Ayıplı gayrimenkullerde hak arama süresi ne zaman başlar?

Ayıplı malda başvuru süreleri Bir yazınızda ayıplı gayrimenkullerde hak arama sürelerinden söz etmiştiniz. Bu süreler ne zaman başlar? • K.A. 

Tüketici mevzuatı içinde ayıplı mallarda hak arama süreleri farklılık gösterir. Öncelikle şu aynma dikkat çekmek isterim. Ayıp iki türlüdür. Birincisi açık ayıp ikincisi gizli ayıp. Aleni ayıp, mevcut bir yapıda ilk bakışta anlaşılan hatalı imalattır. Bunun için ilgili yerlere başvuru süresi bir aydır. Örneğin bir bina için konuşuyorsak, binaya girdiğinizde fayanslarda kırık görüyorsanız bu açık ayıptır. Boyalar bozuk, parkeler kabarmışsa bu açık ayıptır. 

İkincisi gizli ayıptır ki bu ayıp ilk bakışta görülemeyen ancak kullanım ile ortaya çıkan ayıptır. Yukanda verdiğim örnekleri ele alırsak, fayans kınk değildir ama kullanmaya başladıktan sonra yerinde kalmayıp dökülmeye başlamıştır veya parkeler ilk etapta düzgündür de kullanmaya başladıkça kabarmalar olmuştur. Bunlar da gizli ayıptır. Gizli ayıplarda taşınabilen mallarda başvuru süresi iki sene gayrimenkullerde ise beş senedir. 

Bir de eksik iş vardır. Eksik iş, olması gerektiği halde hiç yapılmamış iştir. Örneğin sitede yüzme havuzu taahhüt edilmiştir ama hiç yapılmamıştır. Bu eksik iştir, bunun için başvuru süresi on yıldır. Bu süreler teslim tarihinden başlar. Yeni yürürlüğe giren tüketici yasasında açık ayıpla ilgili bir aylık başvuru süresinden söz edilmemiştir. 

Ancak şimdilik halen bir aylık süreye uyulması gereği görüşü hakim durumdadır. Ancak akıllan kanştıran bir cümle şudur: "Teslim tarihinden itibaren altı ay içinde ortaya çıkan ayıplann teslim tarihinde var olduğu kabul edilir." Bekleyelim bakalım açık ayıplar için süre altı ay olarak Yargıtay kararlarında yer alacak mı? 

Posta/ Tamer Heper