Arazi yatırımı yaparken bunlara dikkat! Uzmanından altın niteliğinde tavsiyeler geldi!
Yükselen konut fiyatları nedeniyle yatırımcılar arsa ve arazi yatırımlarına yönelirken, pek çok kişi de arazi yatırımı yaparken nelere dikkat etmesi gerektiği ile ilgili araştırmalar yapıyor. İşte arazi yatırımı yaparken dikkat edilmesi gerekenler...
Sürekli olarak artış gösteren konut fiyatları arsa ve arazi yatırımlarına olan talebi de giderek daha da artırdı. Ancak son dönemlerin parlayan yıldızları arasında yer alan arsa ve arazi yatırımlarında dikkat edilmesi gereken bazı detaylar bulunuyor.
Toprak Yatırımcısı ve talepbul'un Yönetim Kurulu Başkanı Arif Güdül, resmi X hesabı https://twitter.com/arifgudulcom arazi yatırımı yaparken dikkat edilmesi gerekenleri açıkladı.
Arif Güdül paylaşımından gayrimenkul yatırımında başarılı olmanın anahtarının doğru adımları atarak bilinçli kararlar vermekten geçtiğini belirtti.
Arif Güdül'ün paylaşımı şu şekilde:
Toprak Yatırımı Yapmadan Önce Yapılması Gereken Check List
Gayrimenkul yatırımında başarılı olmanın anahtarı, doğru adımları atarak bilinçli kararlar vermekten geçer.
-Arazi Tipi ve Kullanım Durumu
Arazi Türü Belirleme: Tarım arazisi mi, konut alanı mı, ticari alan mı? Örneğin, tarım arazileri genellikle 10-20 TL/m² fiyat aralığındadır.
Zonlama ve İmar Durumu: Belediyeden veya tapu müdürlüğünden arazinin imar durumunu ve gelecekteki imar planlarını kontrol edin.
-Konum ve Erişim
Lokasyon Analizi: Şehir merkezi, gelişim alanları, ulaşım yolları ve altyapı hizmetlerine yakınlık. Şehir merkezine yakın araziler genellikle daha değerlidir, fiyatları 200 TL/m² ve üzeri olabilir.
Ulaşım Kolaylığı: Arazinin ana yollara, toplu taşıma hatlarına ve diğer önemli noktalara olan mesafesi. Örneğin, ana yollara 1 km'den daha yakın araziler daha avantajlıdır.
-Arazi Özellikleri
Toprak Kalitesi: Tarım için uygunluk, toprak verimliliği ve kimyasal özellikler. Toprak analizi için ziraat mühendislerinden destek alın.
Arazi Eğimi ve Yüzey Yapısı: İnşaat ve tarım için uygunluk açısından arazi eğimini değerlendirin. %0-5 eğim, tarım ve inşaat için genellikle idealdir.
-Hukuki Durum ve Belgeler
Tapu ve Mülkiyet Durumu: Arazinin tapusu, mülkiyet durumu ve herhangi bir yasal sorunu olup olmadığını kontrol edin. Tapu kadastro müdürlüğünden bilgi alabilirsiniz.
Resmi Belgeler ve Onaylar: Gerekli resmi belgelerin ve izinlerin eksiksiz olduğundan emin olun. İmar durumu, yapı izni gibi belgeler kontrol edilmelidir.
-Altyapı ve Hizmetler
Elektrik, Su ve Kanalizasyon: Arazinin mevcut altyapı hizmetlerine erişimi. Örneğin, elektrik ve su hattına yakınlık, yatırım değeri artırır.
Diğer Hizmetler: Telefon, internet gibi diğer temel hizmetlerin durumu. Fiber internet altyapısına sahip araziler daha avantajlıdır.
-Çevresel Faktörler
Doğal Afet Riski: Sel, deprem, heyelan gibi doğal afet risklerini değerlendirin. Afet risk haritalarını inceleyin.
Çevresel Etki: Çevredeki endüstriyel tesisler, çevre kirliliği ve doğal yaşam alanlarına olan etkiler. Temiz hava ve su kaynaklarına yakınlık önemlidir.
-Pazar Araştırması ve Değerleme
Piyasa Değeri ve Trendler: Arazinin piyasa değerini araştırın ve gelecekteki değer artışı potansiyelini değerlendirin. Örneğin, son 5 yılda yüzde 20 değer kazanan bölgeler daha caziptir.
Bölgesel Gelişim Planları: Yerel yönetimlerin ve hükümetin bölge ile ilgili planlarını inceleyin. Yeni ulaşım projeleri ve altyapı yatırımları değerlendirilmeli.
-Finansal Planlama
Bütçe ve Finansman: Yatırım bütçenizi belirleyin ve finansman seçeneklerinizi değerlendirin. Örneğin, 500.000 TL bütçe ile tarım arazisi veya gelişim alanında küçük parseller alınabilir.
Geri Dönüş Süresi: Yatırımınızın geri dönüş süresini ve getiri potansiyelini hesaplayın. Ortalama geri dönüş süresi 5-10 yıl arasında olabilir.
-Uzman Danışmanlık ve İnceleme
Uzman Görüşü Alın: Tapu ve kadastro, ziraat mühendisleri ve emlak uzmanları ile görüşün. Profesyonel değerlendirme, doğru karar vermenizi sağlar.
Yerinde İnceleme: Arazinin yerinde incelemesini yaparak tüm detayları gözden geçirin. Fiziksel inceleme sırasında komşu araziler ve bölge yapısı da dikkate alınmalıdır.
-Satın Alma Süreci ve Sonrası
Satın Alma Prosedürleri: Resmi satın alma işlemlerini eksiksiz ve doğru bir şekilde tamamlayın. Tapu devir işlemlerini ve noter onaylarını kontrol edin.
Gelecek Planları: Arazi ile ilgili kısa ve uzun vadeli planlarınızı belirleyin ve hayata geçirin. Örneğin, 5 yıl içinde arazinin değerlenmesini bekleyebilir ve ardından satmayı planlayabilirsiniz.
Unutmayın‼️
Doğru bilgi ve dikkatli planlama ile toprak yatırımlarınızda başarılı olabilir ve geleceğinizi güvence altına alabilirsiniz. Her aşamada dikkatli olun ve bilinçli kararlar verin! Sizin paranızı sizden başkası sizin kadar önemsemeyecektir
