Bahçelievler Kocasinan'da 18.7 milyon TL'ye icradan satılık arsa!

Bakırköy Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu tarafından İstanbul ili, Bahçelievler ilçesi, Kocasinan Mahallesi 12052 parselde yer alan 1.670 metrekarelik arsa 18 milyon 689 bin 538 TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 14 Ocak 2020 tarihinde saat 15:50'de gerçekleştirilecek. 

İlan metni:
T.C.BAKIRKÖY(SULH HUKUK MAHKEMELERİ) SATIŞ MEMURLUĞU
2017/19 SATIŞ
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı :İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Kocasinan Mah., 12052 Parsel Sayılı, 1.670,20 m2 Yüzölçümlü Arsa Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur.
Özellikleri : Satışa ilişkin dosyada mevcut 01/11/2018 tarihli Mahkeme bilirkişi raporuna göre "Dava konusu taşınmaz İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Siyavuşpaşa Mahallesi (Kocasinan Mah.), Adnan Kahveci Bulvarı (Eski Londra Asvaltı) ile Siyavuşpaşa Caddesi ve Kavaklı Sokağın kesiştiği köşede yer almakta olup; keşif tarihinde mahallinde yapılan incelemede; taşınmazın fiilen açık otopark olarak kullanıldığı, içrisinde oto yıkama yeri, bekçi kulübesi ve yazıhanenin bulunduğu, otopark giriş-çıkışının ise Kavaklı Sokak’tan yapıldığı bilirkişi heyetimizce tespit edilmiştir. Dava konusu parsel ana arter niteliğindeki Adnan Kahveci Bulvarı (Eski Londra Asvaltı) üzerinde yer almakta ve Siyavuşpaşa Caddesi ile Kavaklı Sokaktan da mahreç almakta olup, etrafındaki yapılaşmanın 6-7 katlı ticaret+konut yapılan ile tamamlanmış olduğu, yakın çevresinde, Bahçelievler Semt Polikliniği (65m mesafede) , Bahçelievler Belediye Binası (450m mesafede), Bahçelievler Kaynakamlık Binası, Metroport AVM (550m mesafede) ve Kadir Has Çenter ahşveriş merkezi ile Necip Fazıl Kısakürek Kültür Merkezinin bulunduğu, Ulaşım açısından ana akslar üzerinde yer aldığı, toplu ulaşım hat ve durakları ile Bahçelievler Metro İstasyonu ve E-5 karayoluna yürüme mesafesinde yer aldığı, Parselin her türlü belediye hizmetlerinden yararlandığı, tüm sosyal ve kültürel ihtiyaçların karşılanabileceği lokasyonda olduğu hususlan tespit edilmiştir."denilmektedir.
İmar Durumu : Satışa ilişkin dosyada mevcut 01/11/2018 tarihli Mahkeme bilirkişi raporuna göre "Dava dosyasında yapılan incelemede; satış işlemlerine yönelik alınan Bahçelievler Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 27.02.2017 tarih ve 3804 sayılı imar durumu yazısından; dava konusu 11 pafta, 12052 parsel sayılı taşınmazın 08.09.2014 onanlı 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı Tadilatında; “KOP (Katlı Otopark)” Alanında kaldığının belirtildiği ancak; Bahçelievler Belediyesi’nin resmi internet sitesinde parsel e-imar durumu sorgulaması yapıldığında, parseldeki 08.09.2014 onanlı 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı Tadilatının mahkeme karan ile iptal edildiği bilgisi yer almakta olup, ilgili belediye ile yapılan şifai görüşmede de parsele ilşkin katlı otopark fonksiyonunu içeren 1/5000 ve 1/1000 ölçekli tadilat planlarının mahkeme kararı ile iptal edildiği bilgisine ulaşılmış olup, parselin şu an plansız durumda olduğu anlaşılmıştır. Yapılan inceleme sonucu; taşınmazın mahkeme kararı ile iptal edilen 08.09.2014 onanlı planlardan önce yürürlükte olan 21.06.2009 onanlı Adnan Kahveci Bulvarı 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planında; İkiz Düzen 6 katlı yapılaşma koşullarında “Ticaret +Konut Alanı” fonksiyonunda kaldığı anlaşılmıştır. "denilmektedir.
Kıymeti : 18.689.538,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Şerh: İhtiyati Tedbir 25/09/2006 Yev:13904 B.köy 3.asliye Hukuk Mahkemesi 2006/236(yeni No:2015/473 Esas)Es.sayılı Mahkemece Yapılan Yazışmalar Neticesinde İhtiyati Tedbirin Hissedarlar Hasan Tıraş Ve Halil Hilmi Tıraş Hisselerinde Olduğu Taşınmazın Şerh İle Birlikte Satılmasına
Şerh: İhtiyati Tedbir 09/03/2009 Yev:5600 B.köy 2.asliye Hukuk Mahkemesi 2008/5 Es.sayılı (mahkemece Yapılan Yazışmalar Neticesinde İhtiyati Tedbirin Hmk’nun 397/2 Md.si Gereğince Kendiliğinden Kalktığı Bildirilmiştir. (hissedarlar Hasan Tıraş Ve Halil Hilmi Tıraş Hisselerinde İhtiyati Tedbir Mevcuttur.)
Şerh: İhtiyati Tedbir Bakırköy 7.sulh Hukuk Mahkemesi’nin 28/05/2018 Tarih 2018/23 Tereke Sayılı İlamı İle.(hissedar Hasan Tıraş Hissesi Üzerinde Mevcut Olup Mahkemece Yapılan Yazışma Neticesinde Satışa Engel Teşkil Etmediği Bildirilmiştir.)
Şerh:İhtiyati Tedbir Bakırköy 6. Asliye Hukuk Mahkemesinini 08/11/2019 Tarih Ve 2018/434 Esas Sayılı İlamı İle (hissedar Mustafa Traş Hissesi Üzerinde Mevcut Olup Mahkemece Yapılan Yazışma Neticesinde Satışa Engel Teşkiletmdiği Bildirilmiştir)
1. Satış Günü : 14/01/2020 günü 15:50 - 16:00 arası
2. Satış Günü : 12/02/2020 günü 15:50 - 16:00 arası
Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır.Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve damga vergisi ile ilgili olarak oran açısından(Yargıtay 12. HD. 2015/21334 E. 2015/27771 K. GİB'nin 21.08.2013 Tarih 9376700041-1330(28/2012-86)160 sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak olan KDV fark, ceza ve faizlerinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellalgörevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti Belediye’ye ödenecektir. Tapu satım harcı satış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halinde ihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti hissedarlara ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.
6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
7- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesi uygulanır.
8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/19 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.15/11/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.