
Gül 10-12 12 50 12*50 300,00
Gül 5-6 15 25 15*25 375,00
Toplam ağaçların bedeli =34.325,00
144 ADA 16 NOLU PARSEL ÜZERİNDE İNŞA EDİLMİŞ OLAN YAPILARIN VEARSA TOPLAM İCMALİ ( Yukarıdaki değerlendirmelerde elde edilen yapıve arsa değerleri ) :
3-1) Güvenlik ve Bekleme binası : 40.887,00 TL
3-2) İdari bina ve santral : 577.710,00 TL
3-3)Kafeterya : 554.249,00 TL
3-4) Personel Eğitim ve Dinlenme Salonu : 376.070,00 TL
3-5)İdari bina ile yıkama ve dolum binası
Ve hangar binası ile dolum binası otopark
arkasındaki sundurma : 422.866,00 TL
3-6) Yıkama ve dolum fabrika binası bakım binası
arasındaki boş alan ve bakım binasının güney
ve batı cephesinin sundurma ile kapatılması : 180.797,00 TL
3-7) Krokide 7 no ile görülen prefabrik yapı : 581.268,00 TL
3-8) Hangar binası : 1 300 950,00 TL
3-9 ) Hangar binasına bitişik sundurma : 277.500,00 TL
3-10 ) Yıkama ve dolumbinası : 1 806.285,00 TL
3-11.a) Şişe Seçme ve Ayırma binası : 1.687.784,00 TL
3-11.b ) İşletme ve idari binası : 349.860,00 TL
3-12.a ) Bakım binası : 306.800,00 TL
3.12.b ) Mescit : 117.600,00 TL
3-13 ) Lojmanların toplam değeri : 586.432,00 TL
3-14)Kademe binası : 903.408,00 TL
3-15)Yeni inşa edilmiş Prefabrik Fabrika binası : 1.359.360,00 TL
3-16) Yeni fabrika binası sundurması : 510.067,00 TL
3-17)Kantar binası : 87.435,00 TL
3-18)Arıtma binaları : 525.600,00 TL
3-19 )Açık otopark alanı : 33.000,00 TL
3-20) Tesis alanı içerisindeki araç ve yürüyüş yolları : 598.500,00 TL
3-21 ) İhataduvar : 284.170,00 TL
3-22) Arsa değeri : 7.308.239,00 TL
Yapılar ve arsa toplam değeri : 20.776.837,00 TL
Ağaçların toplam değeri : 34.325,00 TL
YAPILAR VE AĞAÇLAR TOPLAM DEĞERİ : 20.811.162,00 TL
NOT: İmar kanunun 39.ncu maddesinde, kullanılacak durumda olmayan ve tehlike arz eden yapıların kullanılacak duruma getirilememesi durumda yıkılmasının gerekeceğinin belirtildiği,
Bu durumda yukarıda (3-13) bendinde açıklaması yapılan lojmanlardaki beton dayanımının düşük çıkması neticesinde dairelerde eksik kalan inşaat çalışmalarının yapılmadığı, eğerbu yapıların tehlike yaratmaması için gerekli güçlendirme çalışmalarının yapılmaması durumunda yıkılmasının söz konusu olacağı göz önüne alındığında, yukarıda incelemesi yapılanlojmanların toplam: 586.432,00 TL olarak belirlenen değerin, toplam icmalden düşülmesi durumunda;
Arsa ve yapılar toplam değeri : 20.811.162,00 TL – 586.432,00 TL : 20.224.730,00 TL
3-MAKİNE TESİSAT
Bilirkişi raporunda hurda durumundaki makinelerin tutanaktaki sıra no suna göre aşağıda belirtilmiştir.
3-MAKİNE TESİSAT
Taraflar arasında 2017 yılında tespitte hurda olmayan malzeme ve makineler Geri Dönüşüm Fabrikasında disan hatları, yıkama hatları, plastik hatları, sortex hatları, kompresör ünitesi, PP hatları, ısı merkezi, trafo ve köşk tipi pano merkezi, fire ünitesi, yemekhane, ofisler, ATY, arıtma, depo vb tesislerde bulunmaktır. Tespiti yapılan malzemeler veya makinelerin bir bölümünün hurda durumunda olduğu görülmüştür.
Tutanaktaki belirtilen sırasına göre makinelerin rayiç değeri belirlenmiştir. Hurda olan makine ve malzemelerinin rayiç fiyatı alınmamıştır.
GENEL TOPLAM:
Arsa ve yapılar ve ağaçlar toplam değeri……………………………………… : 20.224.730,00 TL
Teferruat listesindeki Makine ve Teçhizat’dan TİCARİ İŞLETME REHNİNE DAHİL UNSURLAR listesinde bulunan 50 kalem makine ve elektrik imalatları hariç olmak üzere
Makine ve Teçhizat Değeri………………………………………………………: 1.036.630,00TL
GENEL TOPLAM……………………………………………………………….: 21.261.360,00TL
Adresi : Akpınar Mah. İsmet Atilla Bulvarı No:58 Sinanpaşa/Afyonkarahisar
Yüzölçümü : 101.264,22 m2
İmar Durumu : Dosya içerisinde bulunanve Sinanpaşa Belediye Başkanlığı Fen İşlerinden alınan imar durum planında,sözkonusu olan 144 ada 16 parsel nolu taşınmazın E:0.50 olan Fabrika Alanı içerisinde kaldığının belirlendiği
Kıymeti : 21.261.360,00 TL
KDV Oranı :
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 27/10/2020 günü 10:00 - 10:05 arası
2. Satış Günü : 25/11/2020 günü 10:00 - 10:05 arası
Satış Yeri : Sinanpaşa Belediye Arkası Kantar Yeri -

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin P sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin P sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2014/111 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.