Kayseri'de 14.9 milyon TL'ye icradan satılık fabrika binası ve arsası!

T.C. Kayseri Gayrimenkul Satış İcra Dairesi tarafından, Kayseri ili, Melikgazi ilçesi, Anbar Mahallesi'nde yer alan fabrika binası ve arsası 14 milyon 911 bin 107 TL'ye satışa sunuldu. Gayrimenkulün satış ihalesi 10 Mayıs tarihinde saat 10:00'da gerçekleştirilecek. 

İlan metni:

T.C. KAYSERİ  GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2020/976 ESAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kayseri İl, Melikgazi İlçe, 3326 Parsel, ANBAR Mahalle/Köy, organize sanayi Mevkii, Kayseri İli, Melikgazi İlçesi, Anbar Mah. Organize San. Mevkii 3326 Parsel sayılı 9.173,33 m² yüz ölçümlü taşınmazdaki Kargir Fabrika Binası ve Arsası nitelikli taşınmazın tam hissesi satılacaktır. Satışa konu parselin üzerinde kısmen 1 katlı kısmen 2 katlı kısmen çekil taşıyıcı sistemli ve betonarme karkas taşıyıcı sistemli, çelik beşik çatılı, zeminleri şap kaplamalı yapılar bulunmaktadır. Bu yapıların duvarları sıva üzeri badanalıdır. Demir kapılı ve doğrama pencereler bulunmaktadır. Doğudaki yapının tek katlı kısmı 3.970,00 m² olup 2 katlı kısmı 3.896,00 m² dir. Batıdaki tek katlı yapı ise 594,00 m² alanlı olmak üzere yapılar toplamda 8.460,00 m² inşaat alanlıdır. Fabrika yapısının doğusuna bitişik bulunan fabrika idare binasının ise iki katlı bir yapı olup karma taşıyıcı sistemli ahşap iç kapılı, pvc pencere doğramalı, zeminleri seramik kaplamalı, duvarları sıvalı ve badanalı bir yapı olduğu anlaşılmıştır. Söz konusu taşınmaz çevresinde ortalama 1 metre yüksekliğinde duvar bulunmakta olup, taşınmaza doğusunda bulunan nizamiye yanında demir kapıdan girilmektedir. Arsa üzerinde bulunan Doğudaki Tek katlı yapı, çelik beşik çatılı, zeminleri şap kaplamalı duvarları sıva üzeri badanalı, pencereler pvc doğramadır. İki Katlı Yapı ; Çelik beşik çatılı, zeminleri şap kaplamalı duvarları sıva üzeri badanalı pencereler pvc doğramadır. Batıdaki Tek Katlı Yapı Değeri: yapı çelik beşik çatılı zeminleri şap kaplamalı duvarlar ısıva üzeri badanalı pencereler pvc doğramadır. Duvar; Taşınmazın etrafının 1 Metre yüksekliğinde duvar ile örülü olduğu, fabrikanın doğusunda nizamiye bulunduğu, Taşınmazın avlusunun zemininin 2.000,00 m² alanlı kilitli parke taşı ile kaplı olduğu, taşınmazın doğusunda bulunan nizamiye yanında demir kapı bulunmaktadır. Fabrika içerisinde bulunan makineler ile birlikte satışı gerçekleşecektir. 1 Adet Pres Makinesi Bereket Marka Eksantrik Tip 2002 model60 ton tonaj yeşil - kırmızı renkli , 1 Adet Forklift YGS marka FD30 tip 2014 Model 214011227 seri nolu beyaz renkli , 1 adet Pres Makinası çetin marka, Eksantrik Tip 50 ton tonaj Gri- yeşil renkli, 1 adet Pres Makinası Ensar Makina Eksantrik Tip 30 ton Gri- Mavi renkli 3 adet Pres Makinası Eksantrik tip 5 ton tonaj yeşil renkli Yatay Dondurucu Hattı KeChang makine KDF tip Turkuaz renk Menşei : Çin, 1 Adet Elektrostatik Toz Boya Tesisi Güven Çelik marka, M2-10000 tip 2008 Model Seri No: 12-12-07-TK F02 renk: Gri , 1 Adet Poliüretan Hattı ve Sistemi 2008 model , Renk: Turkuaz- turuncu, 1 Adet Üretim Montaj Konveyörü : Tip : Bant Renk: Siyah Ölçüleri 35 Metre 1 Adet Akbant Pres Dener Makine Marka Tip: DMP-3100/120- CNC ,2006 Model, Seri No: 31230-06202 Renk : Kırmızı - Beyaz, Ölçüleri: 120 Ton -3100 mm Uzunluk -270 Bar basınç 11 KW güç 1 Adet Akbant Bükme Makinesi Marka: LVDTip : PPEB 80/25 Model :2004 Seri No: 29729 Rengi : Gri- siyah Ölçüleri : 800 KN kapasite 6500 dan ağırlık 1 Adet RoolForm Hattı ( model marka yok) 1 Adet Soğutucu Yan Panel Patlatma Makinesi renk: Yeşil- Turuncu 1 Adet Akbant Pres Marka ; Cematek, Tip: CMT AP30 Renk: Kırmızı- Gri 1 Adet Giyotin Makas Marka: Dener Tip: DMMH - CNC /31-06 Model :2011 Seri No: 3100x6 CNC renk : Siyah- Gri Ölçüleri: 6500 Kg Ağırlık 3120 mm Uzunluk - 240 Bar basınç -11 KW Güç -6 mm kesme kap. 1 Adet Delme Makinesi Marka : LVD Tip : Strippit Siena 1225 Seri No: 010011904 Renk: Siyah - Gri 1 Adet Kolonlu Pres makinesi Tip: Hidrolik Renk: Yeşil - Kırmızı- Gri 3 Adet Punta Kaynağı Renk: Mavi- Kırmızı 3 Adet Gazaltı Kaynak, Marka X: Orlikon renk : Mavi 1 Adet Roll Form Hattı ; Tip :Yatay Derin Dondurucu Model :2004 Renk: Mavi 1 Adet Matkap Tip : sütunlu Renk: Gri 1 Adet Asansör Tip: Yük Asansörü 2 Duraklı Ölçüleri :1 Ton Taşıma kapasiteli, TAVAN RAYLARI: Yaklaşık 800 metre 1 Adet Kalıp makinesi : Renk : Sarı - Siyah- Gri 1 adet Vinç : Tip: Tavan Vinci Rengi : Sarı Ölçüleri :5 Ton 1 Adet Konveyör Sistemi Tip: Montaj Bandı Renk: Siyah- Gri Ölçüleri : 50 metre uzunlukta 1 Adet Rulo makinası Tip: Açma, şekil verme , Paketleme, Ebat lama ünitesi 20 adet Vakum Pompası Marka: Busch Tip: RA 0025 F S03 20 ADET ŞİŞE SOĞUTUCU : marka: DAE Engine ring , Tip: ACF1, 1 adet torna : Marka : Tezsan, Tip: SN 50 C Model : 1993 , 1 Adet Freze , Marka : Foreman Tip: KF 360A Renk : Yeşil , 1 Adet Freze Marka: Full Mark Renk: Gri 2 Adet Matkap, Tip : Sütunlu Renk : Gri 1 Adet Kaynak Makinesi Marka : Oerlikon Tip: Gaz altı, Renk: Mavi, 9.173,33 m2 yüz ölçümü, Organize Sanayi Bölgesi 10. Cad. No: 20 Melikgazi / KAYSERİ adresli

( Kayseri 2. İcra Hukuk Mahkemesinin 2021/180 Esas sayılı dosyasında görülen kıymet takdirine itiraz davası sonucunda taşınmazların
Bina ve arsa değeri toplam: 10.834.107,00 TL ,
Makinelerin değeri : 4.077.000,00 TL
Toplam : 14.911.107,00 TL )

Adresi : Organize Sanayi Bölgesi 10. Cad. No:20 Melikgazi / KAYSERİ
Yüz ölçümü : 9.173,33 m²
İmar Durumu :1/1000 ölçekli imar planı içerisinde Sanayi Tesis alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 14.911.107,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Beyan: 4562 sayılı organize Sanayi Bölgesi Kanununun 18. Maddesine istinaden taşınmazın icra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB den uygunluk görüşü alınması zorunludur. 
1. Satış Günü : 10/05/2022 günü 10:00 - 10:05 arası
2. Satış Günü : 13/06/2022 günü 10:00 - 10:05 arası
Satış Yeri : Kayseri Bölge Adliye Mahkeme Binası Zemin Kat İcra Daireleri Satış Odası-1 - Sümer Mahallesi Erkilet Bulvarı No:8 MERKEZ / KAYSERİ

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi "İ.İ.K.9.MADDE: İcra ve İflas dairelerine yapılacak her türlü nakdi ödeme, Adalet Bakanlığı tarafından uygun görülecek bankalarda icra ve iflas dairesi adına açılan hesaba yapılır, hükmü gereğince NAKİT TEMİNATIN BANKA HESABINA YATIRILMASI GEREKTİĞİNDEN, hesaplanan teminat tutarının ihale saatinden önce Vakıflar Bankası TR**********************17 İBAN nolu hesaba, dosya numarası ve ihale katılımcısının adı-soyadı ve T.C. kimlik numarası yazılarak yatırılması ve dekonttan bir suretin ibraz edilmesi" veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Nakit teminat ile satışa iştirak edilemeyecektir. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- 15/04/2000 tarihinde resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren 4562 Sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanun Hükümlerine tabi ,Kayseri Organize Sanayi Bölgesi dahilinde bulunan Kayseri İli, Melikgazi İlçesi Anbar Mah.7256 Ada No, 4 Parselde kayıtlı taşınmazın kaydında'' Taşınmazın İcra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB'den uygunluk görüşü alınması zorunludur'' şerhi gereği icra satışları dahil 3. Kişilere devrinde Kayseri OSB'den uygunluk şartı aranacak olup arsanın 4562 sayılı OSB kanunu uygulama yönetmeliğinin 61. Madde 5 nolu bendinde '' OSB’ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen gayrimenkullerin icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, OSB’nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir.'' maddesi gereği Kayseri OSB Kuruluş Protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara satış yapılacaktır. Arsa 4562 sayılı Kanun statüsünde olup Yönetmeliğin 54. Maddesi karma organize sanayi bölgelerinde katılımcıların kuramayacakları tesisler, belirtilmiştir.

MADDE 54 – (1) OSB’lerde, aşağıdaki tesisler kurulamaz:
a) Karma ve ihtisas OSB’lerde;
1) Ham petrol rafinerileri,
2) Kömür veya bitümlü şistin sıvılaştırıldığı ve gazlaştırıldığı tesisler ile asfalt plent tesisleri,
3) Sıvılaştırılmış petrol gazı dolum ve depolama tesisleri,
4) Çimento fabrikaları, beton santralleri, çimento klingeri üreten tesisler,
5) Nükleer güç santralleri ile diğer nükleer reaktörler,
6) Radyoaktif atıkların depolanması, bertarafı ve işlenerek ara/nihai ürüne dönüştürülmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve benzeri radyoaktif atık tesisleri,
7) Nükleer yakıtların üretilmesi veya zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler,
8) Endüstriyel nitelikli, sintine ve benzeri atık suların geri kazanım tesisleri, 9) İhtisas OSB’nin kendi üretim faaliyetleri sonucunda oluşan atıklardan enerji üreten tesisler hariç olmak üzere İhtisas OSB’lerin kuruluş protokolünde belirtilmeyen alanlarda faaliyet gösteren tesisler.

b) Karma OSB’lerde;
1) Parlayıcı/patlayıcı/yakıcı maddelerin üretildiği, depolandığı ve dolumunun yapıldığı tesisler,
2) Petrokimya kompleksleri,
3) Üretiminde kapalı proses, gaz veya sıvı yakıt ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç; tuğla ve kiremit fabrikaları, kömür yıkama kireç, alçı ve zımpara tesisleri,
4) Klor-alkali tesisleri, sülfürik asit, fosforik asit, hidroklorik asit, klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler, azot sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikaları,
5) Asbest, asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler,
6) Ham deri işleme, padok ve sadece hayvan kesimi yapılan tesisler,
7) Hammadde alanları kapalı ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç; talk, barit, kalsit, antimuan ve benzeri madenlerin kırma ve öğütme tesisleri,
8) Katı atık ayrıştırma tesisleri ve her türlü atığın nihai ve/veya ara depolanması ve/veya araziye gömülmesine ilişkin tesisler ile toksit, tıbbi ve tehlikeli atıkların yakılmak ve kimyasal yolla arıtılmak suretiyle berteraf edilmesine yönelik tesisler,
9) OSB tüzel kişiliği ve katılımcının kendi ihtiyacı için kurulan/kurulacaklar hariç olmak üzere, güneş ve rüzgârdan elektrik enerjisi üreten tesisler, kurulamaz.

(2) Bu madde hükmünden, yürürlükteki çevre mevzuatı hükümlerinin yerine getirilmesi ve diğer katılımcıların faaliyetlerini olumsuz etkilememesine yönelik tüm tedbirlerin OSB yönetimlerince alınması kaydıyla;
a) Kullanılmış yağın yeniden rafine edilmesi ve/veya başka bir ürüne çevrilerek tekrar kullanımı ile atık ve hurdaları münferiden ara veya nihai ürüne çeviren tesisler,
b) Ormansal, tarımsal ve bitkisel atıklar ile atık su arıtma tesisi çamurunu hammadde olarak kullanarak enerji üreten tesisler,
c) OSB’ye ait teknik altyapı alanında olması şartı ile OSB’nin, kendi katı atıklarını ve müşterek arıtma tesisinden çıkan çamurların bertarafı için kuracağı tesisler, Müstesnadır.

(3) Birinci ve ikinci fıkra haricinde, karma OSB’lerde, OSB’nin kuruluş protokolü çerçevesinde kurulması planlanan sektörler, mevcut sektör yapısı, kurulacak tesisin altyapı ve atık su arıtma tesislerine etkisi, herhangi bir olumsuzluk anında tetikleyici etkisi, insanların çalışma ve yaşam koşullarına etkisi gibi hususlar dikkate alınarak konu ile ilgili kurumlardan alınacak raporlar çerçevesinde karar verilir. OSB yönetmeliğinin 54. Maddesi gereği katılımcıların uygunluk niteliklerine uymaları gerekmektedir. OSB yönetmeliği 61. Madde 6. Bendinde '' Taşınmazların kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde, kredi alacaklısı kuruluş, satın aldığı taşınmazı sadece OSB’nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç 2 yıl içerisinde satmak veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermek zorundadır.'' denilmekte olup,bu şartlar dahilinde ipotek alacaklısı bankanın ihaleye girmesinde bir sakınca bulunmamaktadır.

6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/976 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.