Arsa tapu harcı 2019!

Arsa ve arazi yatırımı yapmak isteyen kimselerin, istedikleri gayrimenkulü bulmaları ve satıcı ile anlaşma sağlamaları halinde gerekli belgelerle tapu dairesine müracaat etmesi gerekiyor. Belgelerin eksiksiz olması halinde tapu devir işlemi onaylanuyor. Tapu devri için iki tarafın da tapu harcı ödemesi gerekiyor.

Arsa tapu harcı 2019

Tapu harcı ölçüsü devir eden ve devir alan için ayrı ayrı olmak üzere devir bedeli üzerinden binde 20 olup; tapu harcı, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, beyan edilen gerçek devir ve iktisap bedeli üzerinden devir eden ve devir alan için ayrı ayrı binde 20 oranında hesaplanarak ödenmesi gerekiyor.

Tapu harcında yapılan indirim yalnız konut ve işyerlerini kapsıyor. Arsa ve arazilerin devir işlemleri için ödenecek tapu harcında indirim uygulanmıyor. Dolayısı ile yine iki tarafın da binde 20 oranında harç ödemesi, toplamda binde 40 oranında ödeme yapılmış olması gerekiyor.

Hesaplama örneği

Arsa değeri: 100 bin lira
Tapu harcı oranı: Binde 20
Tapu harcı bedeli: 2 bin lira
Alıcı ve satıcının ödeyeceği toplam harç: 4 bin lira

Tapuda gerekli belgeler
1- Tapuda satıcıdan istenen evraklar

- Tapu aslı veya fotokopisi
- 1 Resim
- Nüfus Cüzdanı (T.C. Kimlik Numaralı) aslı ve 1 adet fotokopisi
- Vergi borcu yoktur yazısı (belediyeden) (belediye vergi borcu çıkaracak olursa, varsa geçmiş döneme ait ödendi makbuzları belediyeye ibraz edilmelidir.)
- Tapu işlemlerini emlakçı yapacaksa vekaletname (Emlakçı Adına)

2- Tapuda alıcıdan istenen evraklar:

- 2 Resim
- Nüfus Cüzdanı (T.C. Kimlik Numaralı) aslı ve 1 adet fotokopisi
- T.C. Kimlik Numarası
- Tapu işlemlerini emlakçı yapacaksa vekaletname (Emlakçı Adına)

3- Taraflardan birinin tüzel kişi olması halinde tüzel kişilerden tapuda satış için istenen evraklar ise şu şekilde:

- Türk Ticaret Kanunu hükümlerine tabi şirketlerin Ticaret Sicil Memurluğunca düzenlenmiş, taşınmaz mala ilişkin satışlarda yetkinin ve yetkililerin kimlik bilgilerinin açıkça yer aldığı yetki belgesi, ilgili sanayi ve ticaret odası müdürlüğünden tasdikli olarak alınır. işlemin yapıldığı yıla ait olmalıdır.

- Şirket vergi levhası aslı ve örneği, son yönetim kurulu seçiminin bulunduğu sicil gazetesi örneği,

- Şirket yetkilisinin imza sirküleri,

- Şirket adına satışta bulunacak vekil ise düzenleme şeklinde yapılmış vekaletin aslı,

- Söz konusu gayrimenkul’ün ilgili belediyeden alınmış harca tabi rayiç değer ve vergi borcu yoktur yazısı.

Arsa alırken nelere dikkat etmek gerekir?

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com