Büyükçekmece'de 9 milyon TL'ye icradan satılık villa!

T.C. Büyükçekmece 2. İcra Dairesi tarafından, İstanbul ili, Büyükçekmece ilçesi, Akçaburgaz Mahallesi, 224 ada 10 parselde yer alan 497 metrekare villa 9 milyon TL'ye satışa sunuldu. Gayrimenkulün satış ihalesi 21 Eylül tarihinde saat 11:00'de gerçekleştirilecek.

İlan metni:

T.C. BÜYÜKÇEKMECE 2. İCRA DAİRESİ 2021/88 TLMT. TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Büyükçekmece İlçe, 224 Ada, 10 Parsel, AKÇABURGAZ Mahalle/Köy, BODRUM+ZEMİN+1.KAT 22 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz tapunun Büyükçekmece Akçaburgaz Mah., 224 ada, 10 parsel, 22 bağ bölüm no.lu villa niteliğindeki taşınmazı olarak kayıtlı olup, açık adres olarak; Büyükçekmece ilçesi, Alkent 2000 Mahallesi, Mehmet Yeşilgün Bulvarı, Göl Mahal Evleri, Bina No: 11/22, Villa: 22, PK:34500 adresidir. yakın çevresinde genellikle üst gelir düzeyine sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettiği, taşınmazın yer aldığı siteye benzer biçimde inşa edilmiş nitelikli donatıya sahip çok bloklu villa sitelerinden oluşmaktadır. Taşınmaz konumu itibariyle sosyal hayatın ihtiyaçlarının karşılanabileceği donatılara yakın mesafede olup, kamu hizmetlerinden faydası tamdır. Teknik altyapısı tamamlanmış olan taşınmaza ulaşım, merkezi bir bölgede ve ana arterlere yakın olması sebebiyle rahattır. Konumlandığı bina, 92.470,00 m2 araziye sahip Göl Mahal Sitesinde yer almaktadır. Göl Mahal Sitesi; her biri bodrum+zemin+1 normal kat olmak üzere toplam 3 kattan oluşan 38 adet müstakil villadan oluşmaktadır. Her bir villanın müstakil 5x10 m2 alanlı yüzme havuzu bulunmaktadır. Ayrıca sitede yer alan ortak kullanım alanları şunlardır: 10.000 m2 alanda 2 adet tenis kortu, 1 adet açık yüzme havuzu, 1 adet kapalı yüzme havuzu, Türk hamamı, sauna, buhar banyosu, fitness salonu, oyun parkı, dışarıya açık restoran ve kafesi bulunan sosyal tesis ile club, 3.000 m2'lik rekreasyon alanı, 50 kW güneş enerjisi, 700 k2 jeneratör, 400 ton kapasiteli su deposu, yağmur ve drenaj sularını toplama ve dağıtma, villaların merkezi su arıtması, yangın hidrantları, her villaya özel açık otopark alanı, basketbol ve futbol sahaları ile 7/24 güvenlik. Ayrıca site içerisinde yer alan villaların tamamının, bazılarının panoramik, bazılarının ise kısmen olmak üzere göl manzarası bulunmaktadır. Site içerisinde V0A, V0B, V20A, V20B, V20BM, V30A, V30B VE V30BM olmak üzere toplam 8 farklı tip villa yer almaktadır. Konu taşınmaz olan V20BM tip, 22 no.lu villa mimari projesine göre; bodrum, zemin ve 1 normal kat olmak üzere 3 katlıdır. Taşınmazın girişi site içerisinden, gayrimenkulün zemin kat seviyesinden ve kuzeybatı cepheden sağlanmaktadır. Taşınmaz onaylı projesine göre; bodrum katında: kazan dairesi, çamaşırlık, banyo, duş, wc, spa, sauna, oturma alanı, iç bahçe, hizmetli mahallerinden, zemin katında: antre, koridor, mutfak, yemek salonu, salon, çalışma odası, banyo, iç bahçe ve 3 adet teras mahallerinden, normal katında ise: 3 adet oda, galeri boşlukları, 2 adet banyo, iç bahçe ve 3 adet teras mahallerinden oluşmaktadır. Konu taşınmaz 6+3 tipte olup, yaklaşık brüt 470 m2 + 82 m2 Teras, net 415 m2 + 82 m2 teras (497 m2) alanlıdır. Taşınmaza ait teras alanları değer takdirinde, şerefiye olarak toplam değere dahil edilmiştir. taşınmazda salon ve odaların zeminlerinin parke şaplıdır. Koridorlar mermer ve büyük ebat seramik, ıslak hacimlerde ise seramik kaplıdır. Duvarlar saten boyalı olup, tavanları plastik boya ve kartonpiyerlidir. Islak hacimlerde duvarlar fayans kaplıdır. Dış kapı çelik, iç kapılar masif kapıdır. Pencereler ahşap görünümlü PVC'dir. Nolte marka mutfak, franke marka eviye ve batarya, Daikin ısı pompası, Rehau doğramalar, tesisat ve yerden ısıtma boruları, Daikin marka merkezi ısıtma ve soğutma cihazları, Villeroy & Boch marka vitrifiye, duşa kabinler, Saia Burgess-Scneider otomasyon sistemi (Akıllı ev), Armadi Art banyo dolapları kullanılan malzemelerdir. Dış cephe doğal mermer ve masif sapelli ahsap kaplamadır. Çatılar ahşap malzemeden özel tasarım ve üretimdir. Çevre düzenlemesi ve yüzme havuzları tamamlanmıştır. Taşınmazın zemin katı seviyesinde yer alan terasın bir kısmı pergole uygulaması yapılarak kış bahçesi şeklinde sosyal bir alana dönüştürülmüştür. Bahçesinde nitelikli peyzaj uygulaması yapıldığı görülmüştür. Taşınmaza ait müstakil açık havuz ve bahçesinde kış bahçeleri mevcuttur. Villa içerisinde asansör mevcuttur. Keşif sırasında taşınmazda tadilat yapılmaktadır.
Yüzölçümü : 92.470,00 m2
Arsa Payı : 1/38
İmar Durumu : , Konut Alanında kalmakta olup, Ayrık Nizam, Kaks: 0,1, HMaks: 6,50 (2 KAT) yapılaşma şartlarına sahiptir. Yola/parka terki bulunmadığı, taşınmazın tevhid-ifraz şartı, cephe şartı gibi unsurlardan etkilenmediği, 18. madde uygulaması tamamlanmış net parsel vasfında ve yapılaşmasına engel bir durum olmadığı bilgisi alınmıştır. Taşınmaz, Büyükçekmece Belediyesi sınırları dahilindedir.

Kıymeti : 9.000.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibi olup üzerinde 99 TL karşılığında 99 yıllığına kira şerhi ve 3194 S.K.'nun 32.maddesine göre imar mevzuatına aykırı olduğuna dair şerh mevcuttur.

1. Satış Günü : 21/09/2021 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 21/10/2021 günü 11:00 - 11:05 arası

Satış Yeri : BÜYÜKÇEKMECE ADLİYESİ EKBİNA BİTİŞİĞİ AYMERKEZ KARŞISI BELEDİYE MEZAT SALONU

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/88 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.