AVM'lere mesafe ve nüfus düzenlemesi geliyor!

Ticaret Bakanlığı AVM'ler için yeni taslak yönetmeliği hazırladı. Bu taslakta yer alan maddelere göre; AVM'ler zincir marketler ve küçük esnafın mağduriyeti engellenecek.

Milliyet'ten Mithat Yurdakul'un haberine göre; belli nüfusa sahip yerleşim yerlerinde, belli sayıda AVM açılabilecek, bu işletmeler arasında mesafe şartı aranacak. AVM’ler arasında kapıdan kapıya en az 5 bin metre mesafe olacak. Zincir marketlerle bakkal, büfe ve market gibi işletmelerin arasında ise en az 200 metre mesafe aranacak.

Bakanlığın taslak yönetmeliğine göre; organize perakendeciliğin geleneksel perakendeciliğin aleyhine yarattığı olumsuzluğun giderilmesi amacıyla düzenlemeye ihtiyaç duyulduğu aktarıldı. AVM’ler ile zincir marketlerin açılış ve faaliyete geçişinde gözetilmek üzere, nüfus ve mesafe kriterleri belirlendiği ifade edilen taslakta, belli nüfusa sahip yerleşim yerlerinde belli sayıda alışveriş merkezi ve zincir mağaza açılması ve bu işletmeler arasında da belli mesafelerin bulunması şartı getirildiği kaydedildi. Taslak düzenleme ile AVM ve zincir marketlerin açılmasına şu şartlar getiriliyor:

Kapıdan kapıya 5 km şartı 

Can ve mal güvenliği riski oluşturmamak, çevreye, altyapıya ve trafiğe aşırı yük getirmemek koşuluyla, nüfusu 300 binden fazla olan illerin 100 binden fazla nüfusa sahip ilçelerinde ve her 100 kişi başına en fazla 20 metrekare brüt kiralanabilir alan düşecek şekilde alışveriş merkezi açılabilecek.

AVM’lerin başka bir AVM ile arasında kapıdan kapıya en az 5 bin metre mesafe olması istenecek.

Zincir marketler yalnızca nüfusu 2 binden fazla olan belediye sınırları içinde açılabilecek. Nüfusu 2-5 bin olan belediye sınırları içinde, farklı kişi veya şirketlere ait olmak kaydıyla en fazla iki zincir market olabilecek. 5 bin kişiden sonraki her 5 bin kişi başına, en fazla bir zincir market açılışına onay verilecek. 

Köyden mahalle olanlarda zincir açılamayacak 

Valilik tarafından belirlenen turizm alanlarının dışında, köy statüsündeyken mahalle olarak ilçe belediyesine katılan yerleşim yerlerinde zincir market açılamayacak.

Nüfusla ilgili kriterlerde, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan en son nüfus verileri ile AVM’ler için il ve ilçe, zincir marketler için ise il ve belediye nüfuslarına göre yapılan hesaplamalar dikkate alınacak.

Yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarih itibarıyla işyeri açma ve çalışma ruhsatı bulunan zincir marketler ile yapı ruhsatı bulunan AVM’ler hakkında, yönetmelik hükümleri uygulanmayacak.

Her 20 metrekareye 1 arabalık otopark 

Toplam brüt işyeri alanının her 20 metrekaresi başına en az 1 otomobil için ücretsiz park yeri yer alacak. 

Yönetmeliğin yayımlanmasının sonrasında işyeri açma ve çalışma ruhsatı verilip, daha sonra gereken kriterleri karşılamadığı tespit edilen zincir marketlerin ruhsatları, bakanlığın talebi üzerine iptal edilecek, işyerleri kapatılacak.

Zincir marketin devri veya başka bir adrese nakli durumunda, sayılan kriterlerin karşılanması talep edilecek. 

Bir sokakta aynı markanın tek zincir marketi olacak 

Zincir market açılışında da özel olarak şu şartlar aranacak:

Bakkal, büfe ve market gibi işletmelerle arasında kapıdan kapıya en az 200 metre mesafe bulunacak.
Sokaklarda açılacak zincir marketlerin toplam brüt işyeri alanı 200 metrekareden fazla olmayacak. 

Aynı sokakta aynı kişi veya şirkete ait birden fazla zincir market açılamayacak.
Aynı bulvar ya da caddede ise aynı kişi veya şirket adına zincir market açılmasında ise en az 2 kilometre mesafe şartı aranacak.

Zincir marketler can ve mal güvenliği riski oluşturmayacak, çevreye, altyapıya ve trafiğe aşırı yük getirmeyecek.

Türkiye’de 426 AVM var 

Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği verilerine göre Türkiye genelinde 426 AVM bulunuyor. 147 AVM ile en çok AVM’si olan il İstanbul. İstanbul’u 48 AVM ile Ankara, 20 AVM ile  İzmir  izliyor. 

AVM'lerde kiracısı ile dost yatırımcılar için fırsat dönemi!