Ahmet Sarıcalı: Konut sektörü açısından tedirginlik biraz uzayacak!

Şua İnşaat Satış ve Pazarlama Koordinatörü Ahmet Sarıcalı'nın konuşması: 

Biz aslında piyasayı çok iyi analiz edemiyoruz Şua İnşaat olarak. Neden edemiyoruz, elimizde şu anda Maalesef satacak bir şey kalmadığı için yeni projeyi bekliyoruz. Yeni projede de Fikirtepe'de bir proje çıkacağız inşallah. Onun da işlemleri bitti gibi. Fakat ikinci el konusunda katılıyorum. İkinci elde bir hareketlilik var. Bizim bitmiş projelerimizde de bunu görüyoruz. Fakat bu tedirginlik çok kısa süreceğini düşünmüyorum. 2015'in ilk yarısının sonuna kadar sürecektir. Çünkü insanlar birkaç konuda tedirginler. Sadece borçlanmadan ziyade fiziki koşullardan dolayı da tedirginlik var. Sosyo politik  sıkıntılar, etrafta savaş şu bu... Çok karamsar olmak istemiyorum ama 3 günlük tedirginlik değil muhtemelen biraz uzayacak. Burada işte biraz sabırlı olmak lazım. Proje çok güzel olabilir, çok iyi reklam çalışması kampanya çalışması yapılmış da olabilir ama tedirginlik varsa onu aşmak zor. Fiyat yükseltmemek lazım. Fiyat balonu var mı yok mu diye konuşmuyorum. Arsada bir balon var. Kartal Türkiye'de ilk kentsel dönüşüm hamlesinin başladığı yer. Yarışması yapıldı. Ödüller verildi. Ama arkası gelmedi. Orada arsalar verildi birilerine. Şu anda biz Kartal'da da bizim 160-170 bin metrekare yerimiz var. Orayı hazırlıyoruz. Daha satışa çıkmadık ama planlarımız bakanlıktan çıktı. Onun hazırlığını yapıyoruz şu anda. Tedirginlik bittikten sonra ona başlayacağız. Konu saptı ama çok önemli. Kentsel dönüşüm kanunu çıktı. 3/2'lik imza sözleşme yapıldığında, kamulaştırma yapılacak. İnsanların önü açılacak dendi ama biz böyle bir şey görmedik. Fikirtepe mesela... Orada şu anda 29-30 firma var. Hepsi yüzde 90-95in üzerinde sözleşme yapmış. Biz yüzde 99 sözleşme yapmışız. 24 bin 600 metrekarelik bir alanda 370 metrekare sözleşme yapmadığımız insan var ve hala kamulaştırma bekliyoruz. Projemiz hazır avan projemiz hazır. Değerlemeler başlayacak. Her şeyi hazır... İş de çıkmadığı için kentsel dönüşüm işleri de çok hızlı çıkmadığı için mevcut projeler de fırsattan istifade yapıp  fiyatları biraz yukarı çektiler. Biraz da tedirginlik bundan. 1 sene önce baktığım evlerle şimdi arasında yüzde 20-25'lik fiyat artışı var. Rüzgar estiği zaman biz yelkeni şişiriyoruz. Şimdi Halkalı'da da mesela biz, tamam yüzde 60-70'in üzerinde bir kar yaptı ilk başta topraktan alanlar ama belli yeni projeler çıkmadığı zaman arsa tükendiği zaman mevcut olanlar arsa stokları bittiğinde mevcut bitmiş olanlar biraz aynen müteahhitlerin birbiriyle yarışması gibi daire sahipleri de birbiriyle yarışıyor.  O 750 diyor diğeri benim evim daha güzel ben 800 istiyorum diyor. Bir anda fiyatlar yukarı çıkıyor. Müteahhit oraya gireceği zaman o fiyatları baz alarak giriyor. Dolayısıyla adam diyor; bitmiş dairesi 200 bin liraysa ben 500'e satarım topraktan. Halbuki oranın ederi 500 falan değil topraktan. Bunu deneyip yanılanlar oldu. Olmayınca olmuyor. Biraz sabırlı olmak lazım. Firmaların da iyi analiz yapması lazım. Kar marjlarını biraz daha düşük tutmayı hedefllemek lazım.  Fikirtepe'de bizim amacımız satıp çıkmak. Uzun süreceğini düşünmüyorum. İki gözlemim var; biri şahsi gözlemim biri de belediye ve bakanlıkla yaptığımız görüşmelerden edindiğim gözlem. Benim kendi gözlemim; Fikirtepe Anadolu Yakası'nın en iyi lokasyonu. Bunun üzerinde konuşmaya bile gerek yok. Eğer devlet tarafı kendi söylediğini realize ederse Fikirtepe'yi 2-3 sene sonra kimse tutamaz.  Ciddi anlamda iyi bir yatırımla altyapıyla ulaşım zaten var biraz daha geliştirilmesiyle eğer oradaki firmalarda taahhüt ettikleri projeleri zamanında eksiksiz bitirirlerse ben Fikirtepe'nin Maslak'la yarışacağını düşünüyorum 3-4 sene sonra fiyat olarak da kalite olarak da sosyal yapı olarak da. Ataşehir'den çok daha iyi lokasyon. Fikirtepe’de de o balonu oluşturmamak lazım. Biz bu arsaya girerken bana sorulan 4 bin 500 liraya satar mıyızdı, şimdi 6 bin 500 liradan aşağıya satmayalıma geldi olay. Herkesin elini vicdanına koyup güzel fiyatlarla düzgün şekilde işini yaparak satması lazım. Bittiğinde de çok çok iyi fiyatlara çıkacağını düşünüyorum. Bitecektir çoğu da... Bir bölgede yarım çarpık çurpuk işler olduğunda toparlaması zor oluyor. Firmalar da bakıyorum herkes elinden geldiğince yapmaya çalışıyor. Bırak bitirmeyi herkes başlamaya çalışıyor.  Bitirmek sonraki adım... Ama talep var. Ciddi anlamda var. Her gün internet üzerinden talep geliyor. Fikirtepe'ye müşteri nereden nasıl gelir nasıl gelir valla Maslak'a Levent'e nasıl geliyorsa öyle gelir metroyla gelir metrobüsle gelir... Bunun yanında şimdi Ispartakule'den arkadaşlar var. Ispartakule'de bugün projelere bakıyorsunuz 3 bin 3 bin 500 TL'ye 4 bin TL'ye dayanmış projeler var metrekare bazında. Ulaşım hastane okul yokken 2028'de metro gelecek diye satılmayacak mı.  Bence yok Fikirtepe'de talep gayet iyi tek sorun tek soru işareti işin temiz bitmesi... Dua edin de her şey güzel gitsin.  Fikirtepe 20 bin dolar değil TL bazında 10 bin TL'nin üzerine 2-3 sene sonra çıkacak. Biz de biraz daha kapsamlı bir şey yapacağız 6 bin 7 bin TL o aralıkta. Biz zaten öyle bir sıkıntımız yok hemen satalım diye bir şey de yok. Biraz daha fiyat bulsun o zaman satalım düşünüyoruz.  Bir de şöyle bir durumda var. Fikirtepe çok büyük lokasyon bir bölgede her konut her proje belli bir prim yapacak diye bir şart yok. Ben kendi projemde iyi prim yapacağını düşünüyorum. Lokasyonun da avantajlarını söyledim.