Apartmanda kiracı yönetici olabilir mi? 20-01-2015

Bir anagayrimenkulde yönetici bulunması için sekiz ayrı bağımsız bölümden oluşması gerekiyor.Kat maliklerinin yönetici olabildiği apartmanda kiracı yönetici olabiliyor mu?Kiracının yönetici olma şartları nelerdir?

Apartmanda kiracı yönetici olabilir mi?

Yönetici bulundurma zorunluluğu yapının sekiz ayrı bölümden oluşmasına bağlı oluyor.Yöneticinin kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi,anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması.anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi,anagayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde, geri kalan işler için tekrar avans toplanması,kat malikleri kurulunun toplantıya çağırılması,Defter tutulması ve belgelerin saklanması gibi pek çok görevleri bulunuyor.

Apartman yöneticisi her kat malikinin oyuyla bağımsız olarak seçiliyor.Kiracının oy vermesi için ev sahibinin kiracısına vekalet vermesi gerekiyor.Vekalet alamayan kiracı oy kullanamıyor.

Kat malikleri yönetici olabileceği gibi eğer sözleşmede kat malikleri dışında birinin de yönetici olabilceği yazıyorsa kiracı da yönetici için aday olabiliyor.

Yöneticinin atanması, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu elde etmesiyle gerçekleşiyor.

Her yıl belirlenen zamanlarda yönetici tekrar atanıyor ve eski yönetici tekrar yönetici olabiliyor.Kat maliklerinin aralarında anlaşamaması,yönetici atayamaması durumunda içlerinde birinin Sulh Hukuk Mahkemesine başvurusuyla ve diğer kat maliklerinin de dinlenmesiyle yöneticiyi mahkeme atıyor.Atanan yönetici haklı bir sebep çıkmadıkça altı ay değiştirilemiyor.