Depremin vurduğu o ilde kira fiyatları yüzde 400 arttı! 

Deprem sonrasında Hatay bölgesinde yaşanan yıkımların ardından gayrimenkul piyasasında çeşitli değişiklikler gözlemlendiğini belirten EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Menekşe Ceren Akar, “Yıkımın fazla olduğu Antakya, Defne, Samandağ, Kırıkhan ve Hassa gibi ilçelerde, çok katlı apartman tarzı gayrimenkul satışları neredeyse durma noktasına geldi.

Bu ilçelerde, binaların büyük kısmının yıkılması veya ağır hasar alması nedeniyle satışların gerçekleşmemesi, fiyat artışlarına rağmen talebin düşük kalmasına neden olmakta. Satış fiyatlarında yüzde 50 civarında bir artış yaşanmasına rağmen, bu fiyatlar üzerinden satışlar gerçekleşmiyor. Bu durum, bölge halkının mevcut konutlardan uzaklaşmaya yönelmesi veya daha güvenli bölgelere yönelmesiyle de ilişkilendirilebilir.

Yıkımın çok olduğu bölgelerde hasarsız az sayıda konut kalması, talebin bu konutlara yönelmesine neden olurken, bu da kira fiyatlarında yüzde 300 -400 arasında bir artışa sebep oldu. Bunun en büyük nedeni ise az sayıda kalmış sağlam konutlara karşı hızlı barınma ihtiyacı doğmasıdır.” dedi.

ARSA BEDELLERİNDE YÜZDE YÜZ ARTIŞ!

Özellikle yerleşim yerlerine yakın arazilere yatırım amaçlı da rağbetin çok lolduğuna dikkat çeken Akar, '' Diğer yandan, yıkımın az olduğu bölgelerde ise müstakil tarzda konut yapıları ve arsaların satış bedellerinde %100 civarında bir artış yaşanmasına rağmen, satışların oldukça az  gerçekleştiği gözlemlenmektedir. Bölgedeki yıkımın az olduğu bölgelerdeki konutların talep görmesi etkili olmaktadır. Ancak, yine de satışların beklenenden daha düşük olması, bölgedeki genel ekonomik belirsizlikler ve depremin yol açtığı kısmi tereddütlerle ilişkilendirilebilir.'' dedi.

YENİ KONUTLARIN FİYATLARI NE KADAR?

Arsuz ve İskenderun ilçelerinde yeni konutlarda 22.000 TL/metrekare ile 2.7000 TL/metrekare aralığında, müstakil yapılar bulunuyor.

60.000 TL/m metrekare ile 75.000 TL/metrekare  aralığında, imarlı arsalar 8.000 TL metrkare ile 15.000 TL metrekare  aralığında, Tarım arazileri 500 TL/metrekare ile 2.000 TL metrekare aralığında, şehir yerleşik konumlarına yakın fakat yapılaşma hakkı bulunmayan tarım arazileri ise 1.500 TL metrekare ile 2000 TL metrekare aralığında pazarlanmaya çalışılmakta.

TARIM ARAZİLERİNİN METREKARE FİYATI  2.000 TL İLE 2,500 TL ARASINDA!

Erzin, Payas ve Dörtyol ilçelerinde yeni konutların metrekare fiyatları 17 bin TL ile 22 bin TL aralığında, müstakil yapılar 30 bin  bandında, imarlı arsalar 2.000  TL ile 5,000 TL aralığında.

Tarım arazilerinin metrekare fiyatları 500 TL ile 2000 TL  aralığında, şehir yerleşik konumlarına yakın fakat yapılaşma hakkı bulunmayan tarım arazileri ise 2.000 TL ile 2.500 TL aralığında pazarlanmaya çalışılmakta.Antakya ve Defne’de fiyatlar ise 18 bin ile 23 bin TL aralığında değişiyor.

İNŞAAT MALİYETLERİNDEKİ ARTIŞ İNŞAAT SÜRECİNİ ETKİLİYOR!

Bölgede yeni inşaat başlama oranları oldukça düşük seviyede olduğu gözlemlenmekte. Bu durumun temel nedenlerinden biri, inşaat maliyetlerinin yüksek olması. Yüksek maliyetler, geliştiricilerin yeni projelere başlama konusunda çekingen olmalarına yol açmakta

Ayrıca, satış gerçekleşme oranlarının düşük olması da yeni inşaatların başlamasını zorlaştırıyor. Potansiyel alıcıların bölgedeki ekonomik belirsizlikler nedeniyle konut satın alma konusunda tereddüt yaşamaları, bu düşük satış oranlarının ana nedenlerinden biri.

Öte yandan, TOKİ'nin bölgede yoğun bir konut inşaatı programı yürütmesi, özel sektör geliştiricilerinin rekabet etme zorluğunu artırmakta.  TOKİ'nin uygun fiyatlı konutlar sunması, özel sektör projelerinin cazibesini
azaltmaktadır. Bu durum da yeni inşaat projelerinin başlamasını yavaşlatmaktadır.” ifadelerine yer verdi.