Dilovası'nda 44.8 milyon TL'ye icradan satılık kömür tesisi!

T.C. Gebze İcra Dairesi tarafından, Kocaeli ili, Dilovası ilçesi, Çerkeşli Mahallesi 428 ada 2 parselde yer alan kömür tesisi ve binalar 44 milyon 834 bin 60 TL'ye icradan satışa sunuldu. 

Gayrimenkullerin satış ihalesi 14 Nisan 2022 tarihinde saat 14:00'te gerçekleştirilecek. 

İlan metni:

T.C. GEBZE İCRA DAİRESİ 2019/12784 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Kocaeli İl, Dilovası İlçe, 428 Ada, 2 Parsel, ÇERKEŞLİ Mahalle/Köy, PREFABRİK İKİ KATLI İDARİ BİNA ÜÇ ADET İŞÇİ BARINDIRMA YERİ, YATAKHANE, YEMEKHANE, ÇELİK KÖMÜR TESİSLERİ VE ARSASI vasıflı 19.984,68 m2 yüzölçümlü taşınmaz. Mahkemece kesinleşen kıymet takdirine; göre Dilovası 428 Ada 2 Parsel Dilovası / KOCAELİ adresli Dilovası İlçesi, Çerkeşli Köyü, Dilovası İhtisas Kömürcüler Organize Sanayi Bölgesi içerisinde Alyak Katı Yakıt Pazarlama ve Ticaret A.Ş. isimli yerdir. Tesis D.100 Karayolu ve TEM Otoyoluna, Makinacılar ve Kimyacılar Organize Sanayi Bölgelerine yakın konumda olup, alt yapısı tamamlanmış olan bu sanayi bölgelerinde yapılaşma devam etmektedir. Sanayi parseli talebinin yoğun olduğu bir bölgede bulunması, konumu, adres kolaylığı ve alanının uygun olması gibi özellikleri ile alım-satım kabiliyetini artırmaktadır.
TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ İNŞAAT YAPILARI
1- İdari Bina : İki katlı, 111,75 m2 taban alanlı olup, toplam inşaat alanı 223,50 m2'dir.
Bina prefabrik-betonarme türünde, 06-10 yıllık (yıpranma payı %10)tır. Binanın yapısal özellikleri dikkate alınarak, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 3. Sınıf (A) Grubu yapı türüne uygun olduğu kanaatine varılmıştır.
2- Yemekhane Binası : Tek katlı, 79,20 m2 taban alanlı, prefabrik-betonarme türünde, 06-10 yıllık (yıpranma payı %10) bir yapıdır. Binanın yapısal özellikleri dikkate alınarak, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 2. Sınıf (C) Grubu yapı türüne uygun olduğu kanaatine varılmıştır.
3- Dinlenme Binaları : Birbirine bitişik 06-10 yıllık (yıpranma payı %10) iki adet yapıdır. Binalar tek katlı, biri 50,50 m2, diğeri 35,20 m2” taban alanlıdır. Binalar prefabrik-betonarme türünde olup, yapısal özellikleri dikkate alınarak, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 2. Sınıf (C) Grubu yapı türüne uygun olduğu kanaatine varılmıştır.
4- Soyunma-Giyinme Binası : Tek katlı, 22,32 m2 taban alanlı, prefabrik-betonarme türünde, 06-10 yıllık (yıpranma payı %10) bir yapıdır. Binanın yapısal özellikleri dikkate alınarak, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 2. Sınıf (C) Grubu yapı türüne uygun olduğu kanaatine varılmıştır.
5- Yatakhane Binası : İki katlı, 36,72 m2 taban alanlı, üst katı 42,76 m2 olup, toplam inşaat alanı 79,48 m2 'dir. Prefabrik-betonarme türünde, 06-10 yıllık (yıpranma payı %10) bir yapıdır. Binanın yapısal özellikleri dikkate alınarak, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 2. Sınıf (C) Grubu yapı türüne uygun olduğu kanaatine varılmıştır.
6- Paketleme Binası + Sundurma (1) : Tek katlı, 541,35 m2 taban alanlı, betonarme-çelik konstrüksiyon türünde, 06-10 yıllık (yıpranma payı %10) bir yapıdır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 2. Sınıf (C) Grubu yapı türüne uygun olduğu kanaatine varılmıştır.
7- Paketleme Binası + Sundurma (2) : Tek katlı, 637,20 m2 taban alanlı, betonarme-çelik konstrüksiyon türünde, 06-10 yıllık (yıpranma payı %10) bir yapıdır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 2. Sınıf (C) Grubu yapı türüne uygun olduğu kanaatine varılmıştır.
8- Sundurma (1) : Tek katlı, 60,39 m2 taban alanlı, çelik konstrüksiyon türünde, 06-10 yıllık (yıpranma payı %10) bir yapıdır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre1. Sınıf (A) Grubu yapı türüne uygun olduğu kanaatine varılmıştır.
9- Sundurma (2) : Tek katlı, 51,22 m2 taban alanlı, çelik konstrüksiyon türünde, 06-10 yıllık (yıpranma payı %10) bir yapıdır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 1. Sınıf (A) Grubu yapı türüne uygun olduğu kanaatine varılmıştır.
10- Sundurma (3) : Tek katlı, 94,00 m2 taban alanlı, çelik konstrüksiyon türünde, 06-10 yıllık (yıpranma payı %10) bir yapıdır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 1. Sınıf (A) Grubu yapı türüne uygun olduğu kanaatine varılmıştır.
11- Atık Deposu : Tek katlı, 14,10 m2 taban alanlı, çelik konstrüksiyon türünde, 06-10 yıllık (yıpranma payı %10) bir yapıdır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 1. Sınıf (A) Grubu yapı türüne uygun olduğu kanaatine varılmıştır.
12- Trafo Binası : Tek katlı, 13,50 m2 taban alanlı, betonarme türünde, 06-10 yıllık (yıpranma payı %10) bir yapıdır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 2. Sınıf (B) Grubu yapı türüne uygun olduğu kanaatine varılmıştır.
13- Jenaratör Binası : Tek katlı, 34,50 m2 taban alanlı, çelik konstrüksiyon türünde, 06-10 yıllık (yıpranma payı %10) bir yapıdır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 2. Sınıf (B) Grubu yapı türüne uygun olduğu kanaatine varılmıştır.
14- Yeraltı Su Depoları : Temiz su deposu 16,70 m2, kullanma suyu deposu 39,00 m2 dir. Su depoları betonarme türünde, 06-10 yıllık (yıpranma payı %10) yapıdır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 1. Sınıf (B) Grubu yapı türüne uygun olduğu kanaatine varılmıştır.
15- Yakıt Deposu Binası : Tek katlı, 16,05 m2 taban alanlı, çelik konstrüksiyon türünde, 06-10 yıllık (yıpranma payı %10) bir yapıdır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 1. Sınıf (A) Grubu yapı türüne uygun olduğu kanaatine varılmıştır.
16- Çökeltme Havuzu : 55,75 m2 taban alanlı, betonarme türünde, 06-10 yıllık (yıpranma payı %10) bir yapıdır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 1. Sınıf (B) Grubu yapı türüne uygun olduğu kanaatine varılmıştır.
17- Kantar (Alt Yapısı) : 40,35 m2 taban alanlı, betonarme türünde, 06-10 yıllık (yıpranma payı %10) bir yapıdır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 1. Sınıf (B) Grubu yapı türüne uygun olduğu kanaatine varılmıştır.
18- İstinat Duvarları : Parselin çevresi yaklaşık 2,00 m - 6,00 m arası yüksekliğinde, 0,35 m - 050 m kalınlığında, toplam 3.272,60 m2 miktarında, 06-10 yıllık (yıpranma payı %10) betonarme ihata ve istinat duvarı ile çevrilidir. Duvarların Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 2. Sınıf (A) Grubu yapı türüne uygun olduğu kanaatine varılmıştır.
19- Duvar Üstü Toz Tutucu Sac Panel : İstinat duvarları üzerinde, 1.602,50 m2 miktarında, 06-10 yıllık (yıpranma payı %10) sac panel ile çevrilidir.
20- Saha Betonu: Binalar ile müştemilatlar haricindeki tesis alanı 06-10 yıllık (yıpranma payı % 10), betonarme çift hasırlı donatılı olarak kaplanmıştır. Saha betonu toplam 17.992,13 m2 dir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 2. Sınıf (A) Grubu yapı türüne uygun olduğu kanaatine varılmıştır.
Adresi : Dilovası 428 Ada 2 Parsel Dilovası / KOCAELİ
Yüzölçümü : 19.984,68 m2
Arsa Payı : TAM
İmar Durumu : 1/1000 Ölçekli İmar Planında, Ayrık Nizam TAK:S:0,55, KAKS: 0,70, HMAX: Serbest, Ön bahçe Çekme:26,00 mt,Arka Bahçe:24 mt, Yan Bahçe:15 mt.
Kıymeti : 44.834.060,06 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Dosyada mevcut tapu kaydı örneği gibidir. Taşınmazın icra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB'den uygunluk görüşü alınacaktır" şeklinde bir beyan kayıtlıdır. Taşınmaz İİk 132 md gereği Kira şerhinden ari olarak satılacaktır.
1. Satış Günü : 14/04/2022 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 12/05/2022 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : Gebze Adliyesi 1. Kat B Blok 116 nolu Mezat Salonu Gebze KOCAELİ

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6-Taşınmazın tapu kaydında "Taşınmazın icra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB'den uygunluk görüşü alınacaktır" şeklinde bir beyan kayıtlıdır. Buna göre, 4562 Sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu md.15/4 "OSB'ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir." ve aynı Kanun md.18/9 "OSB sınırları içerisinde yer alan OSB mülkiyetinde bulunmayan taşınmazların tamamının tapu kaydına “Taşınmazın icra yoluyla satışı dâhil üçüncü kişilere devrinde OSB’den uygunluk görüşü alınması zorunludur.” şerhi konulur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler, yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır." hükümleri göz önüne alınacaktır. Ayrıca, Kocaeli Gebze Kömürcüler İhtisas Organize Sanayi Bölgesi, ihaleye iştirak edecek alıcıların OSB’nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcı olması (Kömür İthalatçısı olup, Kömür Eleme, Paketleme, Briketleme, Depolama alanlarında faaliyet göstermesi) ve alıcının OSB tarafından hazırlanan taahhütnameleri noter onaylı olarak OSB’ye teslim etmesi gerektiğini Müdürlüğümüze bildirmiş olup, ihaleye iştirak edecek olanlarda bu şartların birlikte varlığı aranacaktır.

7-Artırmaya iştirak edeceklerin teminat akçesini (Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğünün 31/07/2014 tarih 26213 sayılı yazılarının dayanağını oluşturan İİK'nun 9.maddesi uyarınca ve COVİD-19 virüsünün BULAŞ RİSKİNİN YOĞUNLUĞU sebebiyle) müdürlüğümüze ait TR **********************34(Banka Adı: Türkiye Vakıflar Bankası T.A.O.-İlyasbey Vergi Dairesi-3890788498) banka hesabına yatırması ve yatırdığına ilişkin dekontu satış mahallinde ibraz etmeleri gerekmektedir. İlgilinin dekontu ibraz etmeden önce teminatın hesaba geçtiğinin daireden teyit edildiğine ilişkin şerhi alması önemlidir. Aksi takdirde ihale saatine kadar hesaba geçmeyen teminata dayalı olarak ihaleye katılım talepleri kabul edilmeyecek olup, satış mahallinde de NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. (Benzer İçtihat: Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5.Hukuk Dairesinin 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı ilamı, Onama: Yargıtay 12.Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı ilamı) satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, satış ilanının taşınmazın tapu takyidatında adresi bulunamayan ilgililere tebliğ edilememesi durumunda gazete ilanı varsa gazete ilanının, gazete ilanı yoksa elektronik ortamda yapılan ilanın bütün ilgililere tebliğ yerine sayılacağı,

8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/12784 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.