Büyük yatırımlara vergi sürprizi!

B- ÖZELGE İLE GETİRİLEN UYGULAMA 

1-Kiracı, kiraladığı arsa üzerine inşa ettiği bina ve tesisi, "fiilen kullanmaya başladığı" tarihte; bina inşaatı harcamalarına, inşaatçının kâr marjını (örneğin yüzde 25) ekleyerek bulacağı tutarı (+ yüzde 18) KDV'siyle bina yapım hizmeti olarak kiralayana yani mal sahibine fatura edecek. 

2- Kiracı şirket, inşaat harcamalarını, "özel maliyet bedeli" olarak aktifine alamayacak. 

3- Bina ve tesisin yapım hizmeti nedeniyle oluşacak yüzde 20 ya da yüzde 25 kazanç, faturanın düzenlendiği yılın kurum kazancına dahil edilecek (örneğin 50 milyar TL maliyeti olan havaalanı veya köprü için 10 milyar TL ya da 12.5 milyar TL kazanç bildirilip, kurumlar vergisi ödenecek) ve % 18 KDV hesaplanacak. 

Hesaplanan KDV'den o tarihe kadar oluşmuş olan "İndirilecek KDV" indirim konusu yapılacak ve kalan tutar, vergi dairesine yatırılacak. 50 milyarlık yatırıma uygulanan vergilendirme, 20-30 ya da 50 milyon liralık yatırıma da aynen uygulanacak. 

4= Kiracı, arsa sahibine fatura ettiği ancak tahsil etmediği tutarı "alacak olarak" kayıtlarına intikal ettirecek. Bu tutarı kira süresine bölerek, alacak tutarından düşüp gider yazacak. 

5-Arsa sahibine hesaben yapılan kira ödemesi (arsa sahibi gerçek kişi ise) yüzde 20 stopaja tabi tutulacak. 

6- Arsa sahibi her yıl hesaben elde ettiği kira gelirini beyan edip, vergisini ödeyecek. 

BEKLENMEDİK BİR VERGİ YÜKÜ Özelge ile yatırımcıya, yatırımı tamamladığı anda, Kurumlar Vergisi ve KDV yükü getiriliyor. (Maliye Bakanlığı'nın, 07.08.2013 tarih ve 2013/391-1213 sayılı Özelgesi) Yapılan bu düzenleme, mevcut uygulamayı neredeyse bütünüyle değiştiriyor. 

Yatırımcılar için "vergi şoku" yaratan bu düzenleme değiştirilmezse, daha ötesi geriye dönük olarak 2009'dan bu yana uygulanırsa, başta 3996 sayılı Yasa'ya göre yap=işlet ve devret modeliyle yatırım yapanlar olmak üzere, birçok şirket perişan olur. Kimse de yap-işlet-devret modeliyle yatırım yapmaz!.. 

Şükrü Kızılot/ Hürses Gazetesi