Edirne Uzunköprü'de 26 milyon TL'ye iflastan satılık 5 ayrı fabrika!

Verilen ilan şöyle; 

 

UZUNKÖPRÜ İFLAS İDARESİNDEN GAYRİMENKUL SATIŞ KARARI   Dosya No: 2010/1 İFLAS İflas İdaresince yapılan toplantıda, alacaklılar tarafından oy çokluğu ile alınan karar gereğince müflis şirkete ait aşağıda tapu kaydı, kıymeti, satış gün ve saati ve önemli özellikleri ile satış şartları belirtilen taşınmazlar 26.000.000.00-TL. Muammen kıymetin %30'u ve satış masraflarını geçmek şartı ile Uzunköprü İcra ve İflas Müdürüğü Müdür Odası Hükümet Konağı Uzunköprü Edirne adresinde 17.012012 günü, saat 15,00 -15,30 saatleri arasında pazarlık suretiyle satılarak paraya çevrilecektir.   1- SATILACAK TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: Uzunköprü ilçesi, Mescit mahallesi, Balabanbaba Mevkii'nde kain, pafta 106-107, ada 178, parsel 93'de kayıtlı beş ayrı bağımsız bölüm ve beş ayrı fabrikadan oluşan "1- 4/19 arsa paylı 13464 m2 un fabrikası, 2- 6/19 arsa paylı 20196 m2 rafineri fabrikası, 3- 5/19 arsa paylı 16830 m2 ham yağ fabrikası, 4- 2/19 arsa paylı 6732 m2 çeltik fabrikası, 5- 2/19 arsa paylı 6732 m2 yem fabrikası" entegre tesis taşınmaz, toplam 63954 m2 dir.   2- İMAR DURUMU: 1/1000 ölçekli Mevzii imar planlı sanayi alanıdır.   3- TAŞINMAZIN HALİHAZIR DURUMU ve EVSAFI: Edirne ili, Uzunköprü Mescit mah.,Balabanbaba mevkii, Keşan yolu üzerinde bulunan 178 ada, 93 parselde kayıtlı taşınmazlar üzerinde yukarıda taşınmaz tapu kaydı bölümünde belirtilen beş bağımsız bölümde ayrı ayrı un fabrikası, rafine yağ fabrikası, ham yağ fabrikası, çeltik fabrikası ve yem fabrikası bulunmaktadır. Ekonomik bütünlük teşkil ettiğinden ve entegre tesis olduğundan tapuda kayıtlı müştemilat ve teferruatı ile birlikte olarak satılacaktır. Taşınmazların toplam alanı 63954 m2'dir. Taşınmazlar üzerinde;   UN FABRİKASI: 1 numaralı bağımsız bölüm numarası ile yer alan arsa üzerinde 4/19 arsa paylı bordum, zemin, 3 normal ve teras katı olmak üzere 6 kattan oluşmaktadır. Un depolan , silo bölümü ve fabrika alanlarından oluşmaktadır. Konu alan 5.628 M2 alana sahiptir. Betonarme karkas inşa edilen yapı yaklaşık 25 yıllıktır. Bina önünde açık çelik konstrüksiyon iskelet sistemine sahip oluklu saç levha çatı kaplaması bulunan yaklaşık 1.000 m2 açık sundurma alanı bulunmaktadır. Fabrika binası ve sundurma alanı yanında 832 M2 kapalı alana sahip betonarme, çelik çatı iskelet sistemine sahip, çatısı eternit kaplı depo bölümü yer almaktadır. Konu un fabrikas 6,460 M2 kapalı, 1000 M2 açık alana sahiptir.   Fabrikası içinde yer alan makine listesi: 1 adet hidrolik lift(45 tn), helezonlar(yatay taşıyıcılar), elevatörler, 1 adet çift katlı- 3 adet tek katlı- 9 adet rus malı valsler, 6 adet elekler, 2 adet çöp sasörü- 4 adet irmik sasörü, yıkama sıyırma temizleme sistemi, siklon-blower- fan ve filtreler, 6 adet un siloları ( ç=3m,H=6 m), 1 adet elektronik torbalama bunkeri ve kantar, Üretim demirbaştan, elektrik donanımları (1000Kwa trafo- ana pano-dağıtım panoları- salt tesisleri- kablo kanalları-110 adet elektrik motoru) bulunmaktadır.   - RAFİNE YAĞ FABRİKASI: 2 numaralı bağımsız bölüm numarası ile yer alan arsa üzerinde 6/19 arsa paylı zemin ve 1 normal olmak üzere 2 kattan oluşmaktadır. Rafineri yağ fabrikası rafineri bölümü, teneke ve dolum tesisi, çuval deposu, pompa ve fan binası, deoderize binası, kömür eleme tesisi, su havuzu ve açık sundurma alanlarından oluşmaktadır. Yapı yaklaşık 25 yıllıktır. Betonarme karkas şeklinde inşa edilen yapı 2.664 M2 alana sahiptir. Teneke ve dolum tesisi binası zemin ve 2 normal kat olmak üzere 3 kattan oluşmaktadır. Betonarme karkas şeklinde inşa edilen yapı 1.240 M2 alana sahiptir. Çuval deposu zemin ve 1 normal olmak üzere 2 kattan oluşmaktadır. Betonarme karkas şeklinde inşa edilen yapı 250 M2 alana sahiptir. Pompa binası tel katlı betonarme karkas şeklinde inşa edilen yapı 35 M2 alana sahiptir. Fan binası tek katlı çelik konstrüksiyon çatı iskelet sistemine, örme tuğla duvar yapısına sahip olup 275 M2 alana sahiptir. Deoderize binası yol seviyesi üzerinde 5 kat yüksekliğinde olup betonarme karkas şeklinde inşa edilen yapı 245 M2 alana sahiptir. Kömür eleme alanı çelik konstrüksiyon iskelet sistemine ve eternit çatı kaplamasına sahip olup 360 M2 alana sahiptir. Su havuzu 420 M2 alana sahip olup 1.5m yüksekliğindedir. Sundurma alanları kömür tesisinin bulunduğu konumda çelik konstrüksiyon iskelet sistemine sahip 250 M2 ve 90 M2 alana, 700 M2 açık sundurma alanlarına sahiptir. Rafine Yağ fabrikası içinde yer alan makine listesi: 4 adet separatörler, 62 adet tankla (8-20 tn), 1 adet deoderize tankı ve kontrol grubu, 35 adet pompalar, 9 adet eşanşörler, 1 adet deoderizejet vakum sistemi, valf-vana-borular, 5 adet soğutma grubu 70.000- 250.000 Kcal (Chiller), 16 adet karıştırıcı şanzıman, 9 adet soğutma kuleleri, 10 adet süzdürme filtresi, üretim demirbaşları, elektirik donammları( trafo 630 Kw- 180 adet motor- otomasyon- ana pano ve dağıtım panoları- kablolama), teneke bölümü (5 adet presler, 9 adet kapatma ve kenar açma makinesi, 3 adet şişirme makinesi, diğer üretim demirbaşları), mekanik atölye, labaratuar aletleri arıtma tesisi kazan dairesi ( 1 adet 5.500.000 Kcal buhar kazanı, 3 adet 2.500.000 Kcal Buhar Kazanı, 2 adet 30.000.000 Kcal kızgın yağ kazanı, 2 adet buhar jeneratörü, 1 adet kazan dairesi ve tesisat ekipmanları), paketleme Departmanı ( 4 adet dolum makinesi, 2 adet kolileme makinesi, 1 adet sayaç); bulunmaktadır.   -HAM YAĞ FABRİKASI: 3 numaralı bağımsız bölüm numarası ile yer almaktadır. Ham yağ fabrikası ayçiçeği giriş binası , ayçiçeği deposu, pres binası, evrika binası, jeneratör binası, atölye binası, eksraksiyon binası, küspe depoları, hegzan depolan ve su depoları alanlanndan oluşmaktadır. Bu yapılar ortalama 25 yıllık yapılardır. Ayçiçeği giriş binası 2 kat betonarme karka sistemine sahip olup, 600m2 alana sahiptir. Ayçiçeği deposu 2 katlı betonarme karkas yapı olup yaklaşık 3.000m2 alana sahiptir. Pres binası 2 katlı betonarme karkas yapı olup yaklaşık 1.000 m2 alana sahiptir. Evrika binası 2 katlı betonarme karkas yapı olup yaklaşık 800 m2 alana sahiptir. Jeneratör binası 2 katlı betonarme karkas yapı olup yaklaşık 350 m2 alana sahiptir. Atölye binası tek katlı betonarme karkas yapı olup yaklaşık 300 m2 alana sahiptir. Küspe depoları tek katlı ve 2 katlı olmak üzere 2 adet olup, betonarme karkas şeklinde inşa edilmiştir, tek kattan oluşan küspe deposu yaklaşık 1.350 m2 ,2 kattan oluşan küspe deposu yaklaşık 1.300 m2 alana sahiptir. Ekstraksiyon binası, konu yapı 3 katlı yüksekliğinde betonarme karkas şeklinde inşa edilmiş ve yaklaşık 1.950 m2 alana sahiptir. Hezgan depolan betonarme perde beton şeklinde inşa edilen depoların çatı kaplamaları eternit kaplamadır. Hezgan depolan 4 adet olup yaklaşık toplam 700 m alana sahiptir. Su depoları 3 adet olup, toplam yaklaşık 270 m2 alana sahiptir. Konu ham yağ fabrikası bütün birimleri dahil 11.620 m2 alana sahiptir. Ham Yağ Fabrikasında yer alan makine listesi; 22 adet meydan helezonları, sabit helezonlar, elevatörler, valf - boru - kondenstop ve kayışlar, 1 adet ayçiçeği deposu 300tn, valsler ( 2 adet 250 tn , 2 adet 60 tn vals), 5 adet kırma makineleri, 9 adet pres ve tavaları, 3 adet ham ya; tankı ( 400-800 tn), 83 adet tank ve kazanlar, 27 adet 5 tn silolar, 4 adet filtreler, 2 adet soğutma tarzda demir doğrama, auvar ve lavantan »ıvau-uuvau, u«^n sınıfında %20 yıpranma bedeli düşülmüştür.   Taşınmaz un fabrikası hizmet binası ve garajı ile kümes olarak dizayn edilmiş olup ulaşım problemi yoktur. Diğer parsellerle birlikte kullanılan tesisin dış ihata duvarları yapılmıştır. Taşınmazın ulaşım problemi olmayıp, Belediyenin tüm hizmetlerinden yararlanmaktadır. Pasinler Belediye Encümeninin 19/10/1994 tarih ve 44/8 sayılı kararına göre 315 m2 lik bölüm kamulaştırılmış olup, fiilen 634 m21ik yol yapımı tamamlanmıştır ancak tapuda halen herhangi bir işlem yapılmamıştır. Arsanın m2 bedeli 22 TL/m2 yapılar ise, Bayındırlık Bakanlığı 2010 Yapı Yaklaşık Maliyetleri Tebliği ve mahalli piyasa alım satım rayiçlerine göre belirlenmiştir. Yapıların ve arsanın toplam değeri 331.323,56 TL'dir. '   Taşınmazlar içerisinde üretime yönelik makine ve techisat da bulunmakta olup mezkur makine ve elektrik techisatmın toplam bedeli 630,000,00 TL olarak belirlenmiştir. Tesisteki ağaçların toplam bedeli 10.025,00 TL'dir.   102 ada 1-2 parseller ile 106 ada 1 parsel sayılı taşınmazlar ve üzerindeki makine teçhizat ağaçların toplam muhammen bedeli : 2.613.796,71 TL olup, ekonomik bütünlük arzettiğinden birlikte satılacaklardır. (Muhammen bedel Pasinler İcra Mahkemesinin 2010/2 E. ve 2010/22 K. sayılı kararı ile belirlenmiştir.)   SATIŞ ŞARTLARI;   1-Satış 12/03/2012 günü yukarıda belirtilen saatler arasında. 14:00 - 14:20 adresinde açık arttırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin %60'nı ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış ve paylaştırma masraflarını geçmek şartı ile en çok arttırana ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıran taahhüdü baki kalmak şartıyla 22/03/2012 günü aynı yer ve aynı saatlerde ikinci kez satışa çıkarılacaktır. Bu artırmada da bu miktar elde edilmemişse gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok arttırana ihale edilecektir. Şü kadar ki, arttırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin %40'm bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.   2- Açık artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen kıymetin %20'si nispetinde nakit pey akçesi veya bu miktar kadar milli bir bankanın teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. Katma değer vergisi, ihale damga vergisi, alıcı adına tahakkuk edecek xh tapu harcı satın alana ait olacaktır. Birikmiş emlak vergi borçları, tellaliye resmi ile satıcı adına tahakkuk edecek tapu harçları satış bedelinden ödenir. Tahliye ve teslim giderleri ihale alıcısına aittir.   3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin(*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile on beş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.   4- Taşınmazı satın alanlar, ihaleye alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak kaydıyla ihalenin feshi talep edilmiş olsa bile satış bedelini derhal ve İcra ve iflas Kanunu 130. maddeye göre verilen süre içinde nakden ödemek zorundadır.   5- Gayrimenkul kendisine ihale olunan kimse müddetinde parayı vermezse ihale kararı fesh olunarak kendisinden evvel en yüksek teklifte bulunan kim ise arz etmiş olduğu bedelle almaya razı olursa ona, razı olmaz veya bulunmazsa hemen arttırmaya çıkarılır. Bu arttırma ilgililere tebliğ edilmeyip, yalnızca satıştan en az yedi gün önce yapılacak ilanla yetinilir. Bu arttırmada teklifin İİK 129. maddedeki hükümleri uyması, şartıyla taşınmaz en çok arttırana ihale edilir. İhalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.   6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilecektir.   7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 1999/10 Tal. Sayılı dosya numarasıyla Müdürlüğümüze başvurmaları kendilerine tebligat yapılamayan ilgililere kaim olmak üzere ilan olunur. 05/01/2012   (İc.İf.K.126) (*) ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. Yönetmelik Örnek No:27 Basın No: 1751   www.bik.gov.tr