Arsa payı nedir?

Gebze Gazetesi'nden Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Yasemin Özdoğru, bugün köşesinde "Arsa payı nedir?" başlıklı yazısına yer verdi;

Tapuda yazan arsa payı; kat mülkiyetinin söz konusu olduğu yerlerde, yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis edilen bina içindeki ortak mülkiyet payına denir. Peki arsa payı hesabı nasıl yapılır?

Kat mülkiyeti veya bir bina üzerinde irtifak  kurulduysa binanın ait olduğu parsel oranınca pay verilir.  Bu paylar ortak mülkiyetli paylardır. Dolayısıyla asla birbirinden ayrılamaz ve tek başına devirleri yapılamaz. Ancak kat mülkiyetinin miras vb. yollarla devri söz konusu olduğunda arsa payı ve kat mülkiyeti birlikte devredilir.

Arsa Payı Nasıl Hesaplanır?

Arsa payı hesaplaması yapılırken, bağımsız bölümün ana taşınmaza göre oranı hesaplanır. Bu değerler bağımsız bölümlerin rayiç değerleri kısaca alım satım değeri üzerinden yapılır. Değerler belediyelerdeki Emlak Değeri Takdir Komisyonu biriminden öğrenilebilir. Konu arsa payı olunca zaman zaman uyumsuzlukların da meydana gelebilmesi mümkündür. Bu durumun giderilmesi için SPK lisanslı bir firmaya başvuru yapmak gerekir.  Haftaya görüşene dek esen kalın…