İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açılır mı? 29-04-2015

Gereksinim, yeniden inşa ve imar gibi haklı nedenler ile kiracının tahliyesi istenebiliyor. Peki, ev sahibi tarafından kiracısına ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılır mı? İhtiyaç nedeniyle tahliye davası nasıl açılır?

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açılır mı?

Gereksinim, yeniden inşa ve imar gibi haklı nedenler ile kiracının tahliyesi istenebiliyor. Kanunda belirtilen haklı nedenlerin doğmaması halinde kiracıdan tahliyesi istenemiyor.

Ancak Temmuz 2014 tarihinden itibaren bu kural 10 yıllık kiracılarda uygulanmıyor. Taşınmazda 10 yılını dolduran kiracılar, yukarıda belirtilen haklı nedenler olmaksızın tahliye edilebiliyor.

10 yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.

Peki henüz 10 yılı dolmamış kiracıya ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılır mı? İhtiyaç nedeniyle tahliye davası nasıl açılır?

Kiraya veren, kira sözleşmesini; Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,

Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.

Evin el değiştirmesi halinde yeni malikin ihtiyacı

Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa kiracıdan tahliyesini isteyebiliyor.

Bunun için edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra dava açabiliyor.

Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.