Ankara Gölbaşı'nda 26.1 milyon TL'ye icradan satılık tarla ve fabrika binaları!

T.C. Gölbaşı İcra Dairesi tarafından,  Ankara  ili, Gölbaşı ilçesi, Oğulbey Mahallesi, 125631 ada 7 parselde yer alan tarla ve fabrika binaları 26 milyon 147 bin 135 TL'ye icradan satışa sunuldu. Gayrimenkulün satış ihalesi 25 Kasım tarihinde saat 11:30'da gerçekleştirilecek.

İlan metni:

T.C. GÖLBAŞI (ANKARA) İCRA DAİRESİ 2017/785 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri :

Ankara İl, Gölbaşı İlçe, 125631 Ada, 7 Parsel, OĞULBEY Mahalle/Köy, Taşınmaz Oğulbey Mahalle Merkezinin güneybatısında bulunmaktadır. Taşınmaz "Bir katlı çelik depolar (e ve f blok) ve tarlası" vasıflıdır. Taşınmaz 173.087,35 m² yüz ölçüme sahip durumdadır. Taşınmaz etrafında tarla vasıflı taşınmazlar ve fabrika tarzında yapılaşmalar mevcuttur. Taşınmaz üzerinde 4 adet fabrika binası, 3 adet prefabrik yapı, bekçi evi, trafo binası ve bekçi kulübesi bulunmaktadır. Taşınmazın etrafı duvar üzeri beton direkli fens teli ile çevrilmiş durumdadır. Taşınmaz düzgün olmayan bir geometrik yapıdadır. Taşınmaz Ankara Konya yoluna kuş uçuşu yaklaşık 520 m ve Gölbaşı Kaymakamlığına kuş uçuşu yaklaşık 12,40 km mesafededir. Taşınmaz hafif eğimli bir arazi yapısına sahip durumdadır. Taşınmazın bulunduğu bölge tüm belediye ve kamu hizmetlerinden faydalanabilir durumdadır.1-İnşaat Açısından Değerlendirme: A Blok:7.605,37 m² kapalı alana sahip durumdadır. Taşıyıcı sistemleri ön gerilmeli betonarme kolon ve kirişler ile inşa edilmiştir. Kat yüksekliğinin 7,5 m'dir. Dış cephesinde sac kaplama ve yalıtım, çatısında ise sandviç panel kullanılmıştır. Zemini sertleştirilmiş beton olarak yapılmıştır. B Blok:1.366,29 m2 kapalı alana sahip durumdadır. Taşıyıcı sistemleri ön gerilmeli betonarme kolon ve kirişler ile inşa edilmiştir. Kat yüksekliğinin 7,5 m'dir. Dış cephesinde sac kaplama ve yalıtım, çatısında ise sandviç panel kullanılmıştır. Zemini sertleştirilmiş beton olarak yapılmıştır. C Blok:3.079,00 m2 kapalı alana sahip durumdadır. Taşıyıcı sistemleri ön gerilmeli betonarme kolon ve kirişler ile inşa edilmiştir. Kat yüksekliğinin 7,5 m'dir. Dış cephesinde sac kaplama ve yalıtım, çatısında ise sandviç panel kullanılmıştır. Zemini sertleştirilmiş beton olarak yapılmıştır. D Blok:6.161,92 m2 kapalı alana sahip durumdadır. Taşıyıcı sistemleri ön gerilmeli betonarme kolon ve kirişler ile inşa edilmiştir. Kat yüksekliğinin 7,5 m'dir. Dış cephesinde sac kaplama ve yalıtım, çatısında ise sandviç panel kullanılmıştır. Zemini sertleştirilmiş beton olarak yapılmıştır. Prefabrik 1:350,00 m2 kapalı alana sahip durumda olup, tek katlı olarak inşa edilmiştir. Prefabrik 2: 250,00 m2 kapalı alana sahip durumda olup, tek katlı olarak inşa edilmiştir. Prefabrik 3: 400,00 m2 kapalı alana sahip durumda olup, tek katlı olarak inşa edilmiştir. Bekçi Evi:50,00 m2 kapalı alana sahip durumda olup, tek katlı prefabrik olarak inşa edilmiştir. Ayrıca parsel girişinde 21 m2 lik konteyner bekçi kulübesinin olduğu, trafo direği yanında 20 m2 lik yapı olduğu, parsel etrafında yaklaşık 300 m lik h=1,00 m yüksekliğinde betonarme duvar olduğu, duvar üzerinde h=1,80m yüksekliğinde beton direkli fens telinin olduğu, Taşınmaz üzerindeki yapıların değerleri belirlenirken 2020 yılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri listesindeki uygun sınıflara göre değerlendirme yapılacak olup, yapım tarihleri ve hali hazır durumları dikkate alınarak yıpranma payları düşülerek hesap edilmiştir. Taşınmazın zemin bedeli=14.712.424,75 TL ;
Taşınmaz üzerindeki yapıların değerleri: A Blok 7.605,37 m² , B Blok 1.366,29 m² ,C Blok 3.079,00 m²,D Blok 6.161,92 m²,Prefabrik 1 350,00 m², Prefabrik 2:250,00m², Prefabrik 3: 400,00 m² ,Bekçi Evi 50,00m² ,Bekçi Kulubesi 21,00 m²,Trafo Binası 20,00, Çevre Duvarı 300,00 ,Fens Teli 300,00 mtül Sürgülü Kapı Toplam: 11.078.710,92 TL hesap edilmiştir.
2- Mekanik Ekipman Yönünden; A-Fabrika sahası içerisindeki tüm binalar gezildiğinde konteynır imalatta kullanılan tüm makine ve ekipmanların sökülmüş olduğu, B. binalardaki Mütemmim cüz niteliğindeki bazı akşamların sökülmüş olduğu, C.T esiste çalışabilecek nitelikte konteynır imalatla ilişkili herhangi bir makine ekipmanının bulunmadığı, D. Binanın birkaç adet elektrik panosunun yerlerinden sökülmemiş olmasına karşın kullanılabilirlik vasıflarını yitirmiş durumda oldukları, E. Genel olarak elektrik panolarının yerlerinden sökülmüş olmasının yanı sıra kablo tavalarının da sökülmüş vaziyette olduğu, F.Duvarlarda elektrik tesisatının yerlerinden genel olarak sökülmüş olduğu, G.Bir binada bazı radyant ısıtma sistemlerinin yerlerinde olmasına karşın genel olarak ısıtma sistemlerinin yerlerinden sökülmüş vaziyette olduğu, H.Binalarda toplam5 adet gezer tavan vincin yerlerinden mevcut vaziyette olduğu, İ.Binalardaki havalandırma tesisatlarını sökülmüş vaziyette olduğu bulunduğu, J. Boya ünitesinin bazı aksamlarının yerlerinden sökülmüş olduğu K. 1 nolu holde 1 adet COMBİLFİLT marka SC serisi mobil konteynır yükleme aracının parçalarının tamamen ayrılmış vaziyette olduğu, ancak mevcuttaki parçalarla toparlandığında çalışabilirliğinin olmayacağı ile bu aracın neden parçalarına ayrılmış olduğunun anlaşılamaz bir durum olduğu, L. 17.07.2020 tarihinde yapılan keşif esnasında yerlerinden sökülmüş gezer vinçlerden 5 adetinin yerlerine tekrardan konulmuş vaziyette olduğu M. Gezer vinçlerin çalışıp çalışmadığının, arızalarının olup olmadığının veya eksik parçalarının var olup olmadığının tespitinin binalarda elektrik enerjisi eksikliği nedeniyle yapılamayacağı, N. Tespiti yapılan mekanik ekipmanların mevcut halleriyle birçok parçalarının mevcutta gözlenememiş durumda oldukları, O. Fabrika sahası içerisinde tespiti yapılan mekanik ekipmanların mevcut durumları da dikkate alındığında;
Çift kirişli gezer tavan vinci 2 Adet, Çift kirişli gezer köprü vinç 2 Adet, Çift kirişli gezer tavan vinci 1 Adet, Radyan ısıtma sistemi Muhtelif, Düz tip radyan ısıtma sistemi Muhtelif, Muhtelif elektrik panoları
Muhtelif , Muhtelif raf üniteleri muhtelif, Boya ünitesi 1 Adet Kapılar ve kepenk sistemleri Muhtelif,
Hareketli iskele sistemleri Muhtelif, Konteynır yükleme aracı kalan parçaları 1 Adet , Fortlift 1 Adet,
Değerleri toplamı :356.000,00 TL hesap edilmiştir. Taşınmazın Zemin Bedeli + Toplam Yapı Bedeli+ makina ve ekipmanlar = 14.712.424,75 TL + 11.078.710,92 TL+ 356.000,00TL = 26.147.135,67 olarak hesap edilmiştir.
Adresi : Oğulbey Mahallesi, 1707 Parsel(Yeni 125631 Ada 7 Parsel), Gölbaşı/Ankara
Yüzölçümü : 173.087,35 m²
Arsa Payı : Tapu kaydındaki gibidir.
İmar Durumu : Gölbaşı İlçesi, Oğulbey Mahallesi 125631 Ada 7 No.lu Parsel; halihazırda herhangi bir İmar planı kapsamında yer almamaktadır.
Kıymeti : 26.147.135,67 TL
KDV Oranı : KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası (r) bendi Uyarınca KDV'den Muaf'dır.
Kaydındaki Şerhler :Tapu kaydındaki gibidir.1-Beyan:14/09/2018 tarih ve 18849 yevmiye ile konulan; 3083 Sayılı Yasanın 6. Maddesi gereğince kısıtlıdır.
TEFERRUATLAR:( Tapu kaydında mevcuttur). Ayrıca; iş bu tapu kaydındaki teferruat listesinde yer alan teferruatlardan; Gölbaşı İcra Hukuk Mahkemesinin 2020/71 Esas, 2021/136 karar sayılı dosyasından yapılan keşif tarihi itibariyle mevcut olduğu bilirkişi raporuyla tespit edilmiş olan teferruatlar yukarıda satış ilanında taşınmazın özellikleri kısmında değerleriyle birlikte belirtilmiştir.
1. Satış Günü : 25/11/2021 günü 11:30 - 11:35 arası
2. Satış Günü : 23/12/2021 günü 11:30 - 11:35 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Gölbaşı Belediyesi Mehmet Akif Ersoy Kongre ve Kültür Merkezi G.O.P. Mahallesi, Sahil Caddesi, No:40/A GÖLBAŞI / ANKARA

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/785 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.