Büyükçekmece Tepekent Sitesi'nde 11.5 milyon TL'ye icradan satılık villa!

T.C. Büyükçekmece 3. İcra Dairesi tarafından, İstanbul ili, Büyükçekmece ilçesi, Türkoba Mahallesi, 109 ada 3 parselde yer alan villa 11 milyon 500 bin TL'ye satışa çıkarıldı. Gayrimenkulün satış ihalesi 21 Eylül tarihinde saat 11:45'te gerçekleştirilecek.

İlan metni:

T.C.BÜYÜKÇEKMECE 3. İCRA DAİRESİ 2020/1005 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN:
Özellikleri : Satışa konu taşınmaz tapunun, İstanbul İli, Büyükçekmece İlçesi, Türkoba Mahallesi, 109 ada 3 parsel, 30 bağımsız bölüm numaralı taşınmazıdır. Bağımsız bölümün idari adres olarak; Büyükçekmece İlçesi, Türkoba Mahallesi, Tepekent Sitesi, Morsalkım Sokak, No: 10 adresinde yer almaktadır. Bağımsız bölüm Devlet Karayoluna ve ilçe merkezine uzak mesafededir. Kuş uçuşu Devlet Karayoluna ~ 4,7 km, Büyükçekmece Gölüne ~ 2,3 km, Tem Otoyolu Çatalca gişelerine ~ 3,6 km mesafededir, Toplu taşıma araçları ite ulaşım olanağı mevcuttur. Konu taşınmaz bölgedeki en büyük villa sitesi olan Tepekent sitesi bünyesinde bulunmakta olup, site içerisinde Bahattin Demir İlköğretim Okulu, Büyükçekmece özel Eğitim Meslek Lisesi, Arel Üniversitesi bulunmaktadır. Sitenin yakın çevresinde ise yer yer villalar, villa siteleri ve bahçeli müstakil evler, yeni Çatalca Gümrüğü, Fıratpen Fabrikası ile ağırlıklı olarak boş veya ekili durumda arsa/araziler bulunmaktadır. Bağımsız bölümün konumlandığı bölgede teknik alt yapı imalatları tamamlanmıştır. Bölgeye şebeke suyu, şehir elektriği, doğalgaz, telefon, kanalizasyon ve iletişim hizmetleri mevcuttur. Bölgede belediye ve kamu hizmetleri mevcuttur. Bağımsız bölümün yer aldığı parsel geometrik olarak çokgen tarzlıdır. Sınırları düzgün ve belirgindir. Çevresi genel olarak duvar ile çevrilidir. Parselin dört cephesi de site içi yollar olarak kullanılan yollar ile sınırlıdır. Parselin doğusunda Özgürlük Caddesi, kuzeyinde Cumhuriyet 3 Caddesi, doğusunda Manolya 4 Sokak, güneyinde ise Zeki Bora Caddesi ve Tepecik Caddesi vardır. Dosyasında mevcut mimari projesine göre parselde 62 adet bağımsız bölüm (dubleks mesken-villa) mevcuttur. Villaların bir kısmı natamam bir kısmı ise tamamlanmış durumdadır. Her bir villanın kendine ayrılmış/tahsis edilmiş bahçesi vardır ve bahçe çevresi duvarlar ile çevrilerek sınırları belirlenmiş durumdadır. Parselin bünyesinde bulunduğu Tepekent Sitesi yaklaşık çok sayıda parselden oluşan 6 milyon m2 alanda kurulmuş olup, sitede birbirinden farklı mimarisi ile 44 çeşit olacak şekilde 1830 müstakil villa planlanmıştır. Site içerisinde rekreasyon alanları, yürüyüş parkuru, özel ve resmi okullar, çarşı merkezi, ticaret merkezi bulunmaktadır. Site girişlerinde ve içinde 24 saat özel güvenlik hizmeti bulunmaktadır. Site içi ve parsel çevresindeki yollar ve yaya kaldırımları kilitli beton parkedir. Keşif günü iibari ile satışa konu taşınmazın içerisine girilerek inceleme yapılmış ve özellikleri tespit edimiştr. Satışa konu taşınmaz UYAP sisteminde bulunan kat irtifakına esas mimari projesine göre bodrum kat brüt ~ 194 m2 alanlı hol, ısıtma merkezi, çok amaçlı salon, sığınak + wc ve depo, zemin kat ~ 193 m2 alanlı giriş holü, wc, garaj girişi + garaj, mutfak + teras balkon, salon + yemek odası + teras balkon, hizmetli odası ve 6 m2 alanlı zemine oturan teras, 1.kat ~ 145 m2 alanlı koridor, 1.yatak odası, 2.yatak odası + banyo + balkon, 3.yatak odası + balkon ve ortak banyo düzeninde olup toplam brüt ~532 m2 alanlıdır ve 6 m2 alanlı zemine oturan terası vardır. Aynca vaziyet planında müştemilat ve açık yüzme havuzu gözükmektedir. Keşif günü yerinde yapılan incelemelerde; dava konusu villada tüm katlarda proje ve ruhsatına aykırı büyümeler yapıldığı ve oda düzenlerinde değişiklikler yapıldığı, bodrum katın salon, mutfak, barıyo, kapalı yüzme havuzu + duşlar, hamam, sauna, çamaşır odası, kombi odası, zemin katın giriş holü, wc-lavabo, portmanto, salon + şark köşesi + balkon, mutfak + yemek odası + balkon, 1.katın hol, 1.oda + balkon, 2.oda + banyo + balkon, 3.oda + balkon, 4.oda + banyo + balkon düzeninde olduğu görülmüştür. Satışa bağımsız bölüm betonarme karkas tarzda inşa edilmiştir. Ayrık nizamda inşa edilmiş villanın dış cephesi mantolama üzeri boyalıdır. Villanın ana girişi zemin kattan verilmiş olup girişinde çelik kapı vardır. Ayrca bodrum katta da arka cephede girişi bulunmaktadır. Dış cephe doğramaları ahşap görünümlü PVC malzerneden imal olup kepenklidir. İç kapıları ahşap pres kapı tarzındadır. Kuru alanlar laminant parke, ıslak alanlar seramik/fayans kaplıdır. Tavan ve duvar yüzeyleri boyalıdır. Tavanlarda ışık bantları ve gömme spot aydınlatmalar bulunmaktadır. İç mekanda ahşap görünümlü merpenler ile katlar arası bağlantı sağlanmakta olup aynca villaya bina dışından asansör yapıldığı görülmüştür. Vitrifiye ve armatürler, anahtar, priz ve sigortalar, mutfak ve banyo dolap ve tezgahları tamdır. Isınma sistemi doğalgaz yakıtlı kombi sistem olup, klimalar ve şömineler bulunmaktadır. Villanın bahçesinde ayrıca açık yüzme havuzu, süs havuzu, farklı büyüklüklerde 3 adet kamelya, çocuk oyun alanı, basketbol sahası, açık otopark alanı, hayvan kulübesi bulunmakta olup peyzaj düzenlemesi yapılmıştır. Taşınmaz 1.katından kısmi/uzak Büyükçekmece Gölü manzaralıdır. Dosyasında 109 ada 3 parselde 126 adet dubleks mesken için düzenlenmiş 26.03.2004 tarih 998 numaralı tadilat ruhsatı, konu taşınmaz için düzenlenmiş 23.03.2009 tarih 2009/168 numaralı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Yapı kullanma izin belgesi yapı yol kotu altı 1 kat, yol kotu üstü 2 kat olmak üzere toplarn 3 katlı, 315,00 m2 alanlı 30 numaralı bağımsız bolüm için düzenlenmiştir. Binanın inşa/yapım özellikleri, malzeme niteliği ve işçilik özeni dikkate alındığında birinci sınıf inşaat olduğu kanaatine varılmıştır.
Adresi : Türkoba Mahallesi, Tepekent Sitesi, Morsalkım Sokak, No: 10Büyükçekmece / İSTANBUL
Arsa Payı : 4456/250582
İmar Durumu : 1/1.000 Ölçekli Tepekent Uygulama İmar Planı kapsamında kısmen Büyükçekmece Göl Havzası Uzak Mesafeli Koruma Alanında Ayrık Nizam, Emsal: 0,10, 2 kat, Konut alanı olarak, kısmen Büyükçekmece Göl Havzası Orta Mesafeli Koruma Alanında Ayrık Nizam, Emsal: 0.08, 2 kat, Konut Alanı olarak planlandığı, ayrıca projesinde vaziyet planında belirtilen tip projelere göre uygulama yapılacağı öğrenilmiştir.
Kıymeti : 11.500.000,00 TL
KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 21/09/2021 günü 11:45 - 11:50 arası
2. Satış Günü : 22/10/2021 günü 11:45 - 11:50 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Ekinoba Mah. Londra Asfaltı Yan Yol, (Adliye Yanı, Aymerkez Karşısı) BÜYÜKÇEKMECE / İSTANBUL

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/1005 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.