Cins tashihi nasıl yapılır?

Cins tashihi kelime anlamıyla tapuda kayıtlı bir taşınmazın niteliğinin değiştirilerek, başka bir tapu kütüğüne tescil edilmesi oluyor. Söz konusu kavramın içerdiği anlamı daha somut açıklarsak; Sahibi olduğunuz binayı yıktırarak, arsa haline dönüştürmek istiyorsunuz diyelim. Bunun için tapu sicilinde binanızın niteliğini arsa olarak göstermeniz gerekiyor. İşte yapılan bu işlemler cins tashihi olarak açıklanıyor. Ya da bir arsaya sahipsiniz ve üzerine bina inşa edilmesini istiyorsunuz, bu durumda tapu kütüğünde arsanızın bina olarak gösterilmesi işlemi de cins tashihini açıklıyor. 

Cins tashihi için gerekli evraklar 

Cins tashihi nedir? sorusunun yanıtını verdikten sonra, cins tashihi nasıl yapılır? zihninizi meşgul ediyor diyelim. Bu işlemin gerçekleştirilmesi için öncelikle taşınmazın hissedar veya iştirakçilerinden birinin isteği gerekiyor. Bu istem ile kadastro müdürlüğünde işlemler başlatılabilir. 

Tabi cins tashihi için birtakım belgeleri temin etmek gerekiyor. Cins tashihi için gerekli evraklar ise şunlar; 

* Cins değişikliği istenen taşınmaz malın tapu senedi veya tapu kayıt örneği, 

* Yapısız iken yapılı hale gelen taşınmazlarda yapı kullanma izni veya belediye ya da valiliğin yazısı, 

* Tapuda kayıtlı malik veya hissedarların kimliği, vekillerin vekaletnamesi ve kimliği, 

* Malikin temsilcisi vasi ve kayyım ise mahkeme kararı ve kimliği veli ise vukuatlı nüfus kayıt örneği, 

* Talep sahibi şirket, vakıf,dernek veya kooperatif temsilcisi ise yetki belgesi ile kimliği, 

* Malik ölmüş ise talepte bulunan mirasçıların adlarına intikal işlemini yaptırmış olmaları gereklidir 

Cins tashihi işlemleri 

Cins tashihi işlemlerinin en sık karşılananları ise; arsa veya araziler üzerine yeni bina inşa edilmesi veya mevcut binanın yıkılarak arsa haline dönüştürülmesi olarak karşımıza çıkıyor. Bunlardan arsa veya araziler üzerine yeni bina inşa edilmesi için yapılacak işlemler şu evrelerden oluşuyor; 

* Yapının iskana uygun olması halinde belediye veya valilikler cins tashihi yapılması için kadastro müdürlüğüne yazı yazıyor,

* Kadastro müdürlüğü mahallinde gerekli ölçümü yapıp, tescil bildirimini düzenleyerek tapu sicil müdürlüğüne gönderiyor, 

*Tapu sicil müdürlüğü tescili sağladıktan sonra, kadastro müdürlüğüne durumu bildirmekte, kadastro müdürlüğü paftası üzerinde gerekli teknik işlemleri yaparak durumu ilgili belediye veya valiliğe bildiriyor. 

8.8.1997 tarihinden önce tamamlanarak iskan belgesi (yapı kullanama izin belgesi ) almış olan taşınmazların cins tashihi işlemleri, başka herhangi bir kuruma müracaat etmeksizin kadastro müdürlüklerince doğrudan yerine getirilerek, tapu sicil müdürlüklerince tescilleri sağlanıyor. 

Binanın yıktırılarak, arsa haline dönüştürülmesi işlemi ise şu aşamalardan oluşuyor; 

*Cins tashihi için ilgililer kadastro müdürlüğü veya şefliklerine müracaat ediyor, 

*Kadastro müdürlüğü elamanlarınca zeminde inceleme yapıldıktan sonra düzenlenen tescil bildirimi tapu sicil müdürlüğüne gönderiliyor.