Arsada ortaklık giderilme davası açılır mı?

486 metrekarelik bir arsanın 861/2400 hissesi benim. Ben kendi hissem üzerine bir ev yapmıştım. Bana düşen pay 174 metrekare. Geri kalan 312 metrekare komşumun. Bizim arsanın bulunduğu yere, 200 metrekareden daha küçük alanlar için inşaat izni vermiyorlar. İmar durumu almak için bir miktar terk gerekiyor. Bu halde komşunun da imar durumu almak için alanı yeterli olmuyor. Şimdi komşu, ortaklığın giderilmesi davası açacağını söylüyor. Oysa bana bir miktar hisse ilavesi ile ben 200 metrekareyi sağlayabilirim. Komşum ortaklığın giderilmesi davası açabilir mi? Ben ondan bir miktar hisseyi mahkeme kararı ile alabilir miyim? • Y.K. 

Okuyucumun problemini anlatımı bayağı uzun, ben bu kadarını özetleyebildim. Yanıtım biraz uzarsa bilin ki sorunun karmaşıklığı karşısında bu kadar özet yapabildim. Önce şunu söyleyeyim: Sizin komşu ile hukuki durumunuz bir ortaklıktır, yani buna biz paylı ortaklık (müşterek mülkiyet) diyoruz. Bu arsa üzerinde hisseleriniz belli ama metrekare olarak yerleriniz ayrılmış değil. Siz kendiliğinizden bir köşeyi kendinize ayırmışsınız, bu alanın kendinize ait olduğunu zannediyorsunuz. 

Ortak mülkiyette kullanım için taraflar birlikte anlaşıp kullanım alanı belirlemedikçe her ortak arsanın her yerine ortaktır. Şimdi madem ki bir ortaklık söz konusu, ortağınız bu arazinin ortaklığının giderilmesini dava edebilir. Mahkeme bilirkişi incelemesi yaptınr. Şayet bu arsa hisseniz oranında aranızda paylaşünlabiliyor ise aranızda paylaştırılır. Arsa iki parsele aynlır, hisseniz oranında bir parsel size verilir, ikinci parsel ortağınıza verilir. Ancak paylaşürmanın bir şartı var. Arsa hisselere göre bölündüğünde bölünen her parçanın asgari parsel alanını sağlaması gerekir. Asgari parsel alanı, plan notlannda gösterilmiş en küçük parsel alanıdır. Bölünme halinde yeni parseller bu alanın altında kalıyor ise arsanın bölünmesine karar verilmez, satışına karar verilir. Dolayısı ile sizin parsel için bu işlem yapılır ve bölünebiliyor ise bölünmesine karar verilir, yok bölünemiyor ise ister istemez satılacakür. Sizin hissenizi artırmanın hukuki yolu yoktur. Siz ancak ortağınız ile anlaşırsanız ve onun hissesinden bir miktar size satmasına razı ederseniz payınız büyür o kadar, bunu dava yolu ile sağlayamazsınız. Sizin deyiminize göre ortağınızın arsada 312 metrekareye sahip olması demek onun tek başına inşaat yapabileceği anlamına da gelmez. Ortak mülkiyette yasal prosedür içinde inşaat yapabilmek için diğer ortağın da izni gerekir. 

Tamer HEPER/Posta