Büyükdere sendromu gelişme akslarına sıçrar mı
Dünya gayrimenkul piyasalarında Türkiye çok gözde Türkiye 'de ise İstanbul 'un ne kadar gözde olduğunu anlatmaya gerek var mı O kadar gözdeki alım yapmakta zorlanıyorlar Talep çok fazla Alım ise bu talebi doğrulamıyor
Büyükdere Caddesi 'ne yatırım yapanlar, Türkiye 'de para ve sermaye piyasalarından uzun yıllardır yüksek getiri sağlayanlar. Son 5-6 yılda satışa çıkan projelere baktığımızda ilginç bir sonruç ile karşılaşıyoruz Projelerin ilk yüzde 30-40 'lık kısmı jet hızıyla satılıyor Bu kısmı genellikle şirket patronlarının yakın çevresi ve iş yaptığı şirketlerin sahipleri ve yöneticileri alıyor Ayrıca satış pazarlama danışmanlığı yapan şirketlerin portföyü de bu ilk alımlardan nasipleniyor
Sonra ikinci perde başlıyor. Basın lansmanı yapılıyor Reklam kampanyası başlıyor Tabi bu arada fiyatlarda ilk etaba göre zamlanıyor İkinci dalgada istenilen hesaplar tutturulamıyor Son 7 yılda birkaç başarılı müstesna örneği çıkartırsak ana hatlarıyla Büyükdere Caddesi 'nde durum bu
İkinci dalgada fiyatlar yükseldiği için, bu yükseliş biraz da sert olduğu için potansiyel müşteriler tedirgin Kimse arkadaşının, kuzeninin yada kardeşinin 1 yada birkaç ay önce 1 milyon dolara alıdğı bir eve 1.2 yada 1.5 milyon dolar vermek istemiyor Durum böyle olunca Büyükdere Caddesi 'nde sendrom oluşuyor
İstanbul 'da projeleri çok yakından takip eden yaklaşık 5 bin kişilik bir grup var Bu grup İstanbul 'un neresinde yeni bir proje satışa çıkarırsa saldırıyor. Kısa vadede fiyatların yüzde 20-30 arasında yükselmesine neden oluyor Hızını alamayıp zam oranını yüzde 50-60 'lara çıkaranlar da olmuyor değil
Bu hızlı satışlar ve zamlar sonrasında projelerde hareketlilik yavaşlıyor. Fiyatlar biraz tuzlu bulunuyor Kısacası 5 yıldır Büyükdere aksında yaşanan sendrom gelişme akslarına sıçramış durumda
Bunun çözümü ne çözümün adresi belli Yine Büyükdere 'de aramak gerekiyor İnşaatı hızlandırmak Büyükdere 'de inşaat bittiğinde, hemen teslim alternatifler çoğaldığında satış kolaylaşıyor ve hızlanıyor
İnşaatı bitiridiği halde satamayanlar olmuyor mu Mutlaka oluyor Fakat genellikle inşaatın hızlanması satışlara yansıyor Gelişme akslarında proje yapanların bundan sonraki hamlesi belli
Yaparlar mı Yapmazlar mı
çözüm belli Karar kendilerinin
Haftaya görüşmek üzere
Tebernüş Kireçci
