Melikgazi'de 8.4 milyon TL'ye icradan satılık fabrika binası ve arsası!

Kayseri 5. İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından Kayseri ili, Melikgazi ilçe, Anbar Mahallesi 6483 ada, 9 parselde kayıtlı, 19 bin 352,70 metrekare yüzölçümlü dabrika binası ve arsası 8 milyon 418 bin 120 TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 16 Ekim 2019 tarihinde saat 11:00'de gerçekleştirilecek.

İlan metni:
T.C.KAYSERİ5. İCRA DAİRESİ
2015/20650 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
Tapuda Kayseri ili, Melikgazi ilçe, Anbar mah. 6483 ada, 9 parselde kayıtlı, 19.352,70m² yüzölçümlü arsa olarak kayıtlı taşınmaz. Taşınmaz şehrin kuzeybatı bölgesinde kalmakta olup şehir meydanının uzağında yer almaktadır. 3 hangar ve idaresi binasından oluşmaktadır. Taşınmaz serbest bölgede olmasından ötürü organize sanayi bölgesinde ayrı olarak yapılan imalatlar yurt dışına çıkmakta olup arazisi şehirden ayrı bir konumda bulunmaktadır. Taşınmazın etrafı kendine benzer hangar ve idari binaları ile dolu bir bölgede yer almakta, taşınmazın bulunduğu idari bina betonarme karkas, hangarlar ise çelik yapı gözükmektedir. Taşınmazın üzerinde 3 adet endüstriyel yapı, idari bina, yardımcı tesis, kazan dairesi, güvenlik kulübesi, kamelya, elektrikli aletler, makineler ve ağaçlar bulunmaktadır. İşletme belirtilen tüm yapıları, makineleri vs. bir bütün olarak satılacaktır.
1-Ana Yapı (Endüstriyel Fabrika Binası): Yapı çelik konstrüksiyon olarak yapılmıştır. 3 adet holden oluşmakta ve kolon aralıkları 8m, açıklığı 20m'dir. Yapının holünde 20 kolon bulunmakta olup toplam uzunluğu 152m²'dir. Bir holün alanı ise 3.040,00m² satış konusu üretim binalarının ön ve arka yüzeyleri biriket duvar ve dış tarafı panel ile kapatılmış yan duvarları ise panel ile kapatılmış, taşınmazın zemini renkli brüt betondur. Taşınmazın ilk iki hol içinde depolama alanları üretim için yapılan çelik yapılar, betonarme yapıları, wc-lv ve asma katlı idari binası bulunmaktadır. Taşınmazın arsası üzerinde bulunan endüstriyel fabrika binası toplam 9.900,00m² alanlıdır.(Bina değeri: 5.149.980,00 TL, Arsa Değeri: 483.817,50 TL)
2-Depolama alanları:İki adet depolama yeri bulunmaktadır. Bunlardan ilki çelik kolonlar ve saçtan döşemeler ile yapılmıştır. Üzerine alt kısmında ahşap doğrama malzemeler depolanmıştır. Bu yapının toplam alanı 240,00m²'dir. İkinci depoda ise betonarme kolan, kiriş ve döşemeden oluşmaktadır. Üst kısmında yine depolama alanı yapılmış, alt kısmında ise makineler, soyunma odaları, teknik servis odası bulunmaktadır. Alt kısmın bir bölümünün etrafı açık iken giyinme ve teknik odaları kontraplak ile kapatılmış, kapılar ise alüminyum doğramadır. Bu yapının toplam alanı 280,00m²'dir.
3-Tuvalet-Lavabo ve Üretim Yapılan Yapı:Yapı ana yapının sonunda sol tarafta olup tek katlı üzeri depolama için kullanılmış, alt kısmında tuvalet, lavabo ve üretim yeri olarak kullanılmaktadır. Yapı betonarme olup alt kısmındaki tuvalet yerinde kabin 4 adet, 2 pisuar ve iki adet lavabo yer almaktadır. Tuvalet zemini ve duvarları seramik olup kabin kapıları alüminyum doğrama, dış kapısı ahşap doğramadır. Tuvalet yanındaki üretim yerlerinin ise etrafı kontraplak ile kapatılmıştır. Bu yapının alanı 260,00m²'dir.
4-Çelik Konstrüksiyon İçindeki İdari Bina:Yapı betonarme karkas yapıdır. İkinci holün ön kısmında olup üretim yerleri ile bağlantılı bir şekilde yapılmış, alt katında tuvaletler, soyunma odası ve depo yeri bulunmaktadır. Tuvalet duvarları ve zemini seramik kaplama, tuvalet kabin kapıları alüminyum doğrama ve dış kapısı ahşap doğramadır. Soyunma odası ve depo yeri duvarları sıva üstü boya, zemini brüt betondur. Üst kat çıkılan merpen hol tarafında olup ferforje korkuluklu, basamakları ahşap doğramadır. Üst katta büro, mescit, yemekhane ve showroom yeri bulunmaktadır. Büro zemini laminat parke, duvarları ahşap kaplama, tavanı ise ters tavandır. Mescit ise, halıfleks ile kaplanmış olup tavan ise açık çelik yapıya bakmaktadır. Yemekhane bölümü köşede, ocakların ve yemek yapılan yer olup geri kalan yer ise yemek yenilen yerdir. Tavan açık çelik konstrüksiyona bakmakla olup zeminib brüt betondur. Yapının pencereleri pvc doğrama, büro kapısı ise ceviz membran doğramadır. Yapının alt katı fabrika alanına girmesinden dolayı tek kat alanı hesaplanmıştır. Bir kat alanı 480,00m²'dir. (276.480,00TL)
5-Yardımcı Tesis:Ana yapının sol kısmında binaya bitişik yapımı içinde makineler, tezgahlar ve imalathane bulunduğu, dışarı bakan cepheleri briket duvar örülü olup duvarları sıva ile bırakılmıştır. Tavanı ise sandviç panel ile kapatılmıştır. Yapının toplam alanı 675,00m²'dir. Yapı yaklaşık 6-7 yıllıktır. (293.422,50TL)
6-Sundurma Alanı:Bina ana yapının arka kısmında olup kazan dairesinin bulunduğu yerdir. Tavan sandviç panel ile kapatılmıştır. Yapının alanı 720,00m²'dir. (312.984,00TL)
7-İdari Binası:Taşınmazın güney cephesinde kalmakta olup zemin ve 2 normal, toplam 3 kattan oluşmakta, betonarme karkas bir binadır. Dış cephesi mantolama üzeri akrilik esaslı dış cephe boyası ve üst kısmında reklam panosu bulunmaktadır. Zemin katında giriş holü ve showroom mevcut olup zeminleri granit, duvarlar ise alçı üzeri plastik boya, tavanları alçıpan ile ters tavandır. Giriş holünün iki arasında alüminyum doğrama vitrin bulunmaktadır. Yapının merpen basamakları mermer kaplamadır. 1 normal katında büro ve tuvaletler bulunmaktadır. Büro ve hol zeminleri granit duvarları alçı üzeri boya, tavanları alçıpan ters tavandır. Tuvaletlerin duvarları seramik kaplama olup iki adet tuvalet kabini ve bir lavabo bulunmaktadır. İkinci normal katında ise yönetim odaları, mutfak, tuvalet ve teras bulunmaktadır. Tuvalet zeminleri seramik kaplama geri kalan yerler in ise zeminleri granit, tuvalet duvarları fayans, diğer yerler alçı üzeri boyadır. Tüm tavanları alçıpan ters tavandır. Mutfak bölümünde tezgah döküm mermer olup üstünde laminant dolaplar bulunmakta, ayrıca üst dolap ile tezgah arası duvar fayans kaplıdır. Tuvalette ise bir adet klozet ve lavabo bulunmaktadır. Yapının çatısı poliüretan sandviç panel ile kapatılmıştır. Yapının pencereleri alüminyum doğrama, kapıları ise amerikan panel kapıdır. Yapı doğalgaz kombi ile ısıtılmakta olup bir katın alanı 312,50m², toplam üç katın alanı 937,50²m'dir. Yapı yaklaşık 6-7 yıllıktır. (675.000,00TL)
8-Güvenlik Kulübesi:Yapı çatılı, tek odalı, her tarafında pvc doğrama pencereler bulunan yığma kargir bir yapıdır. Dış cephesi sıva üstü boyalıdır. Yapı yaklaşık 6-7 yıllıktır. Alanı 24,00m²'dir. (3.304,80TL)
9-Elektrik tesisatı:Yapı içinde aktif paratoner ve tesisatı 400KVA trafo ve hücre donanımı ana pano ve kompanzasyonu, fabrikaya ait 2 adet seksiyonel kapı bulunmaktadır. (toplam değer:102.200,00TL)
10-Ağaçlar:Taşınmaz etrafında 54 adet çeşitli cins meyve ağaçları, 6 adet asma, 30 adet gül ve iki adet iğde ağaçları bulunmaktadır. (toplam değer:4.545,00TL)
11-Kamelya:İdari yapının önünde ahşap doğrama, çatısı şıngıl ile örülü kamelya bulunmaktadır.(2.190,00TL)
12-Makineler:
1.Makine:Giben marka, Starmatic 850 tipli, 2004 model, 412.04.380 seri nolu, ahşap panel ebatlama makinası cinsli, gri renk (cnc kesim ve ebatlama makinesi) (94.900,00TL)
2.Makine:Busellato marka, Jet 130 tipli, 2004 model, 5864 seri nolu,ahşap Cnc ruter cinsli, gri renk (busellato jet 130 cnc ahşap işleme makinesi)(109.500,00TL)
3-IDM IDIBASE KENAR BANTLAMA MAKİNESİ: İŞ YERİNDE YOK
4.Makine:Turanlar marka, T-EB-152 tipli, 2010 model, 424080061 seri nolu, gri renk yarı cnc kenar bantlama makinesi (65.700,00TL)
5.Makine:C.L. LEVİGATRİCİ marka, CVII tipli, 2004 model, OD206955 seri nolu, ahşap yüz zımpara cinsli, gri-sarı renkli Cnc kalibre zımpara makinesi (65.700,00TL)
6.Makine:Vitap marka, SİGMA2TAS tipli, 2005 model, 500890 seri nolu, ahşap çoklu delik cinsli, gri-mavi renk yarı otomatik ahşap delme makinesi (94.900,00TL)
7.Makine:İş yeri imalatı marka, toz emme ünitesi (21.900,00TL)
8.Makine:Kombasan marka, 00103710385 seri nolu hava kompresörü (21.900,00TL)
9.Makine:Zafer makine marka, 2003 model, ahşap boya kabini cinsli, gri-mavi renkli, yaş boya kabini, (124.100,00TL)
10.Makine:Busellato marka, jet 4000 tipli, 2000 model, 4667 seri nolu, ahşap cnc ruter cinsli, gri renk, Cnc freeze tezgahı (153.300,00TL)
11.Makine:Linde marka, dizel forklift iş yerinde yok
12.Makine:Cefela marka, Easy 2000 tipli, 2004 model, 02318/3 seri nolu otomatik boya makinesi (124.100,00TL)
13.Makine:Sac marka, RK 1350 tipli, 2003 model, 200012 seri nolu kalibre zımpara sac makinesi (65.700,00TL)
14.Makine:Tecnolegno marka, canpact tipli, 2004 model, 3016 seri nolu zımpara makinesi (73.000,00TL)
15.Makine:Ekm marka, 2008 model, buhar kazanı cinsli, 1.680.000 Kcal kapasiteli, fabrika ısıtma tesisatı (109.500,00TL)
Adresi : Anbar mah., Kayseri Organize Sanayi Serbest Bölgesi, 12. Cad. No:4 Melikgazi/Kayseri
Yüzölçümü : 19.352,70 m2
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
İmar Durumu :Kayseri Melikgazi Belediyesi plan ve proje müdürlüğünden alınan bilgilere göre bahse konu Anbar
Mah. 6483 ada, 9 parselde kayıtlı sanayi alanında kalmaktadırYok
Kıymeti : 8.418.120,80 TL (Toplam değer)
KDV Oranı : KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf
1. Satış Günü : 16/10/2019 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 12/11/2019 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu (Melikgazi Belediyesi) - Plevne Mahallesi, Gayret Sokak, Ayhanlar Plaza; Zemin Kat; No:8/A (Kayseri Adliyesi Baro Çıkışı Karşısı) MERKEZ / KAYSERİ

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Taşınmaz Serbest Bölgede bulunduğundan Kayseri Serbest Bölge Müdürlüğü'nün 12/01/2016 tarih ve 85674630-641.03.03-27 yevmiye nolu yazıları ile taşınmazın cebri icra satışına engel bir durum olmayıp ihaleye girecek gerçek veya tüzel kişilerin Serbet Bölge Kullanıcısı olması ve/veya ihale kesinleşip tescil işleminden önce Serbet Bölgede Faaliyet Ruhsatı almayı taahhüt etmesi gerektiği ve 3218 sayılı Serbest Bölgeler Kanunu ve buna bağlı Serbest Bölgeler Uygulama Yönetmeliğine istinaden taşınmazlar için ihaleye katılacak gerçek veya tüzel kişilerin Serbest Bölge Mevzuatı çerçevesinde faaliyet gösterme iznine sahip olması veya Faaliyet Ruhsatı alma konusunda taahhütte bulunmuş olması gerekmekte olduğu bildirilmiştir. 7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2015/20650 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.