Ekim ayı kira artış oranı TEFE TÜFE ne kadar?
Her ay açıklanan TUİK rakamlarını birçok kiracı sıkı bir şekilde takip ediyor. 2019 başından beri artışları 12 aylık ortalama Tüketici Fiyatları Endeksi’ne (TÜFE) göre artırılmaya başlandı. Peki Ekim ayı TEFE TÜFE’ye göre kira artış oranları ne durumda? TUİK kira artış oranı nasıl hesaplanır?
Kiracılar her ay açıklanan TUİK rakamlarını takip ediyor. Borçlar Kanunu’na göre, kira artışında son 12 aylık Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) baz alınarak kira artışı uygulanıyordu. 2019 yılının başında gerçekleştirilen düzenleme ile ise, kira artışları 12 aylık ortalama Tüketici Fiyatları Endeksi’ne (TÜFE) göre yapılmaya başlandı. Oran olarak ise son verilere göre yüzde 18. 27 oranında bir artış uygulanıyor. TÜFE oranının üzerinde ise bir kira artışı yapılamıyor.
Takvim'in haberine göre, Ekim 2019 kira artış oranları kamuoyu ile paylaşıldı. TÜFE aylık yüzde 0,99 oranında artış gösterdi. TÜFE'de (2003=100) Eylül 2019 ayında bir önceki aya göre yüzde 0,99, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 8,42, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,26 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde18,27 oranında zamanlandı.
Kira artış oranı Ekim 2019 hesaplama örneği
Mevcut kira bedeli: 1000 lira
Zam oranı: yüzde 18,27
Zam bedeli: 182,27 lira
Zamlı kira bedeli: 1.182,7 lira
Aylara göre kira artış oranı
2018 Ocak Kira Artış Zam Oranı yüzde 15,82
2018 Şubat Kira Artış Zam Oranı yüzde 15,66
2018 Mart Kira Artış Zam Oranı yüzde 15,50
2018 Nisan Kira Artış Zam Oranı yüzde 15,35
2018 Mayıs Kira Artış Zam Oranı yüzde 15,36
2018 Haziran Kira Artış Zam Oranı yüzde 15,80
2018 Temmuz Kira Artış Zam Oranı yüzde 16,57
2018 Ağustos Kira Artış Zam Oranı yüzde 17,41
2018 Eylül Kira Artış Zam Oranı yüzde 18,75
2018 Ekim Kira Artış Zam Oranı yüzde 21,36
2018 Kasım Kira Artış Zam Oranı yüzde 23,73
2018 Aralık Kira Artış Zam Oranı yüzde 25,52
2019 Ocak Kira Artış Zam Oranı yüzde 27,01
2019 Şubat Kira Artış Zam Oranı yüzde 17.16
2019 Mart Kira Artış Zam Oranı yüzde 17.93
Kiracı erken çıkmak isterse ne olur?
Sözleşme tarihinden önce evden ayrılmak isteyen kiracı, ev sahibine haber vererek şartlı tahliye kapsamında ev sahibi evi tekrardan kiraya veremezse evden çıkış tarihinden itibaren, 3 aylık kira bedeli kadar tazminat ödemekle yükümlüdür. Kiracının ev sahibine çıkacağı tarihi haber verdiği ve yerine kiracı bulunduğu durumlarda ise tazminat bedeli ödenmesine gerek yoktur.
Ev sahibi, maksimum 3 ayda evini tekrardan kiraya verirse yeni kiracının eve girdiği tarihe kadar olan kira bedeli de eski kiracıdan tazminat olarak alınabiliyor. Kiracının çıkışı için haber vermemesi durumlarında ev sahibi kiracıdan kira sözleşmesindeki tüm ayların kira bedelini tazminat olarak alabiliyor.
Kira ödenmezse ev sahibinin hakkı nedir?
Kiracının borcunu ödemediği durumlarda, kiracıya ilk olarak noterden ödeme için ihtar gönderilip 30 gün süre verilmek zorundadır. Süre dolduktan sonra ödeme yapılmadıysa tahliye davası ya da icra takibi ile yapılacak olan takip neticesinde icra mahkemesinden tahliye istenebilir.
Ev satıldı kiracı ne olacak?
Ev sahibi tarafından ev satıldığı zaman kiracıya kanunen 6 ay süre veriliyor. Kiracının evde yaşadığı süre içerisinde yeni ev sahibi kiracıya 1 ay süreli ihtarname göndererek kiracının çıkması için tahliye talebinde bulunabiliyor. Böyle bir durumda yeni ev sahibinin satın alma tarihinden itibaren 6'ncı ayın sonuna kadar kiracı evde kalabiliyor. 6 aylık sürenin sonunda kiracı hala çıkmadıysa tahliye davası açılabiliyor. Eski ev sahibi ile yapılmış kira sözleşmesi üzerinden tahliye talebi oluşturulabiliyor. Kiracılar oturdukları evlerin satılma ihtimalleri ile karşılaşmak istemiyorlarsa kira sözleşmesine tapuya şerh bilgisini de işletmeliler. Bu maddeye dayanarak kiracılar ev satılsa da evden çıkarılamıyorlar.
Üçüncü kişilere kiralama yapılır mı?
Kira sözleşmesinde 'Kira sözleşmesi devredilemez, ciro edilemez, alt kiralama yapılamaz' maddesi var ise kira sözleşmesinin bölünmesi, devredilmesi gibi durumlar söz konusu olamaz. Bu maddeye aykırı bir tutum sergileyen kiracı için tahliye kararı çıkartılır. Mülk sahibi kiracıya alt kiralama hakkı sunarsa sadece bir bölümü ya da tamamını kiralama hakkına sahip olabilir.
Ev dönüşüme girerse oturma hakkı kimin?
Borçlar Kanunu'na göre ev sahibinin binanın yıkılıp yeniden yapılması, tadilat, tamirat gibi durumlarda kiracı davet etme yükümlülüğü var. Ev sahibi eğer kiracıyı davet etmezse 1 yıllık kira bedelini ve taşınma masraflarını karşılamak zorunda kalıyor.
Eylül 2019 TEFE TÜFE oranları!
