Arsa payında dairenin metrekaresi nasıl hesaplanır? 03-12-2014

Bir yapının bulunduğu parsel arsasından bağımsız bölümlere rayiç değerleri oranında, arsadan bağımsız bölümlere verilen pay arsa payı olarak tanımlanıyor. Peki, arsa payında dairenin metrekaresi nasıl hesaplanır?

Arsa payında dairenin metrekaresi nasıl hesaplanır?

Yapıların bulunduğu parsel arsasından bağımsız bölümlere rayiç değerleri oranında, arsadan bağımsız bölümlere verilen paya arsa payı deniyor.

Tapuda kayıtşı olan arsa payı, kat mülkiyetinin söz konusu olduğu yerlerde, yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis edilen bina içindeki değerlerine göre belirlenen ortak mülkiyet payına deniyor.

Binada malikler, arsa paylarının hatalı olmasından dolayı dava açılabiliyor. Dava için bir dilekçe ile mahkemeye müracaat edilebiliyor.

Sulh Hukuk Mahkemelerinde açılabilen arsa payı düzeltim davaları, orantısızlığın giderilmesini kabul etmeyen diğer bağımsız bölüm maliklerine karşı açılıyor. Peki, arsa payında dairenin metrekaresi nasıl hesaplanır?

Arsa payı hesaplaması!

Toplam arsası 1.000 metrekare olan bir apartmanda yer alan 90 metrekarelik dairenin arsa payını hesaplayalım.

Apartmandaki tüm bağımsız bölümlerin satış bedeli 1.560.000 TL olsun. Yapıdaki 3 nolu bağımsız bölüm meskenin satış değeri ise 150.000 TL olsun.

Bu durumda 3 nolu bağımsız bölüm meskenin arsa payı 15/156 olacaktır.

Arsa payı 15/156 olan daireye düşen arsanın kaç metrekare olduğunu bulmak için öncelikle yapının toplam arsasını, tüm bağımsız bölümlerin satış bedeline böleceğiz. Daha sonra ise hesapladığımız rakamı 15 ile çarpacağız.

1.000 m2 : 156 = 6,41

6,41 x 15 = 96,153 metrekare

Yaptığımız hesaba göre; arsa payı 15/156 olan 3 nolu bağımsız bölüm meskene isabet eden arsa metrekaresi 96,153 metrekaredir.

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E:2005/1500 - K:2005/3483