Düzce'de 30.4 milyon TL'ye icradan satılık fabrika ve arsası!

Düzce İcra Dairesi Düzce Beyköy Mahallesi'nde yer alan fabrika ve arsasının icradan satışa çıkardı. Satış bedeli 30 milyon 356 bin 11 TL olarak belirlenen gayrimenkulün satış ihalesi 4 Mayıs'ta yapılacak.

T.C.
DÜZCE İCRA DAİRESİ
2018/506 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
Düzce ili Merkez ilçesi, Beyköy Mahallesi, 248 ada 1 parsel sayılı , 50.384,11 m2 yüzölçümlü betonarme fabrika ve arsası olan taşınmaz satılacak olup bilirkişi raporuna göre; Taşınmazın kuzey, batı ve güney doğu cepheleri Düzce Organize Sanayi 1. Bölge Sokak üzerinde yer almaktadır. Çevresinde organize sanayi bölgesinde bulunan fabrikalar bulunmaktadır. İstanbul- Düzce-  Ankara  Otoyoluna 3,50 km, Düzce Valiliği' ne kuş uçuşu 7 km, Düzce Belediyesi'ne kuş uçuşu 6,20 km, Düzce Kervan kavşağına (Sakarya-Düzce-Bolu D-100 Karayoluna) kuş uçuşu 6,50 km, Düzce Devlet Hastanesine 6,10 km uzaklıktadır. Elektrik, yol, su, doğalgaz ve altyapı hizmeti vardır. Yola cepheli durumdaki taşınmazın eğimsiz düz arazi vasfında olduğu görülmüştür. Taşınmazın etrafı 2 metre yüksekliğinde beton bahçe duvarı ile çevrilmiştir. Duvarın üzeri işe peıforje demir imalat ile çevrilmiştir. Duvarın brüt alanı 883,54 m2 dir. üzerinde 2 adet inşai unsur bulunmaktadır. Taşınmaza girişte güvenlik noktası ve ziyaretçi bekleme bölümü bulunmakta olup demir doğrama imalat otomatik kapı bulunmaktadır. Taşınmaz içindeki fabrika yapısının etrafında parke taş ile yapılmış yürüme yollan ve çeşitli süs ve meyve ağaçlan ile peyzajı yapılmış yeşil alan bulunmaktadır. Fabrika yapısının batı tarafındaki kısım ise boş bırakılmış durumdadır. Bu bölümdeki yapının dışı cam ile yapılmıştır. İdari ofis olarak kullanılan yapı betonarme tarzda yapılmıştır. Fabrika olarak yapılmış yapı ise öngerilmeli betonarme olarak tek kattan oluşmaktadır. Lima Geri Dönüşüm, Akrim Isı Endüstri ve Son Adım Alüminyum Geri Dönüşüm tarafından kullanılan fabrika yapısı Baykan Isı Sistemlerine aittir. Prefabrik Betonarme yapı tarzında yapılmıştır. Taşınmaz üzerindeki yapılar faal olarak kullanılmaktadır. Yapı Ruhsatı ve onaylı projesine göre toplam kullanım alanı 12882,00 m2 dir. Sığınak kısmının alanı 600,00 m2, fabrika kısmının alam 11202,00 m2, idari bina ise 1080,00 m2 alana sahiptir. İdari bina 360,00 m2 taban alanına sahip olup 3 kat olarak projelendirilmiştir. Fabrika yapısının dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Pencereleri alüminyum doğramadır. Pencere üstleri sac panel ile kaplanmıştır, Yapının çatısı metal iskelet üzeri sandevich panel ile kaplanmıştır. İdari kısım iki kattan oluşmuştur. Zemin katında giriş, üretim, depolama, paketleme, test odası, depo, kalite kontrol, laboratuvar, revir, wc 1er, duş ve soyunma odası bulunmaktadır. Giriş kısmının zemini seramik ile kaplıdır. Duvarları boyalıdır. Tavanları led aydınlatmalı alçıpan asma tavandır. Wc, duş, mescid ve soyunma odalarının ve koridorun bulunduğu kısımların zemini seramik ile kaplıdır. Duvarları boyalıdır. Koridor tavam alçıpan asma tavandır. Diğer kısımlarda ise tavan yapılmamış olup üst kat döşemesinin altı boyanmış durumdadır. Mescit girişinde duvarları seramik ile kaplı abdest alma bölümü bulunmaktadır. Mescit zemini halıfleks ile kaplıdır. Duvarlarının 1,00 metre yüksekliği ahşap lambri ile kaplı kalan kısımları ise boyalıdır. Wc zemin ve duvarları seramik ile kaplıdır. Lavabolar mermer tezgahlıdır. Bu kattaki tüm kapılar alüminyum doğramadır. Üst kata çıkan merpen siyah mermer ile kaplı olup paslanmaz çelik korkulukludur. Bu katta hol, mutfak, yemekhane(projesinde zemin katta yer alıyor), idari bölüm Ve toplantı salonu bulunmaktadır. Hol tavanı alçıpan asma tavan olup bir kısmında aydınlatmalı karolam asma tavan yapılmıştır. Duvarlar boyalıdır. Hol, yemekhane ve mutfak zeminleri seramik ile kaplıdır. Duvarları boyalıdır. Yemekhane ve mutfak kısımlarında tavan' bulunmayıp sandevich panel çatı kaplaması görülmektedir. İdari kısımlara giden koridor seramik ile kaplıdır. Oda zeminleri halıfleks, tavanlar ise alçıpan asma tavandır. Yapıda havalandırma ve doğalgazlı ısınma sistemi bulunmaktadır. Fabrika kısmında ise üretim alam, depolama ve nakliye bölümlerinde zemin yüksek dayanımlı betondur. Bu bölümlerde tavan kaplaması olma tıp çatıdaki sandevich paneller görülmektedir. Koridorda zemin seramik, tavan led aydınlatmak alçıpan asma tavan, duvarlar ise boyalıdır. Bir odanın zemini seramik, duvarları boyalıdır. Ofis zemini parke ile kaplı olup, duvarları boyalı, tavanı ise led aydınlatmalı alçıpan asma tavandır. Kapılar alüminyum doğramadır, Yapının brüt alam 12882,00 m2'dir. Taşınmazın incelenmesi sonucunda kıymete konu taşınmazın Düzce 1. Organize Sanayi Bölgesi içinde yer alması, İl Merkezine yakın olması, çevresinin mevcut durumu ve konumu arsa değerini olumlu etkilemektedir. Taşınmazın cinsi, yüzölçümü ve kıymetine tesir edebilecek bütün vasıflar dikkate alınarak keşif tarihi itibari ile değerinin tespitindeki tüm unsurlar göz önüne alınmıştır. Taşınmazın bulunduğu mahaldeki serbest alım satımlar ve pazarlık payları da göz önüne alınarak değerlendirmeler yapılmıştır. Tüm bu değerlendirmeler kapsamında arsa niteliğindeki taşınmazın m2 değerinin 300,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır.

Taşınmaz içerisindeki makine ve ekipmanların değerlendirilmesi:
Fabrika içerisinde, üretim için fabrikanın ayrılmaz parçası olan makine ve ekipmanların listesi.
1 Kombi montaj hattı cassioil marka ltk. 875.000
2 Kombi test cihazı-11 ad 32.000
3 Kombi test cihazı -21 ad 27.000
4 Kombi test cihazı -31 ad 57.000
5 Kombi son test cihazı1 ad 60.000
6 Forklıft çukurova 20051 ad 12.500
7 Etiket basma makinesi tcs101/2006 1 ad 4250
8 Kombi iklim çalışma test odası1ad 9.750
9 Kombi yanma ve ısı kontrol test odası 1 ad 11.000
10 Kombi yedek parçaları muhtelif1 tk 68 .000
11 Tavan vinci 16 ton1 ad 6.500
12 Trafo 2000 kw 1 ad 4.500
13 Trafo 1000 kw 1 ad 3.250
14 Trafo panosu 1 ad 1.500
15 Pres kalıpları 15 ad 31.500
16 Hava kompresörü dalgakıran4 ad. 1.800
17 Havalandırma ünitesi2 ad 1.800
18 Jeneratör 1 ad 3.800
19 Motorlu test cihazı1 ad 2.750
20 Tampon baskı makinesi1 ad 1.500
Toplam 1.147.400 TL
Taşınmazın arsa değeri:15.115.233,00 TL, İnşai unsurlar değeri:14.093.378,72 TL, makine ve ekipmanlar değeri : 1.147.400,00 TL'dir.
İmar Durumu : Düzce İli, Merkez İlçesi, Beyköy Beldesi 248 ada 1 parselin tamamı Organize Sanayi İmar uygulama alanı içerisinde olduğu, kuzey cephesinde bulunan ana yoldan 32 metre, yan bahçe 18 metre, arka bahçe ve güney cephesinde bulunan yoldan 30 metre çekme mesafesi uygulanarak imar durumu verildiği, İçerisindeki yapıya 14.04..2005 tarih ve 1/11 ruhsat numarası ile yapı ruhsatı verildiği ve 12.10.2006 taih 2006/5 belge nolu ile yapı kullanım izin belgesi verildiği görülmüştür. Taks:0.55 Kaks:0.70 h:serbest
Kıymeti : 30.356.011,72 TL KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Katılımcılara geri alım hakkı şerhi kaldırılarak tapu verilmesi durumunda tapu kaydına taşınmazın icra yoluyla satışı dahil 3.kişilere devrinde osb den uygunluk görüşü alınması zorunludur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır.
1. Satış Günü : 04/05/2021 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 31/05/2021 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Düzce Adalet Sarayı 3. Kat Konferans Salonu Yanı. 304 Nolu Oda Fevzi Çakmak Mah. Bolu Cad. No:242 MERKEZ / DÜZCE
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50'sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50'sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Düzce Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğünden devire uygunluk görüşü alan, satışı yapılacak parselde üretimde bulunmayı taahhüt eden gerçek veya tüzel kişilere satış yapılabilir denilmiş olmakla, ihaleye iştirak etmek isteyen gerçek veya tüzel kişilerin Düzce Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğünden "UYGUNLUK GÖRÜŞÜ'ne dair belgeyi en geç ihale esnasında dosyamıza ibraz etmeleri halinde ihaleye kabul edilecekleri, söz konusu belgeyi ibraz etmeyenlerin ihaleye kabul edilmeyeceklerinin bilinmesi, ayrıca OSB'ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, OSB'nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir hükmü kapsamında kredi alacaklısı kuruluşu da satışı yapılabilir.
6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/506 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.