Bolu'da 10.7 milyon TL'ye icradan satılık okul binası!

Bolu İli, Merkez İlçesi, Karaköy Mahallesi'nde yer alan okul binası vasıflı gayrimenkul icradan satışa sunuldu. Satışa konu olan gayrimenkul için 10 milyon 784 bin 151 TL bedel isteniyor. 

T.C. BOLU 2. İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : 
Bolu İl, Merkez İlçe, 1764-1765 Parsel, KARAKÖY Mahalle/Köy, çaytarla mevkii Mevkii, taşınmaz bolu merkez karaköy mahallesinde tapunun 1016 parseli olup ifrazen oluşan 1764 ve 1765 parsellerin üzerinde hastane sokak no: 11/3 adresinde bulunan bilim kolejine ait yapılar bulunmaktadır. tapu kaydında 1765 nolu parsel 2.000,12 m² yüzölçümlü dört katlı betonarme okul binası ve arsası vasflıdır. 1764 nolu parsel 7374,33 m² yüzölçümlü arsa vasıflıdır. Parseller arasında parselleri birbirinden ayıran duvar veya çit bulunmamakta olup birlikte kullanılmaktadır. parsellerin kuzey cephelerinde beton duvarlı çit, diğer cephelerinde tel çit bulunmaktadır. tapu kaydına göre parsellerin maliki Özel Doğa Can Eğitim Kur. İnş.gıd. tur san ltd şti olup hissesi tamdır.söz konusu taşınmazlara ait belediyeden gelen imar durumunda taşınmazların özel eğitim tesisi alanında kaldığı, imar planı hükümleri doğrultusunda emsal 1,20 maksimum yükseklik 10,50 m, 3 katlı yapılaşmaya uygun olduğu belirtilmiştir.
1764 parsel ; söz konusu parsel bolu merkez karaköy mahallesi çaytarla mevkiinde 7374,33 metrekare yüzölçümlü arsa vasıflıdır. taşınmazın arsa bedeli 7374,33 metrekare x 450,00=3.318.449,00TL dir.
taşınmaz üzerinde ;
1-İlkokul binası: zeminde 690,26 metrekare çelik tarzda inşa edilmiş yapım yılı ve kullanımdan kaynaklanan deformasyonlar dikkate alındığında yüzde 3 yıpranmalı iki katlı okul binasıdır. ilkokul bina yapı bedeli 690,26 metrekare x 2 x 1.016,00 x 0,97=1.360.530,00 TL dir.
2- İdari Bina; zeminde 33,55 metrekare çelik tarzda inşa edilmiş yapım yılı ve kullanımdan kaynaklanan deformasyonlar dikkate alındığında yüzde 3 yıpranmalı üç katlı okul binasıdır. idari bina yapı bedeli: 333,55 metrekare x 3 x 1.016,00 x 0,97=986.160,00 TL dir.
3- ortaokul binası; zeminde 272,94 metrekare çelik tarzda inşaa edilmiş yapım yılı ve kullanımdan kaynaklanan deformasyonlar dikkate alındığında yüzde 3 yıpranmalı iki katlı okul binasıdır. ortaokul bina yapı bedeli; 272,94 metrekare x 2 x 1.016,00 x 0,97= 537.975,00 TL dir.
4- Kapalı yüzme havuzu; zeminde 462,98 metrekare çelik tarzda inşaa edilmiş yapım yılı ve kullanımdan kaynaklanan deformasyonlar dikkate alındığında yüzde 3 yıpranmalı tek katlı okul binasıdır. kapalı yüzme havuzu yapı bedeli: 462,98 metrekare x 1.016,00 x 0,97=456.276,00 TL dir.
5- Spor salonu; zeminde 387,42 metrekare çelik tarzda inşaa edilmiş yapım yılı ve kullanımdan kaynaklanan deformasyonlar dikkate alındığında yüzde 3 yıpranmalı tek katlı okul binasıdır. spor salonu yapı bedeli; 387,42 metrekare x 1,016,00 x 0,97=381.810,00 TL dir.
6-Bekçi Klübesi; zeminde 24 metrekare çelik betonarme tarzda inşaa edilmiş yapım yılı ve kullanımdan kaynaklanan deformasyonlar dikkate alındığında yüzde 3 yıpranmalı tekkatlı okul binasıdır. bekçi klubesi yapı bedeli: 24,00 m² x 483,00 x 0,97=11.244,00 TL dir.
7- Basketbol sahası; zeminde 325 metrekare yüzölçümlü birinin çevresi tel ile çevrili iki tanesi zeminde işaretli potalar mevcut toplamda 3 adet saha mevcuttur. basketbol sahası yapı bedeli: 325,00 m² x 483,00 x 0,97=152.265,00 TL dir.
8- Beton ihata duvarı: parselin kuzey cephesinde yola sıfır durumda 165 m. uzunluğunda beton perde duvarlı üzerinde çelik korkuluklu ve aydınlatma için tesisatı mevcuttur. beton ihata duvarı yapı bedeli; 165,00m x 300,00 x 0,97=48.015,00 TL dir.
9- Çevre tanzimi: binalardan arta kalan kısımlar 4871 metrekare kilitli beton parke taşı ve çim sahalar , çocuk bahçesi için oyuncaklar ve aydınlatma düzeneği mevcuttur. Çevre tanzimi yapı bedeli: 4871,00 metrekare x 60,00=292.260,00 TL dir.
10- Kazan Dairesi; zeminde 144 metrekare alt katı beton perde duvarlı üst katı briket yığma tarzda inşaa edilmiş yapım yılı ve kullanımdan kaynaklanan deformasyonlar dikkate alındığında yüzde 3 yıpranmalı alt katı kazan dairesi , üst katı yüzme havusu ve soyunma odaları ve tuvaletleri bulunan iki katlı yapıdır. Kazan dairesi yapı bedeli: 144,00 metrekare x 2 x 483,00 x 0,97=134.930,00 TL dir. Bu parselde bulunan taşınmazın toplam değeri 7.679.914,00 TL dir. 1765 parsel; Söz konusu parsel Bolu merkez karaköy mahallesi çay tarla mevkiinde 2.000,12 m² yüzölçümü dört katlı betonarme okul binası ve arsası vasıflıdır. taşınmazın arsa bedeli 2.000,12 m² x 450,00= 900.054,00 TL dir. taşınmaz üzerinde;
1- Lise binası: zeminde 558,40 metrekare betoranme tarzda inşaa edilmiş yapım yılı ve kullanımdan kaynaklanan deformasyonlar dikkate alındığında yüzde 3 yıpranmalı 4 katlı okul binasıdır. lise binası yapı bedeli; 558,40 metrekare x 4 x 966,00 x 0,97 = 2.092.928,00 TL dir.
2- Beton ihata duvarı, parselin kuzey cephesinde yola sıfır durumda 85,00m uzunluğunda beton perde duvarlı üzerinde çelik korkuluklu ve aydınlatma için tesisatı mevcuttur. beton ihata duvarı yapı bedeli; 85,00 m x 300,00 x 0,97= 24.735,00 TL dir.
3-Çevre tanzimi; binadan arta kalan kısımlar 1442,00 metrekare kilitli beton parke taşı ve çim sahalar ve aydınlatma düzeneği mevcuttur. çevre tanzimi yapı bedeli ; 1.442,00 metrekare x 60,00=86.520,00 TL dir.
1765 parsel sayılı taşınmazın toplam değeri 3.104.237,00 TL dir.
Taşınmazların arsa bedeli : taşınmazların mevzii imar planlı özel eğitim sahası vasıflı imar parseli olması, imar planındaki yeri, konumu, yüzölçümü, imar durumu, ulaşım durumu, yüzölçümlerinin büyüklüğü, üzerlerindeki yapının durumu, internet üzerinden ve emlakçı siteleri araştırılmış emsal büyüklükte ve nitelikteki benzer çevredeki emsal alım satım rayiçleri ulaşım durumu, günün ekonomik koşulları gibi değere tesir eden tüm etkenler dikkate alınarak arsa metrekare bedelinin dava tarihi itibari ile 450,00TL/m² olduğu hesaplanmıştır.
Binanın yapı bedeli ; binanın yapı cinsi ve yapı sınıfı dikkate alınarak değerlendirme tarihi itibari ile çevre ve şehircilik bakanlığınca yayınlanan yapı yaklaşık maaliyetleri cetveline göre hesaplanmıştır. taşınmazın toplam bedeli;
1764 parsel: 7.679.914,00 TL + 1765 parsel: 3.104.237,00 TL olmak üzere Toplam : 10.784.151,00 TL olarak tespit edilmiş olup taşınmazlar yapıları gereği birlikte satışa çıkarılmıştır. 
Adresi : Bolu merkez karaköy mahallesinde tapunun 1016 parseli olup ifrazen oluşan 1764 ve 1765 parsellerin üzerinde hastane sokak no: 11/3 adresinde bulunan bilim kolejine ait yapılar bulunmaktadır.
Yüzölçümü :7.374,33+2.000,12= 9.374,35 metrekare
Arsa Payı : tam
İmar Durumu : belediyeden gelen imar durumunda taşınmazların özel eğitim tesisi alanında kaldığı, imar planı hükümleri doğrultusunda emsal 1,20 maksimum yükseklik 10,50 metre, 3 katlı yapılaşmaya uygun olduğu belirtilmiştir.
Kıymeti : 10.784.151,00 TL
KDV Oranı : Yüzde 18
1. Satış Günü : 21/10/2019 günü 10:00 - 10:05 arası
2. Satış Günü : 21/11/2019 günü 10:00 - 10:05 arası
Satış Yeri : Bolu adalet Sarayı İcra Müdürlüğü mezat salonu 3. kat merkez bolu -

Satış şartları :
1-İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin yüzde 50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin yüzde 50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin yüzde 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. İİK 9. Maddesi gereğince ve Adalet Bakanlığı Müsteşarlık Makamının 04/01/2013 tarih ve 2013/21 sayılı “6352 Sayılı Kanun İle Değiştirilen İcra Ve İflas Kanununun uygulanması” konulu yazısı doğrultusunda ihale teminat bedeli dahil her türlü ödemenin İcra ve İflas Dairesinin banka hesabına doğrudan veya havale yoluyla veya İnternet bankacılığı yolu ile ya da anlaşmalı banka olan Vakıfbank tarafından İcra ve İflas dairelerine kurulan POS cihazı üzerinden yatırılması; bu itibarla ihaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler yüzde 20 nakit teminatın Müdürlüğümüzün Vakıfbank Bolu Şubesindeki TR**********************47 IBAN nolu emanet Kasa Hesabına katılımcı tarafından T.C. kimlik veya vergi numaraları , dosya numarası yazılı vaziyette ihale saatinden önce yatırılması gerekmektedir. Katılımcıların ihale sırasında banka dekontu asılını ibraz etmeleri zorunlu olup, NAKİT TEMİNAT KABUL EDİLMEYECEKTİR. .Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacağı, mahcuzun satış bedeli üzerinden KDV 'nin Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/5883 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.